凯诺律师：土地说占就占了，还要强行占用宅基地？村民：休想违法占用

　　农村土地和宅基地对农民老百姓来说是生活中必不可缺少的，但是随着城镇化的不断建设，以及其他基础性的建设，许多农民老百姓的土地和宅基地在近几年内被政府不约而同的给征收了。按理说，土地征收关系着被征收人的切身利益，所以，需要相关部门按照法律规定的程序进行征收，不能强行占用农民土地，甚至强制推平农村宅基地。

　　但从律师办案的过程中发现，相关部门能规规矩矩地按照法定程序进行征收的是少之又少，虽然这两年随着相关法律法规的越来越完善，但仍然有相关部门是踩着法律的底线实施征收行为，比如个别征收方在什么文件也没有下发的情况下，直接强行占用农民的耕地，甚至是其依法享的宅基地，而有的呢，则是为了推进征收工程，在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，直接将极低的补偿打入被征地农民账户中，以表示，自己完成了征收前置工作。那么，这种行为是否合法呢？

　　答案显然是不合法的。土地征收中，征收方只能是在与被征地农民就补偿事宜协商成功，且签订补偿安置协议之后，按协议中约定的时间，落实各项征地补偿款，也就是说，补偿款必须经过了被征地农民的同意，如果没有，便强行将极低的补偿打入村民账户则是不合法的，此时被征收人一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，依法维护自己的权益。凯诺律师就代理过多起这样的案件，其中一起是这样的

　　【基本案情】

　　彭某是河南省某市某县的村民，其在当地拥有合法的承包地和宅基地。2018年年初开始，就有相关部门开始占用该村土地，并在土地上进行建设，而彭某自家的承包地正好也在此次征收范围内，但是相关部门占用土地的行为，并非是通过合法程序，而是在没有发布任何法律文件，包括土地征收公告、补偿安置方案等文件的情况下，强行将耕地上的农作物给全部推倒，强行占用了土地。

　　最让彭某等人没有想到的是，这一切的违法行为竟然发生在老百姓觉得补偿不合理，而拒绝签订补偿安置协议的情况下，征收方为了推进征收工作，就出此下策将被征地农民的土地以这种方式给强制占用了。本以为这样就算了，可相关部门接下来的行为，直接让彭某等人傻了眼，相关部门竟然将这极不合理，极低的补偿款直接汇入了村民账户。

　　面对相关部门的种种违法行为，彭某等人其他村民对相关部门彻底失去了信心。原本征收是一件大好事情，不仅可以借此机会改善一下居住环境，提高生活质量，而且还可以拉动地方经济，可谓是两全其美，但在征收过程中，相关部门的一些行为，直接导致许多村民对征收失去了信心，甚至可以说是，征收让农民是越拆越穷。

　　本案中，彭某现在就是遇到了这种现状，耕地被征收，其的生活来源也减少了，如果补偿不到位、不合理，那自然也会导致其被越拆越穷。但让其没有想到的是，耕地被征收就算了，其所使用的宅基地相关部门也要给征收，可从相关部门占地的行为来看，彭某显然对相关部门征收房屋的行为是非常不满意的。本来征收耕地的补偿款已经非常低了，但好在还有房屋可住，现在宅基地万一要是再被征收，那很有可能就会让自己无家可归，所以，彭某是非常不愿意相关部门征收房屋的，但无奈，胳膊拧不过大腿，面对非常强势的征收方，其也只能顺从。不过，在征收房屋的过程中，彭某仍然没有看到相关部门发布的任何补偿安置方案。

　　面对这种情况，彭某认为不能再这样耗下去了，于是其便与其他通过网络联系到了凯诺律师，并在多次沟通与委托了凯诺律师，希望凯诺律师能帮助自己处理相关部门违法占地、违法征收房屋的行为。

　　【维权过程】

　　维权并非是一蹴而就的事情，所以，凯诺律师介入到该案件后，先第一时间针对彭某所提供的材料以及其反映的情况，对整个案件进行了研讨与分析，但由于彭某所提供的材料少之又少，因此，凯诺律师便先决定指导彭某向国土资源局申请了政府信息公开，申请公开此次征地过程中所涉及的相关材料，包括征地批复文件、征地公告、补偿安置方案以及项目所在区域的土地利用总体规划等。

　　本以为国土资源局在收到申请后，会按照要求对彭某进行答复，但让大家都没有想到的是，国土资源局在收到后，虽然进行了答复，可答复结果却让彭某是大跌眼镜，该局认为，彭某所申请的信息不属于其公开的范围，所以不予答复。

　　针对国土资源局的答复，凯诺律师倒是习以为常，随后其便指导彭某向省国土资源厅申请了行政复议，请求撤销国土资源局作出的《政府信息公开通知书》，并责令其限期对彭某的申请重新公开。在复议期间，凯诺律师认为，彭某所申请的事项属于国土资源厅制作及保管，所以这也就说明了，国土资源厅有依法公开这些事项的职责，但是国土资源局却答复，彭某所申请的事项不在其公开的范围之内，显然是不合法的。

　　【复议结果】

　　最终，经省国土资源厅审理，撤销了国土资源局作出的《政府信息公开通知书》，并责令该国土资源局在法定期限内重新对彭某的政府信息公开申请，依法予以答复。

　　【律师说法】

　　实践中，类似于这样的情况非常多，但广大被征地农民一定要引起重视，一旦发现土地征收或是房屋征收中，征收方违法违规的征地，那么，一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下启动法律程序，依法维护自己的合法权益。