办公室尚未租赁如何进行办公室设计？

　　文：小马装，字数约：712字；阅读约：3分钟

　　团队专注办公装修设计，施工设计一体化服务。

　　在实践中，咨询过来的客户，有时候并未租赁或购买相应写字楼办公空间的产权。

　　在需求概念中，此类需求属于未定需求，存在极大变数。

　　那在提供服务过程中，此类需求是否能提供服务?

　　答案是部分项目可以，比如业主说：

　　已经在走审批流程，两天内签订租赁合同。

　　从心理学角度来讲，越有清晰的节奏安排，越有服务动力。确定性较大的项目，才能真正放心提供服务，更具有安全感。

　　对于在初期进行选址对比的业主，尚未决定是租赁精装修的办公空间，还是租赁简装、毛坯类的办公空间，变数太大，影响变化的因素一般有两个：

　　预算和入驻时间。

　　预算是每个企业在进行选址办公、装修设计等过程中，逃不开的问题;入驻时间越短，则越能降低企业经营成本。

　　企业在核算成本时，可以考虑两点：

　　• 精装房在预算可控范围内是否满足需求。

　　• 毛坯房、简装房的装修预算，加上租赁费用， 与预期成本的差距有多大。

　　关于第一点，业主可以咨询写字楼租赁中介，相信对方能提供一个详细的方案，我们重点看看第二点。

　　毛坯房或简装房的装修预算费用，我们大概了解以下版块会产生费用(具体细节请与项目负责人确定)：

　　设计费；空调；室内硬装；消防改造；IT；物业相关费用；家具等。

　　如果是非毛坯二次整装，则在上面费用中，增加拆除、垃圾清运等费用。

　　需要看现场报价的项目：

　　空调、内装、消防改造、IT等板块。

　　无需看现场进行报价的项目：

　　设计费。

　　一般来讲，设计费取值为60-150元每平米，根据项目面积大小、设计难点等，综合确定设计费报价。

　　关于拆除、内装等，一般是需要勘查现场后，根据设计师设计的图纸进行相关报价，内装报价取值一般为700-1000元每平。其余消防、IT等，或咨询物业，或咨询团队供应商。