部分墓地价格超房价，殡葬业利润率比肩茅台，死都死不起

清明节到了，很多人去扫墓寄托对亲人的思念，但是再仔细一看，过去老一辈还有个墓地可以安葬，在未来，可能很多人连墓地都买不起了。

大家好，我是谢晖。住宅是很多人都在关注的，但是墓地属于小众的房地产，价格和交易的敏感度没有日常住宅那么明显，但是大家不看不知道，一看吓一跳。就在4月5日，据媒体报道，随着国内墓地价格持续上涨，部分地区的墓地价格已赶超房价。其中，按每块墓地1平米计算，北京和广州的墓地均价在6.6-6.7万元左右，上海则达到11.2万元左右，深圳最高可达14.9万元，这是妥妥的超过了住宅均价了，很多人可能还不知道，过去炒墓地比炒房利润还高，咱们今天好好就聊聊墓地和这个行业的情况。

拿广州举例来说，几年前在广州，15万至20万元的价格，已经算高档墓穴。但随着“市场行情”见涨，现在20万、30万的墓穴也并不稀奇，高者可达40万左右。住宅有楼层、朝向、装修等，那墓地也是按照位置、朝向、面积、墓碑材质等细化，形成了一墓一价，然而价格再高，也能卖得出去，用销售人员的话说，即“需求一直都在，但是墓地是越来越少”。而且对于咱老百姓来说，墓地只有使用权，并不是永久产权，你买个经营性公墓是有20年的使用权，20年之后要续交管理费，可以说是一种租赁的关系，20年之后，你孙子不给你续费，你想想你的魂魄会跑哪儿去了。

那谁来决定墓地的价格呢，虽然墓地价格经过监管部门的审核，但是也是每年都在上涨，涨价幅度根据供需关系决定。广州炒墓地的情况还好一些，像经营性公墓均要求凭借逝者死亡证明或火化证明才允许购买墓地，有的公墓还要求亲属在购买墓地后的一年内将逝者安葬。但对逝者户籍并无要求，无论广州本地户口或外地户口，均可购地安葬。但是还是很多地方在不断的兴起炒墓地的风气。

还有更夸张的是，云南某银行在21年与昆明“晋龙如意园” 陵园联手推出一项“墓地贷”业务，称无需支付首付款即可购买墓地，贷款额度最高20万，贷款期限最长为10年。并且，由于墓地本身的特殊性，申请“墓地贷”仅审批申请人的信用情况，无需任何抵押物。

在以前墓地没有购买限制的时候，炒墓的盛行衍生了专业的炒墓“黑色链条”，从前期购买墓地至中期寻找买家，再到后期过户，都有专人可以协助操作，不成功不收费，整个交易周期非常短，从购入到转手平均不会超过20天。但是随着各地对墓地的管控，陆续出台实名制购墓、墓地限购等政策，炒墓行为遭到围堵，炒墓的难度和成本双双增加，炒房的周期大家都知道比较长，一般至少两年到五年左右，但是炒墓都是短平快的操作，周转起来非常快，尤其是上海墓地非常高，所以也滋生了苏州的炒墓军团。

为了压抑苏州的炒墓现象，像2017年3月，苏州就出台了政策，非苏州本地户籍，不能在苏州买墓地；禁止为尚未死亡人员购置墓穴；新建墓穴，单穴不超0.7平方米，双穴不超1平方米；心疼上海人民三秒，不是苏州户籍都没办法在苏州找块地安葬了。

当然现在个人炒墓难度加大，疫情影响了各行各业，但是并没有太大的影响整个殡葬行业的利润，从经营殡葬业务的上市公司的财务数据来看，2021年福寿园收入23.26亿元，同比增加22.9%；归母净利润7.2亿元，同比增加16.1%。其2020年年报显示，公司墓位销售、管理、殡葬服务毛利率为81.01%。可以说，跟茅台的利润率相差无几。

啥叫闷声发大财，这就是真正的厉害角色，可能很多人都没听过福寿园，殡葬业的龙头，而随着人口老龄化和人口拐点的到来，未来这个产业会更加庞大，我国2021年死亡人口总数是1014万人，来到2022年就达到1041万人，人口死亡率为7.37%，死亡人数也在攀升，相当于每分钟就有19.8个人死亡，每3秒钟就有1人死亡，大家看完这个视频的时候，可能就已经有近200人悄悄的死去了。

所以，随着墓价和殡葬服务业后续价格的水涨船高，我相信越来越多的年轻人会觉得自己死不起了，像太平间及殡葬服务企业大多会提供“一条龙服务”，包括给逝者“供饭”、淋浴SPA、起灵金光大道等一系列，被冠以奇葩的名目和花样繁多的服务项目。比如一个裹尸袋的成本只有十几块钱，太平间可以卖到几百元，一件寿衣的价格也会翻倍，更贵的有几千及上万元。骨灰盒的价格也会翻倍，一个成本为两三千元的骨灰盒，售价可以高达数万元。

脱不下长衫是孔乙己，脱下长衫的孔乙己变成祥子，如果连死去都要为了一块墓地而辛苦攒钱，甚至花费各种费用去打点自己死后的东西，我觉得年轻人应该不会接受，虽然死者为大，但是这是一种情感服务，商业化也需要有个度，如果说大家房子买不起了，我们可以租房住，但是墓地买不起了，我们只能选择不安葬自己，那就只能选择更加生态化的安葬放方式，像海葬、花葬、数葬、草坪葬，甚至是璧葬，这几种方式花个几千块应该就可以搞定了，至少不会让自己的后代因为死亡而承受太大的压力。

换做我自己也是这样，回归大自然是一种更好的选择，也不希望被资本所裹挟， 传统的习俗应该要有一代人来改变，对亲人的思念也不是用金钱去衡量的，当然，墓地的价格一定还会涨，我们无法左右有钱人的做法，只是每一个普通年轻人的选择都将决定资本的底线，就像房价，当大家都不再积极买房的时候，再多的刺激政策都只能是隔靴搔痒，而当大家不再去接盘高价墓地的时候，墓地的市场也不会被炒作成天价。

活好每一天，当死去的时候，安静的化成一捧黄土，这世界，我来过。