青浦新城中央商务区大型住宅项目工程招标，先启动2幅地块

内容摘要：青浦区盈浦街道竹盈路南侧“7+1”地块项目工程招标，首期先启动17-01、23-02地块普通商品房项目，工期900天。板块上隶属于中央商务区先行启动区。

招标截图

近日，青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块项目（一标段17-01、23-02地块项目）发起工程总承包招标公告。

该项目位于竹盈路、城中北路西南，具体四至东至城中北路，西至胜利路，南至达恒路，北至竹盈路。

由7幅住宅地块和1幅商务办公用地组成（下文简称“7+1”地块），板块上隶属于新城中央商务区先行启动区。

今年4月，在上海首批“土拍”中，由建发和保利组成的联合体以70.256亿元摘得上述7+1地块，成交楼板价18149元/平方米，溢价率8.72%。

17-01，23-02地块区位图

招标显示，本次招标类型为工程总承包招标，涉及地块仅为17-01，23-02地块。

这意味着竹盈路南侧“7+1”地块项目首期先行启动17-01，23-02地块，均为普通商品房地块。

本次招标规划建设用地面积：17-01地块25414.6平方米，23-02地块12532.1平方米，总建筑面积140994.71平方米。

其中17-01地块项目拟建9幢住宅楼，总建筑面积约101060.18平方米。

23-02地块项目拟建4幢住宅楼，总建筑面积约39934.53平方米。

项目出让文件显示，7幅住宅地块规划住宅套数下限为2840套，该出让文件中未载明具体地块规划住宅套数。

根据已批复的上位规划显示，本次招标的两幅地块规划住宅套数下限为826套，即17-01地块为560套，23-02地块为266套。

这意味着该项目首期房源供应量应该就在826套左右。

根据项目出让文件显示，可根据实际建设方案进行容积率统筹平衡；在容积率统筹平衡的基础上，各地块住宅套数可同步进行平衡，但不得少于7个住宅地块的总住宅套数。

所以上述17-01，23-02地块规划住宅套数仅供参考。

项目出让文件显示，17-01地块建筑限高为80米，23-02地块建筑限高为60米（控规显示两地块限高均为50米），故按照《上海市住宅设计标准》规范，该项目为高层住宅。

该项目中小套型占该地块住宅总建筑面积的 60 %，根据高层住宅的定义，中小套型面积为不大于100平方米。

该项目房地联动价为46500元/平方米。

另外，项目出让文件显示，该高层住宅应设置架空层，即底楼架空。并鼓励住宅区设置会所（可设置于地下），配置泳池、健身、阅览、棋牌等休闲设施（目前该项目具体方案尚未公示，上述表述仅供参考）。

本次招标装配式住宅实施比例为100%，单体预制率40%以上或单体装配率60%以上。

本次招标工程总投资为336600万元人民币。

本次招标建设周期为900天，即约2年半时间，也就是说，本次招标项目预计2025年底或2026年初左右建成交付。

招标时间安排：

获取招标文件时间：2023-06-21 至 2023-06-28

提交投标文件截止时间：2023-08-07

本次招标接受联合体投标。

21-02地块幼儿园效果图

根据项目出让文件显示，21-02地块秀盈路幼儿园项目和21-03地块社区级公共服务设施用地将由7+1地块开发商出资代建，与住宅项目同步建设，同期验收。但从本次招标来看，该项目将分期建设，所以原出让文件所说的同步建设、同期验收或许解读上存在歧义，或者说时间上比较宽泛。

21-03地块社区级公共服务设施效果图

今年6月，2023年新城公共建筑及景观项目设计方案征集评审结果发布，其中，盈路幼儿园和21-03地块社区级公共服务设施项目也被纳入了本次方案征集（详见附图）。

竹盈路南侧“7+1”地块项目周边配套

该项目地处青浦新城着力打造的中央商务区内，周边配套会越来越好：

教育方面：

除了上面提到的本案含有的21-02地块秀盈路幼儿园，在项目的北侧还规划了幼儿园、小学和初中，其中双盈路小学项目是去年五大新城公共建筑方案征集项目之一，已完成项目方案设计。

商业方面：

富绅时代广场、百联大卖场、绿地缤纷城。

交通方面：

17号线漕盈路站、新城站（17号线、示范区线（在建）、嘉青松金线（规划））

公园：

上达中央公园（规划）。

大家对该项目期待吗？

欢迎分享你的观点。

资料：政府招标，上海发布

编辑：大青浦房谈