作为房东本人告诉你的 租房你容易踩雷被套路的地方

完全根据视频顺序来

关于途径：

1.不推荐58，安居客。中介要给半个月房租

2.不想给中介费，闲鱼，豆瓣，微信，唯心所寓（wellcee），

3.靠谱的中介平台，自如，链家，优居；跟中介说要什么地段，有没有厨房，要几室几厅，多少预算（往低了压），可以找两个中介一起看

看房看什么问什么：

1.马桶水冲力足不足，如果是公寓房，问马桶是粗管还是细管，细管可能不行

2.水电费怎么交，自己单独交还是给到房租房东一起交，水表电表在哪里看，要物业的联系方式

3.要问有没有网，能不能拉网，能拉哪些公司的网

4.房子要不要物业费，物业费多少，除了物业费还有没有别的费用，物业费怎么交，物业的联系方式

5.房租月付还是季付，押几付几

6.如果确定要租，中介和房东会给一个合同上的附单，写清楚有多少家具，沙发电视啥的，如果有损坏要赔偿；要商量好，没退房之前损坏了，谁修谁赔谁付钱

7.只有写进合同和录音才有用，所有口头约定都没用；中介和房东为了租出去什么都愿意答应你，但只有写进合同才有用，才给钱

8.能不能换锁，能不能贴墙纸，能不能打洞；你没提前跟房东讲好，也没写进合同到时候就让你赔钱

9.所有问题问了，写进合同之后，问退房有什么手续，退了之后押金能不能当天打到帐上，在合同写明多少天打到账上，以及退房的时候需不需要扣什么清洁费，电器损耗费，电费水费哪里可以查，有没有单据

10.签合同的时候一定是三方，你，中介，房东，如果没有写上面的内容，就重打或者手写签字

11.如果签合同的时候，只有你跟中介两方，租房子给你的是二房东，可能就是中介机构，从一房东的房子租回来，加价租给你；二房东麻烦的是，你东西坏了，他不给你修，合同要写明白，退房押金要慢一个星期给你之类的。有清洁费，完全可以美团约个钟点工阿姨上门清洁，也就一百块，但如果不管，房东中介去收可能三四百

上面的问题回顾之后，签合同流程：

1.要签了，准备好身份证复印件，写上八个大字，仅供本次租房使用

2.一定要让一房东或者二房东出示，房子的房产证（最重要），复印也好，拍照留底也好，一定要留底

3.还需要让房东出示的身份证复印件，复印也好，拍照留底也好，一定要留底

4.看清楚怎么付款

5.没住进去前的电表水表抄上去

6.确认一下合同的期限是多少

7.具体坐落的位置

8.水电是民用还是商用，商用水电特别贵

9.家具坏了谁修，房东修要写上去（马桶堵了，灯泡坏了，热水器不出热水，都是谁出，要商量好）

10.最后看违约谁赔怎么赔，

签合同之后：

1.第一步，到要租的房子里，全景布局全部拍下来留底，尤其是把破损的，灯泡不亮，墙面脱皮，家具磕了一个角，玻璃碎了，全部记录下来，以图片或视频的方式发给房东，修好了再住进去

2.多一个心眼，可以买一个红外探测仪，看看有没有摄像头，尤其是公寓房插座和卫生间下面

怎么挑房子：

1.内部大体是三点：隔音，通风，光照

2.隔音是最重要的，不建议租loft或者公寓房，性价比低，商用水电费贵，隔音都很差，可以听见隔壁看电视，还有附近有没有工地，会不会在哪个时间点吵得睡不着

3.光照，是不是坐北朝南，朝西南东南也行，总要有一个时间段能有阳光招进来

4.通风，开窗那个风能不能通到门口

5.潮湿，衣服可能晾不干，没有阳台晾衣服，能不能配个烘干机，不行的话能不能免三四百块，或者免物业费，谈一谈

6.外部也是三点：噪音，安保，方不方便

7.放不方便看，有没有菜市场，收快递，快递驿站（非常重要），有没有超市，有没有银行，有没有地铁站公交站

8.噪音看楼下有什么商户，是不是商用楼，搜一下按摩美甲店啥的会不会特别炒，小区附近有没有小学，有的话小学特别吵

9.安保就看楼下有没有门禁，有没有保安，很多公寓房会好一些，外卖都上不去；城中村就比较差

10.具体去看设施：

空调看看能不能开关，制冷；

每个灯都开一下看看亮度；

插座数量，位置，每个插座都看一下有没有电，可能老化用不了；

水压大小，想想洗澡；

wc卫生；

洗手池漏水正不正常，水槽够不够深，太浅水壶都塞不进去；

有厨房看抽油烟机能不能用，冰箱制冷正不正常；

卧室，就看床架结不结实，床上有没有洗么席梦思，塑料膜是不是包住的，能不能拆，不能拆随便拆了要赔；

沙发底下木头啊，电视柜有没有发霉，发霉反映去修；

开发票找房东，谁收款谁就开发票，但是房东报价就不是含税的，如果你要开发票肯定让你承担，可以问12366，押金拖着不退12315投诉

最后强调，钱没给出去之前才是大爷，全部确认好才给钱，给钱一瞬间就被动了，一定要确认好

个人经验，还是要根据自己需要。短租一两个月太难找了