Vol.082 地产相关
最近陆陆续续看了一些地产相关的书，每本书出发点都不一样，涉及的领域也有很大不同，能给人一个全新的视角去看待地产、经济、城市化的发展。
《地产是部金融史》黄立坚
这本是最早偶然读的一本，正因为这本，之后找了更多相关书目来读。
书中主要结合具体的案例讲述了房企令人眼花缭乱的资本运作，比如上市、债券、REITs，以及各种衍生方式，涉及从90年代到近些年的主要的房企，列举了大量详实的资料，包括房企的背景、如何上市、经历的重要危机、重组等等，其中万宝之争看的令人心惊胆战。另外融资的方式以及地产行情，都受政策影响较大，基本每一次行业下行，都和政策有关。
看完本书，感觉就是房地产就是一个杠杆游戏，通过复杂多样甚至风险极高的方式融资，负债运营，扩大生产，整个过程中风险和不确定性都很高，尤其是政策因素。
虽然本书讲的是房企如何进行资本运作，但其他行业应该有想通之处，所以通过本书可以对资本运作有一个很好的认知。
《地产和中国经济》盛松成、宋红卫、汪恒
这本书是一本综述类的书，涉及面非常广，对过去、现在和未来，都有阐述，对于中国地产发展、地产在经济发展中扮演的角色，可以有一个比较全面的认知。另外写作手法非常严谨客观，所有数据、经济模型、参考文献，都有出处，可读性很高。
《从工业化到城市化》徐远
整本书，从工业化和城市化的角度来分析中国城市发展，大概是说中国工业化发展快于城市化发展，通过各种数据分析、国家对比，指出中国的城市化还有很大的发展空间。
虽然书中也列举了很多的统计数据、经济模型，但是作者写作时，经常带入一些主观判断，以及非常口语化的文字，比如：“多了去了”、“不看不知道一看吓一跳”，这些和书中所要表达的内容基本没什么关系，即便不写，也完全不影响阅读，还会显得更加严谨，也正因为如此，主观情绪上我不太喜欢这本书。
说起这件事，我想起高中时候的生物老师，他当时研究生刚毕业，有一次课上，读到课本上某段文字时，他发牢骚：把实验方法和结论写清楚就行了，写这么多主观废话干什么。那是我第一次见有人评价教材，所以印象深刻。
《房地产与城市发展》陈杰
这本书是一个论文、报告类文章的合集，涵盖了十几位专家的文章，从各个方面来写地方和城市发展，分为中国地产现状、国际地产发展经验、中国地产问题原因及影响、中国地产未来发展四个部分。
其中一个很明显的感受就是，有的专家非常严谨，无论是数据还是计算模型，除了说明来源，还会说明哪些地方存在的不足；有的专家就比较主观，融入许多自己的想法，并不像是在写论文，更像是一种呼吁，这种文章往往不能让人信服，更多的是一种反感；有的专家非常尖锐，提出很多建设性意见，而有的专家就非常“温和”。
整体上，值得一读，尤其一些比较尖锐的声音，会有一些启发。
《大国大城》陆铭
整本书给人的感觉就是颠覆，很多观点和见解都很惊人，但是却非常有说服力，因其有经济学理论和数据做支撑。作者通过对不同国家发展的分析和对比，用经济模型对中国经济发展做验证，可以发现很多一致性，虽然我们具有“中国特色”，但普遍经济规律依旧是适用的，过多违背市场运行规律的干预，未必是什么好事，就像作者扉页所写的一样：
越是将历史拉长了看 我越是相信 决定人类发展轨迹的是普遍规律 每个国家的特色只会在普遍规律下开花结果
之所以说其颠覆，是因为其观点很多都和当下政策相反，作者更加看重市场的作用，政府的作用是更好的发挥自身的功能，而不是过多人为的干预市场，其认为目前很多政策不仅制约了经济的发展，甚至很多政策造成了资源、资金、劳动力、土地等各种资源的没有得到高效的利用和浪费。此外作者对于人口流动、资金流向、城市聚集、均衡发展、共同富裕等多方面内容都有自己独到的见解。
总体上，作者的观点并不是偏激的，相反是客观严谨有理有据的，虽然这些观点最早未必都是他提出的，但是这本书里能读到这些不一样的声音，是可遇不可求的事情，非常推荐这本书。
《野蛮生长》冯仑
可以看成冯仑的个人自传回忆类的文字，他本身就是一个企业家，而且是最早的一批企业家，他从一个相对微观的角度去看待中国改革开放后企业的发展轨迹，就像书名《野蛮生长》一样，这个过程确实很野蛮，不管是企业自身，还是市场，又或者是某些地方政府、社会舆论，在某种层面来看，确实如此。虽然书中有些观点和看法，我并不认同，但是对于了解前几十年企业的发展，也是一个很好的切入点。
另外正因为是回忆类的文字，和学术类的相比，非常通俗易懂，也是这本书的一个特点。
读这类书，更多的是对认知面的拓展，而不是对现有认知的巩固，拓展的好处就是能够更加全面的看待问题，纠正已有的错误的认知，不断的修正自己。许多时候，人要站在一个长远的角度看问题，这个长远不仅仅是时间跨度，还有横向对比，如果只站在当下，往往难以看清事物的发展脉络以及预测事物未来的趋势，甚至陷入盲目的自大当中，对人是这样，对于国家也是如此。
2022年1月15日
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