购房记

2023-07-21 03:17 作者:昊是坤 0人读过 | 我要投稿

卷一：西安买房产权却成为咸阳，现代人买房的“未知”之痛人无法预知未来，————有些坑走过了才能明白一条路走第二次时，你会发现你又踩了很多坑，旧的或者新的，总之满坑满谷 20年准备买房的时候，虽不能说做了万全准备，但该调查的还是在网上寻找了个遍，那时恰巧过年被‘新冠’困在家，也有充裕的时间，什么各大房企、限购，政策导向、经济发展、新冠干扰、烂尾、南北通透，本以为自己能够避过很多坑，没想到原先开发商声称中的“西安优质精装修学区房”会变成“咸阳郊区房”，减标、大白墙、小马桶，可以说除了没烂尾——一无是处。当时候“房住不炒”的呼声依旧高涨，“限购令”的政策正在迅速扩展全国。当然那时的房产事业与现在的惨淡全然不同，飞速发展的房企、如火如荼购房交易厅、各式各样的样板间、满脸笑容的销售员、满是绿纱网包裹的在建楼、各种异样的名字，从两字的“广场”、“公寓”、“大厦”、“山庄”、“别墅”，到“府”、“园”、“阁”、还有坑人的“城”，虽然10年前国务院已经发布了“新国十条”以“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，虽然路上人人都带着口罩四处行走，但人们购房的热情依旧高涨。 20年年末、21年年初，那时一切安然，经济乐观，房子“只涨不跌”——当然除去轻微的回荡，一切稳中向好，欣欣向荣，当然也没十全十美，白璧无瑕。“恒大”已经开始陷入危机，虽未暴雷，但已经不在我的考虑购房范围内了，不买不稳的房子，是我的认识——即使他疯狂打折，“凤厂”房子盖得太快，总感觉不稳妥所以也不再考虑中，幸好我所在的城市起步较晚，大厂们还未疯狂布局，西安的房价我清晰记得是从17年才开始猛涨的，哪一年我刚毕业，毕业的我去了外地，等重新回到西安已经是19年尾了，买房的时候才发现，经过这三年西安的房价已经从每平7千元的价位，“缓慢”上涨到了每平1万5千多，而且可选的房屋从市中心变到了三环，而三环外则是大量的不限购区，当时“西咸一体化”发展势头正好，政策的着重点正是正西方，明眼人都看得出来“沣西”“沣东”能得到快速发展，相较于城区内的老破小和小型楼盘，这两地的楼盘建的更深得人心，无论绿化、环境、交通在当时都是翘楚，且不限购，新楼盘较多。我当是颇想在限购区买房，毕竟有这个条件，为什么不利用看看呢？但在导购的带领下，限购区确实没有什么好房，不是户型不满意就是房屋太拥挤，可以说我和家人当时把西安的房看完了，导购说：“要不要去咸阳看看，哪里的房价才不到一万”，家人和我听了连连摇头，怎么能将房子买到哪里呢？家里还是能给我从西安的房产中凑个首付，而且还能在百分之三十的首付上面再多交一点点，好了这就“六个钱包”的最大程度了，三代的积蓄，依旧离一套房差瑶瑶30年的房贷，相较于无法凑够首付的同事，不只是幸运还是不幸。遇见“科为城”。当销售将我带到科为城时，我就被他的售楼部所吸引，翱翔小镇”四个字平铺在草坪之中，与远处的西工大翱翔小镇交相辉映，更与一旁的地铁相互照应，从喷泉道旁绕个圈就到了他的售楼部门口，高大的大厅，气派的展厅，巨大大展示图，无不彰显这个楼盘的高贵，不得不说开发商在销售部这里下了大功夫，也看了几个楼盘，没有那个楼盘的像这样下大功夫。当然我不会如此容易沉迷，再看看自己心中对房子的硬性要求，五证齐全、没问题，西安房子、没问题，房子南北通透、没问题，交通便利、房子离地铁口就十分钟、没问题，户型方正、没问题，教育资源，北边就是学校没问题，这个是西工大合作的盘，教育不用担心，东边的高中三年内必须投入使用，“西咸新区”的沣西翱翔小镇主打的就是一个科技和教育的结合体，而且房子西边就是一个教育用地，孩子的教育没问题，这里环境也好，四周公园环绕，商场这些都是在建的，开发商也不用担心，是个大企业，百分之五点几的利率也不高，比其他行还低，完全么问题，然后在导购的劝说之下买了签了合同，付了首付，背上了贷款，原认为是美好的开端，结果发现原先的雷早已埋下，坑以挖好，君已入瓮，请上火。要还房贷的人，每月总会痛个几天，一天是真心疼，剩下的是伤后的阵痛，办贷款的时候还在想，为什么最大每月还款额只有工资的百分之四十，为什么不能再多一些，等还了款才知道，这些钱是真的多，每月还4千，其中两千多都是利息，不得不感叹，真是在为银行打工。所幸房子已经买下，看着每日渐增的房价，不得不庆幸我买的还是比较早且明智的。 21年到来了——如大家记忆中的那样，断断续续的封城期开始了，打疫苗一时间成为热门，最开始是最难熬的，因为西安封城了，没有上班就没有工资，银行的还款却依旧，半个月拖不得，征信很重要，那年开始有房地产相序暴雷，恒大陆续传出违约问题，但房地产还是总体向好，除了暴雷的恒大，其它华南五虎（碧桂园、恒大、富力、雅居乐）中的其它四虎，依旧拿地建房，那年房价依旧上涨，我的盘也不例外，最高卖出了一平两万二的天价，而我们楼盘下房的地皮，被华润及其它57家房企经过139轮竞价后熔断后拿下，成为当年的“沣西”地王，楼面单价约1.173万元/平米，而我们楼盘价格当时价格才一千八每平。一切的发展似乎越来越好，可谁能想到23年交房时，会是那种情景。 22年“保交楼”开始了，如果将恒大发展视作房地产行业的一次断臂，那么22年不停暴雷的开发商，则是一个个崩裂的脓疮，自从买了房后，对中国的房市越发关注，时常听到楼市的负面消息，而我们的楼价也在开始下跌，不过对于刚需的我而言，价格涨跌倒是看的淡然，虽然还是感觉阵阵肉痛，毕竟按照现在的价格我能省好多钱了，而且可选的位置也更多了，我当时看房也处在一个不好的时间段，避过了高位接盘，接住了捂盘期，买房后其他销售员依旧给我介绍，当得知我已买到，他失落的说“唉，你看房的时候，正是开发商捂盘期，他们准备在年前做活动，很多楼盘都放着，所以市面的楼盘很少”。 23年房子交付了，业主“聚会”开始了。买房入坑记 2、产权换城市，人麻了卷二产权换城市，人麻了买房会遇到什么风险呢？开发商五证不全，房产证办理不下来，项目烂尾、开发商跑路，开发商暴雷其他开发商接盘又暴雷，房屋户型与图纸不符，房屋缩水严重，绿化不达标，房屋质量存在问题。很好我没遇见，我真幸运，，，，吗？刚开始交房遇见的都是小问题，例如：装修降标，正常马桶变迷你版本，楼道大白墙，智能开关与样板间不符——开发商连夜更换样板间，明厨明卫变暗厨暗卫，房子无纱窗，宣传学区未兑现,业主群混进非业主扰乱群秩序。血压上升，然后、未交大修基金不得收房，先收房才能验房，开发商推卸责任，售楼部与小区门口存在闲杂人员与业主推搡，有人抢业主横幅，并抢夺成功，领导被业主发现迅速钻入车企图逃跑，物业人员与业主发生争执，业主躺地拦停车辆，与开会商讨，反复强调这是政策问题，与开发商无关，至于西安承诺是销售人员的个人行为，与本公司无关。为什么会发生这么多事?业主为什么会这么激烈？只因一个问题——房产归属地与开发商宣传不一致，宣传时无不说自己是中国西安，结果房产证盖得却是咸阳章。开发商17年拿地，明确知道是咸阳的地，也知法律房屋归属地规定，却借西咸一体化之声，以西安楼盘之名进行宣传，以达到高价售楼，要知道当时咸阳市中心的房价才一万左右，而将咸阳郊区的房子买到了两万元。唉，看了这么多的新闻，见了许多开发商，科为城开发商——陕西智飞置业有限公司，不仅是全西安也是全陕西，甚至整个中国第一个将房屋产权换了城市的公司。燕郊的房价现在是一阵暴跌，想当年在京津冀一体化的宣传下，大量北漂选择在燕郊买房安家，无论当时开发商如何巧如舌簧，如何宣传便捷舒适，也无一开发商敢宣传说：“你这是在北京买房”。无论各地开发商，如何富有想象力，如何规模庞大，如何资质深厚，也无一开发商敢将产权换地，虚假宣传——科为城是中国首家给业主产权“换地方”的公司。卷三：未完继续，科为城背后的故事