赚翻了？东莞长安镇一栋11层的出租屋517万起拍卖，拍出1001万

在东莞市，各个镇的村民都建有很多私人楼，这些私人楼，大部分是用作出租屋，出租给外地打工人，村民成为了包租公包租婆，曾经也是靠收房租也是赚了不少钱。不过这几年，房子可能没有那么好租了，入住率可能低一些，因为外地打工人相对少了一些。

7月31日，7月份最后一天，在东莞市第一强镇的长安镇，也是再次出现一栋私人出租屋被拍卖的事情，不过相比于以往好的诺私人出租屋被拍卖少人有问津不同，此次拍卖的这栋出租屋是非常抢手的，最终以超高的溢价率成交。

此次拍卖的出租屋，位于东莞市长安镇厦边社区沙边正路一街8号，厦边社区也是东莞长安镇一个比较有名的社区了，工厂非常多。被拍卖的这栋出租屋，比东莞很多私人出租屋都大，房子一共有11层，建筑面积约1650平方米，占地面积146.7平方米，房子还配备了电梯，这是东莞市很多私人出租屋所没有的。

这栋出租屋现在是出租给另外一个二房东在经营，房屋所有权人不直接参与对外出租，这个模式也是东莞私人出租屋比较流行的方式，直接经营出租屋的，一般都是二手房东，此次房屋的租期5年，从2020年12月开始。租金不贵，只要15000元一个月而已。不过这栋出租屋的各种设备，包括床、空调等，都是二手房东负责出钱购买安装的，而且租期到了以后，不续租的话，二手房东是不能把这些设备搬走的，产权等贵房主所有，这或许是其为何租金只有15000元一个月的原因吧。

此次拍卖的这栋私人出租屋跟东莞其他出租屋一样，其房屋性质也是比较特别，土地属于基地所有的宅基地。所有，拍卖对竞拍者的要求也是比较严格，仅限房屋所在的本村(社区)集体成员购买且竞买人须符合“一户一宅”政策规定，竞买人是否符合“一户一宅”规定由村（居）委会的证明来认定。竞买人在竞买前须取得本村(社区)集体经济组织出具的符合“一户一宅”规定的竞买资格证明文件，东莞市本村(社区)集体成员是指户籍原籍且现户籍仍在东莞市本村(社区)。

拍卖的起拍价和房屋的评估价都是517.77万元，折合单价只有3138元/平方米，确实便宜。虽然房屋拍卖对竞拍者要求比较高，但是这栋房屋拍卖还是吸引了8人报名竞拍。竞争非常激烈，一共出现了104次加价，最终以1001.77万元成交，比起拍价高出了484万元，溢价率93.49%，成交单价6071元/平方米。

这栋私人出租屋，因为配备了电梯，所以，其相比于其他出租屋，可能在对外出租的时候，租金会高一些。不过这栋楼现在是整体出租给二手房东了，所以，竞得者接下来只能继续按照15000元一个月收租两年半左右，现有租期到期后，是继续合作还是收回自己经营就看现在的二手房东和竞得者怎么考虑了。如果到期继续按照15000元一个月整体出租的话，这竞得者应该是不乐意了，毕竟这租金太低，投资回报率太低，不如把1001.77万元存银行的利息高。

对于这样一栋出租房拍卖，大家觉得这个成交价是高还是低呢？