【贵阳樾筑地产】中铁建“杀”入云岩，目标不少
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1、据云岩区官微披露，11月11日，云岩区与中国铁建西南投资有限公司举行签约仪式，双方就云岩区三马、小关、冒沙井等区域开发建设进行合作。
参加本次签约仪式的有中铁十一局集团、中铁十五局集团、中铁十七局集团、中铁建投资集团、中国铁建贵州总部、中铁建房地产集团贵州公司。
根据可靠消息，本次签约中铁建地产的主要目标地块为近日挂牌的冒沙井地块。除了冒沙井地块外，中铁建其他公司还会参与小关南片区（中交城投地块南侧、万达地块北侧）一级开发，并且也有望到三马片区摘地开发项目。
同时，也不排除中铁建复制兰草坝地块的片区开发经验，在小关或三马有比较大的一二级联动开发动作。据悉，本次签约投资总额有望超过百亿元。
其实这并非中铁建“首次”在云岩区打造项目。若严谨些，铁诚地产在黔灵山公园门口开发的“西派国樾”项目，才算是中铁建在云岩区的首入之作。据了解，西派国樾临时展厅将于12月份开放。西派的大名（全球第四座西派国樾！），再加上3万元的吹风单价，着实让人有些期待。
此前规划局公布的项目效果图，可能与项目实际有出入
说回中铁建。其实以目前各家的开发状况来看，我个人对中铁建在云岩区的布局还是十分看好的，尤其希望中铁建能到小关开发项目，把整个小关的调性带起来，毕竟我是个小关吹嘛。
玩笑归玩笑，小关真的需要类似中铁建、绿城这样的开发商，因为区域资源太过独特，区位条件也有一些优势，但这样的区域，注定难以搭配产品，所以需要以做产品见长的开发商进入，才算不辱价值。
至于三马，当然也需要中铁建这样“不缺钱”的企业去开发。但就目前的情况来看，我倒是希望中铁建不会一次铺开多个项目，而是循序渐进，等到时机成熟时，再去“蹚”三马的“浑水”。
2、筒子们，贵阳又有土地挂牌了。老规矩，一块一块来。先看白云区。
GD〔21〕040号地块，大家看看是不是“老熟人”了？该地块曾以GD〔21〕029号的身份挂牌过，当时的意向企业为新城控股。后据说因地块“规划需要调整”而终止挂牌，待调整完毕后再次上架。这不，又重新上架了。
奇怪的是，地块重新上架后，规划条件、起始价格和拿地条件完全没变，所以我猜新城是不是和白云区达成了什么抽屉协议，又或者是因为这块地“应挂尽挂”，总之目前没有答案。唯一可以确定的是，本次重新挂牌后，地块的意向企业依然为新城。
至于地块的地段条件等，我就不再赘述了，感兴趣的读者朋友可以到公众号里搜索关键词找到此前文章。
说到这儿我想提一句：请读者朋友们不必在留言区给我留言查找文章，可以通过关键词直接在公众号里搜索查找，比给我留言快多了，毕竟我自己也是这么去找的……
再来关注贵安新区。
GA〔21〕072-074号地块显然是贵安新区中心区内地段条件较好的，不仅与S1线东纵线站很近（步行距离不超过500米），与大配套区也不算远，离星月湖公园也很近。
这时候肯定有人会问，几块商业地，提这些玩意儿干哈？那你可算问对了。因为据我所知，这三块商业地，是月星集团的先期意向地块。而在三块商业地南侧，还有月星集团意向的宅地尚待挂牌。有这三块商业地做保障，月星集团后期若有住宅项目，毫无疑问会是贵安新区最有潜力的项目之一。
GA〔21〕075-077号地块的地段条件与上三块商业地差不多，基本维持同样的判断。至于意向企业，据我了解是贵阳产控集团，不知道会不会被打脸。不过从高昂的起始价格来看，除了贵阳国资平台，我想不到有别的企业会以这个价格接下这些土地。
GA〔21〕078-081号地块的地段条件就不如刚才提到的那些土地美妙了，或者用词残酷一些，可以说地段红利基本为零。用行业的车轱辘话说就是，周边城市界面差，配套资源不足。总之就是，不太好。
当然，地段不太好，价格也比较低。据说，这些土地的意向企业为世茂。如果是，那我只能说希望世茂能够用产品和规划，打破地段的魔咒。
3、国家统计局最新一期房价指数数据公布了。据统计，10月份贵阳新房二手房房价持续下行。
根据统计数据，10月份贵阳新房价格环比下降0.4%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点；同比上涨2.9%，同比涨幅较上月收窄0.8个百分点。
二手房价格方面，10月份贵阳环比下降0.3%，环比降幅收窄0.3个百分点；同比下降1.3%，同比降幅保持不变。
还能说什么呢？贵阳房价惨？其实全国都挺惨。公开报道显示，10月份全国新建住宅价格下跌城市达到52个，较9月增加16城，二手住宅下跌城市扩大为64个，在70城中占比超90%。
大市场环境如此，贵阳当然也不能“免俗”。目前来看，中央对于楼市的压力测试基本来到了尾声，接下来就等房地产税的一锤定音了。
4、根据贵阳公安交通管理局发布的临时占用道路施工提示，贵阳有轨电车T2线是真的动起来了。
据悉，T2线地勘施工将从11月11日至12月31日，占用高纳路、数博大道3米行车道，施工时段为全天。奇怪的是，为什么只在高纳路和数博大道进行地勘呢？明明T2线也过科创路和铝兴路的嘛。
另外，占用3米行车道，那数博大道长岭路段，也就是会展城到金融城这一截，会不会更加拥堵呢……总之，能动起来就算好事吧，总比一直在计划内强。
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