【樾筑地产】“3·15”特辑：贵阳购房“五大坑”

    本文作者【樾筑】“老杨”，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源，侵权必究！文中的“我”均为“老杨，以下为正文：

一年一度的“3·15”终又来到，每到这个时节，我们的维权之魂就会瞬间觉醒，严词声讨那些让我们踩过坑的行径。

而后，我们又会回归往常生活，继续着不曾间断的踩坑人生。

话虽如此，但既然时间到来到这个节点了，气氛也烘托到这个程度了，不高声疾呼几句总归有点对不起这个特殊的日子。

于是，我想借自身见闻抛砖引玉，请大家一起聊聊买房过程中遇到过的那些坑。

No.5 折扣没拿完

这个坑其实不太多见，大部分情况下，购房者和销售多谈几次，是能够让销售把手上能给到的点位给放完的。

但也有少数情况，购房者会在折扣点位上被销售拿捏。其中我见过最恶劣的，是观山湖某项目以折扣牟利。

具体操作方式是，销售捏死手上剩下的1到2个点位不放，然后暗示或使用其他方式，让购房者通过其他渠道去“买”到这剩下的折扣。

虽然购房者看似在总房价上“赚”到了优惠，但实际上那些点位本身就是可以直接放的。

那么有没有方法可以规避这个坑呢？其实也有一个大致可行的方式：

在筑房网上查询目标房源的登记备案售价，然后按照该备案价格下调5个点，便可大致得到房源的最低价。

不过这个方法也有个弊端，那就是房源定价并不会完全以筑房网的登记备案价为准，市场好时，房企拉高价格的情况也很常见。

因此，最重要的，还是购房者要提高警惕，涉及到利益交换时千万不要被所谓的“优惠”冲昏了头脑。

No.4 被逼定（被安排房源）

与其说这是坑，不如说这是一种销售的常规手段。利用信息差来达成交易目标，对销售而言本身无可指摘。

不过也有一些非常规手段，值得购房者们注意。

比如两个销售如果当着购房者的面沟通房源，很可能就是在打逼定的配合：

通过让购房者产生焦虑，从而选择非第一目标房源或非意向内价格。

类似的情况同样也可以通过查询筑房网的信息来进行化解，可以看看目标房源是否已被锁定。

当然了，这种方式也有一定的迟滞性，因此购房者也需要拥有相当的定力，才能避免踩坑。

No.3 虚假宣传

这大概是购房者们最容易碰到的坑了。

虽说当前的房企在宣传口比较谨慎，出街的素材也有很多免责声明，但部分销售在推介的过程中，难免会出现“跑火车”的情况。

比较近的例子，是观山湖某些项目出现过的“教育资源”风波。

另外，某些规划难以落地，也会造就类似“虚假宣传”的情况。

对于这种坑，购房者能做的准备其实不少，比如向教育局等有关部门咨询，比如不轻信任何尚未落地的规划。

总之，如果切实遵循“眼见为实”的购房准则，那么大概率还是可以避免很多坑的。

No.2 货不对板（品质堪忧）

有一说一，当前贵阳楼市里，存在这种大坑的项目其实不多，且大多数问题还是可以通过整改去解决的。

要知道，在一个庞大的项目建设过程中，真正发挥效能的是一个又一个的人。只要是人，就难免出现这样那样的问题，这很正常。

不过，一旦真正遇到这种大坑，购房者们应该还是非常头疼的。

在我从业这几年里，亲历过又记忆深刻的事件大概有这么两个。

一个是清镇某项目，某楼栋交房时，合同里明确写有的地下车库没了。

另外一个是观山湖某项目，交付时被业主发现楼栋墙体严重开裂、地基沉降。

No.1 项目出险

这大概是近两年来贵阳楼市里购房者能踩到的最大的坑了。

其实我挺不太愿意把这个坑加入到本文之中的，但无奈这个坑确实影响了一大波购房者。

类似的情况这里我就不再多写了，只是希望踩中这个大坑的购房者们能够再忍耐一下。

国家层面下达的保交楼工作计划仍在有序推进之中，最终大家需要面对的，无非只是时间问题罢了。

那么以上就是我个人在从业几年中总结下来的几个购房大坑了。大家可以根据我的抛砖引玉，在评论区给出你们踩过的坑。

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