2022年1-4月地产销售排行榜部分公司点评（21名-30名）

中梁，排21，销售额256亿，中梁现在寻求债务展期，但不管中梁能否度过这次难关，感觉公司的发展和定位是有些问题，老板的阿米巴情结搞得里面的人怨声载道，行情好时跟投机制是很好，这样可以调动人的积极性，但行情不好还强制跟投就有失其跟投的初衷了。中梁的产品以及太集中三四线也是个很大的问题，中梁最终应该很有可能活下来，毕竟老板还是思考型的人，但其在产品、定位和管理上如能做进一步改进，未来发展的机会更多些。从市场近来越来越多的公司对中梁人的反应可以看出，强调高周转的人才对市场的吸引力越来越低，甚至很多公司连碧桂园都嫌弃，有些公司就明确表示不看中梁的人。 

越秀，排22，销售额247亿，老牌广州国企越秀，表现还是不错，深感其用人要求挺好，操作过几次越秀的单子，每每铩羽而归，需要说明的是其不仅在其大本营广东发展不错，全国化进程也表现不俗，甚至华北我记得之前有个融创的项目总到了越秀，朋友圈一直发越秀的项目信息。

融信，排23，销售额245亿，表现不错，融信前几天看到还了债券的利息的消息，有些奇怪欧氏兄弟对于债务问题的处理很不一样，正荣感觉是躺平了，而融信则是积极应对，怪不得传闻这兄弟俩不合，可能理念都不一样。不过在地产市场上，通常是正荣更高调一些，融信感觉知名度相对偏低些，虽然去年的克而瑞排名融信排24，正荣排25，真不亏两兄弟，排名都靠一起。不过从融信对债务的处理来看应该公司资金情况还好，今年仍是有望保住前30，但正荣估计就要远远落到后面了。

美的，排24，销售额245亿，我今天专门写过美的，总体表现还是不错，需要加强的是管理和优秀人才引进，业绩应该会表现稳定。

雅居乐，排25，销售额232亿，应该说雅居乐能取得这样的销售额算不错的了，雅居乐去年开始的区域合并和人才流动非常大，其文旅板块也是个烫手的山芋，未来的发展模式如更聚焦于住宅应该还是有一定机会。

龙光，排26，销售额230亿，去年很多公司暴雷，但龙光表现的还比较稳，很多人说龙光虽然管理粗暴但家底比较丰厚，但今年年初开始，还是传出很多债务问题，尤其传其表外债务很多。本来很多地产人是不愿到龙光的，但龙光去年的相对稳定的表现吸引了很多标杆公司的人，甚至不少万科、龙湖的人都去了，不过其企业文化决定了还是不少人不适应，有些人干两周就撤了。不过，龙光的大本营大湾区以及其进入的城市量级决定了其应该问题不太大，其家底丰厚也应该是事实，感觉应该还是能保持在30强。

远洋，排27，销售额220亿，对这家公司的认识我之前还停留在以为是央企，事实上现在主要股东已经是险资了，记得前几年运作过一个远洋的项目总去了10强民营企业，当时说做储备项目总做了很久一直没有新项目，但这个人去年又回流到远洋去了，从这个人身上也可以看出在目前的市场环境下，远洋这样性质的企业的确机会更多些，虽然远洋的知名度没有华润中海高，但其人才素质不低，就有不少清华毕业的进到远洋的。

中骏，排28，销售额217亿，中骏的区域调整近年来非常厉害，人员流动也是很频繁，我记得前几年很多人提到中骏的黄老板为人儒雅，从来不炒人的，儒雅可能仍旧如初，因为很多面试过的地产人对黄老板印象很好，但不炒人这两年似乎已经不再，可能现在的行业状况下老板压力也非常大，有时不得不炒人了。不过总体而言中骏的资金虽不算特别好，也应该没有大的问题。

卓越，排29，销售额215亿，应该说表现的相当不错了，不知道是不是卓越去年北京拿了多块地有项目开盘了，也可能陈凯进去给卓越带来了一些新的思路。卓越的项目操盘能力还是不错的，否则也不可能在上海跟联合京东拿下上海西站项目，资金方面好像一直未曾传出坏消息，业绩可能会表现稳定。

中南，排30，销售额208亿，我前些天写过关于中南的文章，问题还是有不少但预计其应该能够度过难关，当然这个也跟市场大势何时转好很有关系。