大多数人可能从未见过的600万锦江楼市

9月14日晚，锦江区鹭湾1号取证开盘108套，单价3.4万，两组户型140平层和178平层总价分别落在450～500区间和600～700区间。趁此机会我们来看看锦江区这两个价位的楼市现状。

一、锦江区2023年450～500总价区间户型级量化报告详情

在该总价区间，锦江区今年供需总和非常少，包含今天开盘的70多套，一共还不到200套，但是去化率高得惊人。 除开今天开盘，其它户型去化率平均值超过了96%。简单说，这个价位市场上无房可卖！ 前期的两组户型后续均无加推。 鹭湾1号今年首开 140户型组多款平层产品，落在该价位，市场的外部环境给项目提供了火热的土壤，实际的市场变现很快会出结果。 二、锦江区2023年600～700总价区间户型级量化报告详情

在该总价区间，锦江区今年供需总和接近500套，5组户型，去化率平均值85%，又是一个恐怖的存在。 从个人的角度出发，可能认为越贵的房子谁买？但是从市场的角度出发，越贵的房子，卖得却越快！ 已售房源分布还算均匀，最低去化率都在68%以上，并且后续都还有加推。 5组户型中包含了一组别墅，在4款平层中显得特别耀眼，不懂行的人会觉得600多万的房子贵，懂行的会告诉你，年初你要是买到了，那就赚到了。 一个人不回头去看，是不会意识到自己错过了什么的，看房同样如此。 鹭湾1号今年首开178平层户型，单价上没优势，400多万的整体定位处于劣势，整个项目只有20多套的顶配户型体量太小，其它4款热销户型后续还有加推，种种因素对它不利。 外部客观的环境是这样，实际的市场表现，很快知晓。 以上是9月14日，成都楼市锦江区鹭湾1号项目，市场微报告。

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