【贵阳樾筑地产】久违了！三家房企将争夺泉湖“地王”

本文作者【樾筑地产】“老杨”，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源，侵权必究！文中的“我”均为“老杨，以下为正文：

1

 

白云区泉湖区域最后一块“宝地”，即G〔21〕058号宅地，将于8月5日公开出让。

 

而在今天下午17:00这个截止时间前，已经有三家房企确定报名参拍该宗宅地，并且当前楼面价报价已经来到5715元/平方米。

 

如果8月5日三家房企正常举牌，那么我们将看到的是，自2018年6月21日（注①）以来，泉湖片区再有宅地楼面价突破6000元/平方米。

 

（注①：当时金科以6000元/平方米的楼面价，以及25200平方米的配建面积竞得了白云区马鞍山G〔21〕050号地块，也就是我们熟知的九华粼云项目）

 

新的白云“地王”，很可能就此产生。

 

即便最终大家“和平相处”，仅举牌一手，G〔21〕058号宅地的成交楼面价也会高达5810元/平方米。

 

在这个楼面价下，地块项目的终端售价可想而知。如果想做中高端产品，那么高层的均价突破万元可以说轻轻松松。

 

在这种情况下，我想大家最感兴趣的，应该还是最终哪家拿地的问题。

 

目前据我了解到，报名参拍的三家房企分别是：万科、中海和中交。

 

其中意向最强的应该就是万科，与白云区对接次数应该是最多的，并且在拿地的意愿应该也是最强的——万科在贵阳很久没拿地了。

 

至于中海和中交，我认为抬价和“捡漏”的意愿其实更重一些。说“捡漏”也不太对，但应该是来看白云行情和万科决心的。

 

毕竟中海和中交，在云岩区还对不少土地有盘算。尤其是中海，跟进的土地很多，之前还和通源签过合作协议，冒沙井地块应该最终会拿。

 

其实这次无论三家哪家拿地，对白云楼市来说都算是一幅兴奋剂，因为三家房企都足够重磅，都能证明白云楼市值得一搏。

 

总之，一切的答案将在5号揭晓。不知道大家希望届时哪家能拿下这块泉湖片区最后一块“宝地”？

 

2

 

聊聊某大。是的，今天直接称某大，没有故事，没有虚构，只有真实。

 

8月2日晚间，利欧股份发布公告称，因某大未按合同约定如期支付广告费，其全资子公司上海聚胜万合广告向相关法院提请诉讼及财产保全。

 

关于财产保全的细节数字这里就不赘述了，总之该案金额总共是3.56亿元。

 

我不知道这件事的走向是否与广发银行类似，第二天又发个公告表明一团和气，但我知道，广发的动态被所有人看在眼里，如今有样学样了。

 

而这肯定是某大最不想看到的情况。

 

虽然可以称类似的案件为“孤立案件”，但某大肯定会担心接下来所有的债主都有样学样申请保全。

 

所以我个人猜测，接下来某大必然会认同割肉，不再顾得了太多了。

 

事实上，今天已有各类媒体报道称，某大的财务困境已被监管层定义为“流动性问题”，而非“资不抵债”，与华夏幸福类似。

 

另外，某大也正在积极解决流动性问题，计划出售约1200亿元的资产，包括深圳的旧改项目，并已于6月初与中国金茂等潜在买家接洽。

 

所以某大现在的真实情况是：

 

手上有资产，并且价值千亿以上，但需找人接盘；

 

债主开始有样学样，申请财产保全，因某大手上现金紧张，所以很可能冻结对应货值的固定资产；

 

固定资产现在是某大的根，不能轻易被动，所以某大会想方设法玩“拖字诀”。

 

根据以上情况，可以看出当前某大最需要的是：时间，时间，还特么的是时间。

 

只要时间够长，某大就可以找到大佬接盘；只要大佬接盘，某大的债务危机就不是危机，盘子就能活。

 

然而现在最可怕的是，留给某大的时间也不多了，无论再怎么玩“拖字诀”，该起诉的业主很可能都会恐慌性起诉。

 

某大离真正的生死线，真就越来越近了。

 

3

 

今天中铁为云著项目学校发了个声明，具体如下。

 

这则声明比较有趣，在我看来是句句都在戳塔尖业主的心，真的有点越描越黑的意思。

 

我摘取重点分析。

 

该校“由北京师范大学教育培训中心提供教育资源服务”。

 

该校“由北京师范大学贵阳附属中学领办”。

 

该校“由北京师范大学贵阳附属中学1名校级干部担任筹备组长，负责组织开展学校的开办筹备工作”。

 

该校“由北京师范大学贵阳附属中学履行办校职责，提供教师培训、教研交流、入校指导、送校上门等工作”。

 

看到这大家应该会完全清楚，云著配建学校到底由谁办学、师资几何，又与北京师范大学是何种关系。

 

没错，这所学校与北京师范大学无直接关联，而是与北京师范大学贵阳附属中学有主要关联，与北京师范大学教育培训中心有次要关联。

 

即便由北京师范大学贵阳附属中学履行办校职责，也不会由该校向云著配建学校输入师资，而只是提供培训、交流和指导等辅助工作。

 

唯一有关联的师资为“北京师范大学贵阳附属中学1名校级干部”，既不在云著配建学校担任职位，也不涉及该校的日常教务工作。

 

总的来说，云著配建学校的定位，其实与其他挂牌学校的定位并无不同，挂不挂“北师大”仨字儿，都不影响该校的本质。

 

在中铁这种发声之下，塔尖业主与其纠结这“北师大”仨字儿，不如好好规划一下未来如何“鸡娃”。

 

4

 

最后分享两则快讯。

 

8月3日，贵州招投标服务平台公布了枣山路贵铁棚户区成片改造项目施工招标公告，铁诚枣山路项目即将进入实质性建设阶段。

 

该项目总建筑面积为179400.34平方米，最高建筑物高度为150米，建设内容为住宅、商业等，计划施工工期1095天（3年）。

 

这个项目有可能在下半年入市，区位配套交通说实话都很不错，有可能是中高端市场的一个搅局者。

 

事实上，我由衷希望看到“西派”二字出现，而根据我得到的消息，“西派”二字确实有可能出现。

 

近日，贵阳网络问政官微回答了贵阳市、贵安新区、安顺市住房公积金一体化的相关问题，其中有个小亮点。

 

贵阳做公积金一体化工作，首期对接的除了有安顺市，其实还有黔南州。但目前贵阳仅与安顺市达成了共识，黔南州还没谱。

 

当然，我这里并不打算说“黔南州不支持强省会”之类的屁话。我只想跟各位购房者再次强调，近期买房最好不要考虑龙里。

 

至于公积金一体化的目的，也很明显：为贵阳市区带来更多人口。

 

当然，人口迁移也不是公积金一体化能解决的问题，但我很高兴安顺为强省会能走出这一步。

 

总而言之，既然与黔南州暂时无果，作为贵阳市民，我还是呼吁大家多多支持贵阳本城，钱尽量还是花在自家的蓄水池里。

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