【贝壳苏州】买方已付定金但未过户，房屋产权人去世可怎么办？

购房者提问：

你好，我最近刚买了一套二手房，只是交了定金，签署了房屋买卖合同，还没有正式走入房屋买卖过户之中，现在收取定金的业主突然去世了。但业主家里人告知我说当事人已经死亡，要求我们解除房屋买卖合同退还我定金，要不然就不继续履行合同且不承担违约责任，这我该怎么办？

经纪人解惑：

签署了房屋买卖合同之后，卖方去世，尚未办理过户手续，买方是有权要求该套房屋继承人继续履行合同的！

因为买卖双方就房屋买卖事宜达成一致，并且已经签订房屋买卖合同了，则合同从签订之时起成立生效，对双方具有法律约束力。该情形不符合合同无效的法定情形，所以可以要求对方该房屋继承人继续履行合同。

由于尚未办理过户手续，房屋所有权未发生转移，房屋是属于卖方的遗产，由其法定继承人继承。继承从被继承人死亡开始，此时房屋所有权人为卖方的法定继承人。

继承人在继承遗产时，应当清偿被继承人生前的债务，房屋买卖合同是属于合同之债。因此，买方有权要求卖方的继承人在继承遗产范围内继续履行合同债务，交付房屋并办理房屋过户登记。

由于继承人不配合办理继承过户，则无法进行继续履约房屋买卖合同，此时卖方继承人需承担合同中违约责任达到解除房屋买卖合同。继承人不愿承担违约责任，可向司法机关寻求帮助。

注：本文由德佑相城北大区经纪人方昌兵提供