关于房子断供

最近B站挺多视频是房子断供被拍卖，房子降价，出手二手房价格腰斩等，我说说看法，大家也要擦亮眼睛看到背后的实质问题在哪。 首先，虽然叫商品房，可以拿来交易，但要认清房子的本身价值。民众买房要么全款买房，要么是贷款买房，全款买房是基于房子本身的实际价值在做交易，贷款买房是拿出首付找银行贷款做杠杆交易。 接下来就是问题所在了，那些天天在网上说房子低于市价被拍卖，或者要打折出售二手房的人哭爹喊娘，到底是怎么回事呢？ 假如张三买了某个小区的100平房子，10000每平，本来的房子价值就是100万，张三选择30%首付贷款买房，算上利息总共花费170万，注意！！！这并不意味着房子的价值是170万，其中的70万是张三要给银行的利息。 过了两年后，当地小区新房房价涨到12000每平（有些人俗称市价），但是张三还不上房贷了，房子将被银行拍卖，由于是作为二手房被拍卖，拍卖成交价是100万，张三最终欠银行70万，然后张三就说自己的房子被打58折拍卖，因为他锚定的房价是170万，想必都看出来问题在哪了。 第二种方式，张三还不上房贷或者有资金压力，选择卖房回笼资金，就当他按新房市价12000每平，卖了120万，最终还是要亏50万，这亏的50万就是要给银行的利息。这其中就有个问题，在前两年的房贷还款中，大头是利息，还的本金只是其中小部分，那么靠房子升值的净赚20万如果是大于提前还款给付给银行的利息，那就是赚钱的，否则就是亏钱。然而！然而！现实社会中不可能把二手房当新房的价格卖，基本都是打折才能出手。就目前的环境而言，提前还款也不是件容易的事情。 另外一个很简单的道理，凭什么张三出个30万的首付就能靠房子升值赚钱，这是杠杆交易啊，这是在赌未来的工资收入啊！要是人人都能花30万撬动100万资产，还能稳赚不赔，天底下就没穷人，全部炒房去了。能做到稳赚不赔的只有银行和ZF。 比较可惜的是那些东拼西凑首付强行上车的人，断供被拍卖也是真的惨，作为刚需房，收入稳定能正常还贷其实就还好，当地房价涨跌基本没什么影响。 最后，给个忠告想要贷款买房的人，非刚需非长期稳定收入就不要上车了，这是很大一笔透支未来的收入。永远要记住，虽然房本的名字是你的，但是债权人是银行，银行有权处理你的房产。

房住不炒！当下的新房房价不会暴涨也不会腰斩，这个“蓄水池”已经足够大，在政策调控下趋于稳定状态，不管买不买的起房，都不必过于焦急，根据自身经济状况合理对待，取决于对生活的态度，人生短短几十年，潇洒快活也挺不错。