【现实观察】有房子，到底意味着什么？

我们今天来讲 包括我自己来思考 就是说房子啊 一套房尤其是在金融工业重镇城市 金融科创 工业就是一线和准一线 啊以及你的区域的中心城市啊或者说这个在这些里面是比较明显的 那么在三四线城市就没那么明显 那么有这一套房意味着什么啊 在这些这样的城市里面有一套有一套这样的房子 有两套 有三套 有四套有五套啊 意味着什么 是个什么意思 哎这就是房产那么说的最简单 它可能跟古代有几亩良田差不多啊 但是为什么会是这样的 因为我就想就是说在我局里在一个工业我我觉得我苏州这个城市算是里面比较啊 还有准一线城市啊 或者说合肥也是个准一线城市 武汉也是准一线城市在类似这样的城市里面有一套房 首先就意味着 你不用你在这里工作的人 不用付租金了你就活在这边 生活成本低 对不对啊 不用给给这个租金有住所的 对不对 这是最直接的 有住所了不用给租金 那么你一个家庭 一个家庭 我说是2000块钱一个家庭啊 2000块钱每月的这个租金就免掉了啊 那水电成本都会低嘛 然后另外一方面呢加一个家庭的收入我们取一个两个成年人 我们算好一点 1万啊 良辰点燃5000+5000啊5000元以上收入的人口可能就只有我都不知道 我不知道怎么说了 不管了 我我这个我我我你们自己去搜那么1万省了这2000 那他每个月可以啊 就相当于本来就更加比对比就是8000 对比1万你没有这套房子 就是月收入8000 有这套房子就是月收入1万 明白吧啊it's easy to understand啊 相当好理解 那么 你扣除1万块钱扣除了你的生活 子女教育啊 各种各式各样杂七八的费用 我算他能省省个诶就是省5000块钱下来 我现在能省5000块钱 那你们差别就是省3000和省5000的一个区别 这已经是相当丰饶的家庭了啊这已经是相当丰饶的家庭了啊 看我视频的小布尔乔亚意识意识到 在中国两个人都有5000块钱的收入 这已经是相当丰饶的相当丰饶的家庭了 内心有安定感了啊 有一套房就意味着人家有这两份相当好的工作啊 你就可以攒5000下来而不是攒3000 这里面差额就差不多是这个差额 我觉得差不多这个差额啊 日子过所谓的日子过去那你要交这2000块钱房租 然后只能攒3000块钱 一个月攒首付 买套房首付最小的房首付60万 唉那你要多少个月除外 200个月 200个月200个月是多少年 那么这个首付都是遥遥无期的 这几乎不可能 almost impossiblealmost impossible 那这个是大房子 那是要凑30个月 那要多少啊30万啊 首付30万 那要凑100个月 100个月差不多是8年时间

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8年时间 而且这已经是这两个人已经已经情投意合 互相抱团了 你光靠一个人那就是1500啊 1500 一个月省1500啊 又是200个月啊 就这么简单啊这个就是说你想留下来 想要留下来啊 如果你没有一套房 就是我们这里也相当于告诉你就是说如果你没有一套房 啊你在一个这样的准一线城市 二线城市或者说三线城市 拿这个已经算不错的5000块钱的薪资的话 你想留下来是几乎是200个月吧 你攒首付攒200元 如果你家里父母不给你准备一笔钱的话我说农二代其实就是农二代子弟啊 农二代甚至说好一点 龙三代子弟 如果你的父母农三代你上面那个农二代 这个农不是指农民 指的是就进城务工人员的农民工二代啊 农民工二农民工的本质是工人 农民工实质是工人 就是产业工人 他进来之后就是你进城了之后是不可能去种地的啊就算你在你在老家种地 那你那个土地不是你自己所有的 所有权不是你的 你也不能算是诶这个土地不能买卖 也不能就是说就是兼并的 那你实际上就是集体的啊 农业工人他在村则是农业工人进城了则是工业工人 工业或者服务业工人啊 农民工实质是工人啊 他这个农字是是它的来源它来自于农业 农业产业 农业产业 agricultural industry农业性的产业 农业性的工业 明白我们我们国家农业它其实是农业工业啊 因为他不是那种封建土地所有制不是前现代的那个土地 或者也不是那种资本主义的那种土地 可以自由买卖的 不是这样的啊云云如果说是啊 不能把我们国家农民 它实际上就是农业工人啊 这一点要讲清楚那么这样的啊 宫一代实际上是农民工一代 它下面这个农民工二代 农民工三代我说了 他如果说他的祖辈没有积攒这么多钱的话 那怎么办 你得靠信贷靠杠杆 靠信贷杠杆的话 总归有一部分那个擦屁股的啊 就比如说他是炒股炒期货啊搞小贷或者说叫到那种就是放贷公司里面去嗯 反正就是就是你懂啊 就丛林法则那一套吧 搞丛林法则那一套你搞丛林法则那一套的话 那这里面顶多一部分人 而且这个比例会越来越低 这里面能够买得起夫妻两个能够供得起到房的会越来越少就无房就意味着你的收入的盈余基本上都要用来一个是凑首付 还有一个就是还贷款还贷款 而且基本上就是凑首付 每个月攒的钱十到之后到你开始还贷款的时候 又是加倍的 又是加倍的 你明白又是加倍的double你凑首付 如果说你你3000块 你两个人3000块钱一个月 你凑首付买那个房后面你的还贷压力基本上啊基本上都是你买太小的话 就不符合他们的预期 因为它会你自己的预期都会觉得你会往上走 那么这是前10年的

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他会凑凑凑完首付 可能每个月3000或者5000块钱凑了个首付 但是他还贷款的时候 每个月就是要有七八千了啊7000 8000 这个很夸张的 很夸张 他跟着月收入总和1万但是他有个相对好的预期 觉得明明年家庭总数是12000 或者月收入13000啊 啊扣掉这个剩个六六千块钱或者扣掉就剩5000块钱 他觉得还能活 一家三口 还能活磕碜一点 省吃俭用呗 那就还能活啊 那么这就导致消费萎缩当然导致消费萎缩了 消费萎缩 然后经济循环不起来 然后会导致就是啊经济会停滞啊 经济会停滞 啊明白这个就是如果没有一套房的话 如果你有了一套房就这些东西呢就不成问题 有了一套房 有了一套房的话啊 就不成问题有了一套房 而且你某种意义上你获得的就是迁徙权 其实某种人获得了一个迁徙权 这隐含在里面的因为你可以把你这套房租给别人 租给别人 然后你自己另在另外一个更好的一个大城市 比如说你在苏州的你都在房租出去2000块钱一个月 然后你跑到上海 去上海去租磕碜一点 租个3000块钱一个月但是上海的薪资和你在苏州的薪资可能里面差了2000块 这样你的薪资就赚了1000 或者不只能3000~5000 甚至同一份工作在上海的工资就差很多就比如我嘛 我之前在一个单位普遍要差2000块钱 那么就如果说甚至主管的话 才是差得更多啊或者有的行业是只有你所在的城市没有的 那么在这个意义上讲 你把你你在就是发展权的转移 你知道吗这个叫发展权的转移 你可以你当然说了 这个发展权你可以当然可以这样说 就是说啊那从三线城市过来到到这个二线强二线苏州的啊这么一个呃一个人 他租了我的房子 他一家租了我的房子啊 他我也是我来提供给他的发展权不是说他兑现了他自己的发展钱 他花2000块钱一个月住在我这边诶 那他就是把我抬高了 那我就这2000块钱再加上我工资增长的部分 拿一部分出来 我就可以在上海住啊 这种情况其实挺普遍的婷婷是存在的啊 相当普遍的发展权的一个一个不叫转移吧 其实是某种意义上 那你那你要想就是说如果有公租房如果有公租房 只要500块钱一个月啊 500块钱一个月 他一家人就住在公租房里面去那他的1500块就可以用来他的子女更好的发展 她这个丈夫妻子更好的发展 那么我们就要说这个房租他为什么归根结底是它其实是你一套房子 比如说你一套房的价值是呃200万你到房产的价值是200万 市价是200万 但是你脱手的话可能要打个折扣 180万吧我举个例子 脱手180万 那你租出去的房子相当于这180万转成什么 转成投机性的资本

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就这放贷放出去就是那个平均贷款利率啊 民间的我们就是民间平均一个贷款利率 民间互相拆解 民间资本间拆解看到贷款利率 这个利率呢它决定了决定了你这个租金是多少 14市场决定的这个租金是多少啊 你明白吗你100万贷出去 如果你贷1年的话 七个点八个点 八个点算8%除以12除以12 不到1%吧啊那就是那么就算他1%好了 除以1%哇 1.8万啊我可能有点太太那个太自信了啊 应该是这个应该是不是平均贷款利率 就是这个哦 应该是这样的我搞错了 应该是搞错了 应该是工业资本的 他的直率率啊工业资本的直立率 工业资本的直立率 这个就很有意思啊 那么国内房子特别低嘛工业资本直立率会和这个租金呢形成一个平衡 我只会和他形成一个平衡 那我们不能算 我们就不能算是银行业或者是呃那个金融吧我们不能算金融资本的 我们不能算金融资本 因为这个算出来数值是错的啊 不能算这种资本的平均贷款的人家要放这个应该跟他搭配的是工业资本的自律率 180万的房 200万脱手出去 180万或者甚至要打打折扣 你及时脱手的话 150万 150万那你这个资本投入到工业生产当中 它的盈利率是多少百分之几 然后再给它除以一个12÷12 就基本上等于你的租金一般是这样的 否则就是而且这里面要考虑到就是啊机会成本啊 还有什么什么门槛这些东西的 所以我们要这样说的话就是说呃你能把一套房租出去 然后吃这个朱熹啊 它本上也是资本直立啊 本章也吸血本质是资本之力啊 但是有人说 那我我这套房本来是我当年供下来的 我自己供下来的一套房啊啊我现在把它租出去 甚至说我一边拱一边租 边租边供啊 我拿租金再加上我自己的钱去供这套房那我算不算吸血呃 那么当然你这个这个归根结底呢是银行把这个利息赚下去了 是银行赚这个利息 对不对你超前银行站传里面的利息啊 他这个房产本身的市价 如果你一次性还清的话 它这个利息少很多银行占领这个利息 那里有环的这个供的 这个月供里面好多是给银行的利息 它有它的增值率没错那你说我收了珠子 其实最终是银行吸走了 那那那我们要甚至那我们要说那你至少做了一个吸钱的管道啊 你的出租行为至少是个吸钱的管道行为吸前的一个管道 你是个吸钱的管道 明白吗 就在这个意义上讲你是促成了促成了这个银行有钱可惜 因为如果如果你不租出去 没有这个租金 甚至以租供以租来代供的啊来来作为这个 那你就要意识到 你要意识到你之所以能够供得起这个房子 甚至我们这样说如果你在买房之前 你的钱是不够的 你贷了一笔款子 你你你自己也没有能力还啊

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自己也无能力还无能力还这个月供的 你自己是没有能力还月供的 你我们假设我们我们这样想啊 我我告诉你为什么这种行为它同样是剥削性的因为你比如说这一个城市 一个城市里面有100万就100套房子吧 我举个例子 它是个小城市100套房子 那有一个有一个投机者啊 如果有个投机者 他从银行去贷款啊他从银行贷款把100套房子全买下来 全买下来 然后去租 然后租出去然后都租租出去 租个100户人家 你说这种情况下 那这个投机者本质是什么不就是银行吗 他是和银行是同一种同一种同一种人 明白他其实就是银行的这个投资部门 银行投资部门所以这些呃你从银行贷到了款 然后买买了房 然后转租给别人 用别人的租金去还银行的钱他实际上就是你就是银行 明白了 你就是银行 你做这种事情你肯定是有利益动机的 肯定是有利益动机的呀 这个利动机无非是一个就是他让不亏 还这个款子不亏另外一方面它地价会上涨 地价上涨 地价上涨得到的好处啊 你说我租房子是可怜的不是你这个房子 如果如果这个城市里面100套房子不租出去 没有人家在这里工作 在这里劳动创造消费创造这个工业产品成果出来 你的你的这个100套根本一分钱都不值 你一分钱都租不出去 我说的要赢这个平均的这个工业的那个利润回报才能支撑你的租金 否则这个资本就转转过去投投在工业里面了 了解吧 所以你唯一一种说你的你转租出去是怎么样我我跟你讲 你一个租房者 你一个租房者啊啊租给别人 租给别人拿别人的租金是去还贷的 你说你这个这个行为是完全是呃天经地义的 有一个办法是你做到这个天经地义 使你做的是完全是啊完全是就是没有占人家便宜什么做法啊 你就是你的房价上升房价房价上升的那部分 你如果你是不劳动的 租住在你的这个自由前提你你不劳动 或者你不在本地劳动 你不在本地劳动啊 你不在本地通过劳动推动这个产业的一个进步城市的一个发展啊 而是租户他在劳动在发展 那么这种情况下 房价上升那一部分要给这个租户而不是给你 要给这个租户 不是给你啊 你房子10年前是100万20年后是200万 明白吗 那你应该把这里面差了100万给人家 给这个租户就相当于说你租给他 你你要类似于这种 就是说你租满我多少年 到时候你付一个当时的房款你就可以可以可以入进来 这个房子就就归你 明白吗 了解吗因为他他的劳动的那一部分 让房价上涨的那一部分和他的租金是等额的 实际上是等额的 它带动这里的工业这里的产业发展 这里是产业发展 体现在你的这个房价本身的提高 带动的这一部分和他给你的租金就是一个东西