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过去的几年，郑州“豪宅片区”北龙湖的多宗地块出让，几个意外让人“意外”。有人总结，外来地产品牌没有竞买拿地，都是本土房企拿地；有地块没有达到熔断价格就成交了，这和此前肉少狼多争抢激烈的场景有“不符合剧情”。

事实还是表象？地价大跌‍

更值得一提也是让老百姓和开发商都关心的地价，每平方米楼面价接近20000元，甚至“低至”17000万/㎡左右。而此前，郑东新区北龙湖地价可是多在每平方25000元，甚至有地块楼面价都在36000元/㎡，相比照，地价可是降低了近一半！

无独有偶，有几个情况也值得大家关注。

一是近日南京2宗土地流拍。

二是南京最近7家楼盘开盘，去化率和购房者观望氛围较前滞留态势明显。

三是郑州近期开盘的几家楼盘，去化率和市场反应也有了明显企稳，被开发商自诩的高去化率随后也被变相进行了改头换面的再推广再营销。

值得一提的是，2016年去年8月18日，郑东新区北龙湖出让土地，即郑政东出〔2016〕14号（网）地块位于朝阳路南、龙翔二街东，使用权面积55930.95㎡，约83.896亩，容积率大于1小于1.7，建筑高度小于24米。起始价13.4亿元，起始单价1597.22万元/亩，起始楼面价14093.01元/㎡，增价幅度500万元。

经过近10个小时的胶着，233轮的争抢，北京览秀城置业有限公司以35.1亿元（折合楼面价3.692万元/㎡，单价4183万元/亩）摘得郑州“三料地王”。

比较而言，当时起始价与昨日出让土地成交价旗鼓相当，而昨日成交价相当于去年8月该宗土地出让价的约一半。

也就是，相比较去年8月份“地王”，昨日郑东新区北龙湖土地价下跌了将近一半。

当然，如此简单的土地价格比较也许没有实际意义，但一个很长时期，刷新了公众对郑州地价和房价的心理界线，一时间，有观点预测，该区域的房价或将轻轻松松过6万+10万+了。

上述论点不是没有一点道理，2016年以来，郑州郑东新区北龙湖地价接连走高。也有经历了195轮的厮杀，融创以总价25.54亿元人民币拿下了地王窝里的13号地块，单价3630.935万元/亩，楼面价36310元/平方米。

当地业界人士介绍，彼时，参与此次竞拍的房企可有10余家，几乎都是进入河南或河南本土知名房企。

如此，郑州北龙湖楼面价每平近3.7万，还有没有更高？彼时，相信不少人的心理倾向于走高，而看低者不多亦底气不足。

微利薄利，减配不行‍

针对郑州北龙湖土地出让话题，一位郑州开发商认为，现在是土地资源稀缺，开发商只要能抢到地，（非）金融机构跟着抢付款买单。

“这个地价房价售3.2万元/平方米是微利。”郑州有业内人士分析，不排除有些开发商有这样的心理：郑州对限价房流于形式，所以，下一步更有房企抢北龙湖地。

事实上，“被豪宅”“被高地价”的郑州北龙湖承载着郑州豪宅区的“使命”。每一次土地出让价格走高，都会为区域拿地房企带来心理的慰藉，毕竟，房子还没有销售，土地还没有开发，土地就已经“升值”千万甚至上数亿了。

如此，在地价的参照和区域楼盘竞品的价格的参照下，区域内楼盘都在盘算各自的价格小算盘。

当地业内人士指出，在北龙湖地价接连走高的时期里，区域楼盘都有涨价的可能。当北龙湖拍出地价新高时，也被大家视为房价走高的信号。

郑州北龙湖地价，是郑州地价的风向标，也是不少开发商心里的挠挠勺。甚至一些开发商不比产品不比质量单热衷于比价格。也在影响着经开区、滨河区域、港区、南龙湖甚至高新区、郑上常西湖区域。郑州北龙湖土地市场的走热，带来其他区域地价继续上升，也带动郑东新区乃至郑州全市的房价上涨走势。

地价何时是个头？房价何时是个头？

有业内人士介绍，由于政府限价，公开销售协议价格不能高于政府限价，不排除有开发商要求客户分期付款，甚至半数甚至一次性付款。此前有媒体报道，有甚者开发商刚拿到土地，就开始收房款了，而这时候房子连影子都没有，手里却拥有了几亿甚至数亿现金了。

那么，本分的开发商呢？就不好玩了，就不好挣钱不要正常微利甚至盈利经营了。材料你要用好的，成本你要不能减配。

至于郑州房价涨跌的走势，有观点认为，连北京都不存在房价只涨不跌的神话，其他城市有什么理由，有什么资格坚挺？北京有些区域房价已经有了下调趋势，而且相对明显。

当然，这与国家楼市调控政策有关，与房住不炒的居住政策有关，与国家缩进银根、房屋限价有关。

此外，也有一个信号，那就是新近海南的房地产市场。国家督查海南要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈；指出房地产绑架海南规划，鼓了钱袋，毁了生态。

回看郑州，北龙湖三宗地块都保持了低调的价格成交，地价较较高时不说降低了一半，三分之一也是可以有的。期待那些拿到土地的开发商，有了价格更低的面粉，如果还做减配，做孬产品卖高房价，那真得给郑州购房者一个说法，一个交代了！

毕竟，早前该区域所谓的“豪宅”可是因质量问题曾被业主嗤之以鼻过哦。