昆明涌鑫哈佛中心招投资人，呈贡7盘逐步盘活！

盘活烂尾楼，呈贡在行动。

10月11日，涌鑫哈佛中心公开招选投资人，拟募集约3.04亿元复工续建。

自今年下半年以来，呈贡新都昌广场、置信银河广场、蓝光天娇城四期等7个问题项目都有了新进展。

具体进展如何？接着往下看！

资金缺口约3.04亿元

涌鑫哈佛中心招投资人

作为呈贡区“老大难”烂尾项目，涌鑫哈佛中心的进度一直备受关注。

今年5月，呈贡区人民法院裁定项目开发方—云南涌鑫地产进入破产重整程序，后续复函准许其继续经营。

就在10月11日，云南涌鑫地产公司管理人发布“涌鑫地产复工续建投资人及运营方投资人招募公告”。

本次项目管理人发布公告，意味着项目破产重整已有新进展，如顺利招选到投资人，有望推进项目剩余地块建设。

图源云南涌鑫地产管理人

涌鑫哈佛中心位于呈贡彩云南路与聚贤街交汇处，是一个规模约84万平的纯商业项目。

那目前，项目工程进展如何呢？

根据披露，项目共9个地块，分一期和二期开发，于2013年开工建设。

其中，一期A1、A4、A5、A7地块已建成交付。

二期A2、A3、A6、A8、A9地块于2017年开工，2020年初因开发方云南涌鑫地产资金断裂，陷入停工。

涌鑫哈佛中心地块示意

2021年，项目被呈贡区列为烂尾楼专项整治对象，按照“一楼一策”实施化解，推动项目复工。

之后，呈贡区城投公司斥资2亿元，购买涌鑫项目部分资产，项目随之迎来复工。

今年1月，呈贡住建部门表示，涌鑫哈佛中心因资产查封情况严重，无法启动销售剩余资产回款，将通过破产重整方式盘活项目。

图源地方领导留言板

目前，A8地块已经完成施工，处于竣工验收备案阶段。

A2、A3、A6、A9地块已逐步开展阶段性复工续建，尚有部分工程未完工，全面复工后，预计10个月内可整体竣工验收。

另据管理人测算，涌鑫哈佛中心A2、A3、A6、A9等4个续建地块，新增工程费用约3.04 亿元（以最终实际投资为准）。

涌鑫哈佛中心规划效果，图源项目官微

呈贡持续化解烂尾楼

多个项目已完成交付

除涌鑫哈佛中心外，呈贡还有6个停工缓建项目，也在今年下半年，迎来了新进展。

1、泛亚城邦三期已交付，新楼栋获预售

泛亚城邦为呈贡规模约500亩的大盘，原本应该在2020年9月交付的三期，却多次延期。

去年，泛亚城邦被列入烂尾楼专项整治名单，还获得了1.5亿元资金支持。

在多方推动下，去年7月泛亚城邦三期已完成竣工备案并交付，近期又有新消息传来。

据悉，项目在停工前，A5-2地块还有2栋房源尚未对外售卖，9月18日，泛亚城邦14栋获得预售许可，预售面积约6849平。

房协数据显示，国庆期间项目备案成交44套。

图源呈贡房产信息网

2、花香满径房源集中备案，首批房源已获产权证。

花香满径是云大医院呈贡新区医院职工配套住宅，2022年时通过破产重整推动复工。

今年6月，项目管理人发布公告，小区1-25栋开展补退款、交房及办证等工作。

7-9月，项目均有房源进行集中备案，有利于后期业主办理不动产证。

花香满径交证   图源文产昆明管理人

3、蓝光天娇城四期正竣工整改，即将交付。

除上述两个住宅项目已经盘活交付外，蓝光天娇城70年住宅公寓也即将交房。

去年5月，蓝光天娇城发布告知书，因复工滞后，无法在约定时间交房，计划延期交付。

2022年底，蓝光天娇城天樾获得约6000万国家纾困资金，用于保交楼。

今年9月初，呈贡住建部门回复称，项目正在竣工验收整改，已进入收尾阶段。

蓝光天娇城停工时进度     昆明楼市一线摄于2022年

4、呈贡新都昌交房交证。

今年8月初，呈贡新都昌广场管理人发布公告，项目1号楼已具备交付条件，于8月3日-11日向业主集中办理交房交证。

要知道，项目盘活并不简单，自2016年资金断裂以来，已历时7年。

2021年，呈贡新都昌广场被列入呈贡烂尾项目专项整治名单，通过破产重整引入投资人后，今年8月才完成交付。

图源呈贡新都昌公司管理人

5、置信银河广场公寓重启销售，约5000元/平起。

今年7月中旬，引入破产重整投资人后，置信银河广场启动了招商仪式，呈贡国企计划用1000万元，对商业进行改造升级。

9月底，项目三期公寓重启销售，推出建面约39-90平Loft公寓，价格约5000元/平。

今年10月10日，项目管理人又发布了现金清偿债权通知（第二批），于10月13日集中向相关债权人进行现金清偿。（第一批次已于9月底集中清偿）

置信银河广场招商   图源呈贡发布

6、奥宸中央广场已获约6000万元续建资金。

最后，我们来看奥宸中央广场。

2022年，呈贡奥宸中央广场确定复工续建方案，由业主筹集3000万元，加上新都公司（昆明国资平台公司）购买车位的8000万资金，均用于复工续建。

2022年4月，项目正式复工。

今年国庆前，奥宸中央广场发文慰问业主时提到2个重要消息：

好消息是，在管理人和政府的协调下进展迅速，西山区奥城财富广场写字楼和住宅预计2023年底交付。

不过，呈贡奥城中央广场目前楼盘只拔到约3000万元车位款，尚有5000万资金没有到位。

施工方不敢停工，但只有几个工人，进度缓慢，年底能不能交付非常悬。

虽然资金尚有缺口，但奥宸中央广场已累计筹集约6000万元续建资金，也算有了实质性进展。

图源项目官微

项目后续如何，楼市君将持续关注。

整体而言，昆明启动烂尾楼整治工作以来，已有不少项目被盘活，这项利民行动，惠及的业主也越来越多。

大家还想了解哪个楼盘？

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来源：昆明楼市一线

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