深圳天谷业主：保交楼尚未动工，开发商却想让我放弃追责的权利！

近日，深圳市天谷大楼业主们的心情可谓是五味杂陈。他们正面临着一个好消息和一个坏消息。好消息是延期两年未交付的房屋即将变成保交楼，坏消息是该项目的开发商华讯方舟投资有限公司破产了。为了方便引进新的投资者，华讯方舟投资有限公司拟了一份补充协议。

根据协议内容，如果业主们拒绝签订该补充协议，则默认解除了购房合同，房款无法立即退还，而是转化成债权。但是，对于业主们来说，如果在尚未有定论的情况下就签订该补充协议，意味着业主们放弃了大量的权利，如果后续大楼还是无法复工，业主们将更加被动。对于业主们而言，有权拒绝签署该补充协议。

在后续的破产重组的过程中，业主们也不可掉以轻心，需要注意以下四个关键点。

一、积极做债权申报。破产重组的过程中，业主们一定要积极地去做债权申报，债权申报分为普通债权和优先债权，两者从字面意义上就能够排出先后顺序。因此，对于购买了住宅的业主们一定要申请优先债权。有些开发商可能会引导业主们申请普通债权，大家千万别上当，一旦债权申报错了，后续维权过程中可能会更加麻烦。

二，及时提出异议。破产管理人给出的关于债务、债权、资产等资料，业主们一定要仔细看，如果有异议要及时地提出来。

三、积极行使自身权利。业主们在开债权人会议时，一定要积极行使自己的发言权、表决权，不要人云亦云，如果没有经过自己的思考就参与表决，那么债权人会议、各种投票表决很有可能成为其他债权人达到自己目的的工具。破产重组中，其他债权人优先想放弃的就是业主们的利益，因此，业主们一定要主动思考、积极发言，行使自己的权利，维护自己的利益。

四、充分团结业主，发挥自身优势。对于业主们来说，人数众多是优势，也是劣势。业主们人多力量大，从人数、金额、债券的总额等方面占得的比重越高，投票时，业主的优势也就越大。但人数众多的同时，会产生组织难度较大、意见无法统一等问题，因此，让这股力量凝聚起来有一定难度。整个破产重整的过程中，业主们一定要团结，形成一个强有力的组织，最好能够选出优秀的业主代表，并且签订保密协议，确保大家在整个流程中都是一个整体。

以往很多破产重组的案例中，由于业主们的诉求无法达成一致，人心不齐，相关部门考虑到业主们的状况不利于破产重组，很有可能不让业主们直接参与破产重组的程序，导致业主们没有参加债权人会议的资格，那么相关决策的发言权、表决权、知情权也就一并丧失了，这对于业主们来说是非常不利的。如果您有房产问题，欢迎私信或者在评论区留言。