广州年底翘尾行情浮现供需上扬,人才引进政策调整现积极影响

2020-12-25 10:56 作者:搜狐焦点官方号 0人读过 | 我要投稿

焦点研究院广州房地产市场周简报

报告时间：2020年12月14日至12月20日

出品时间：2020年12月21日

研究员：黄颖汪佳期黄梓伊

市场聚焦（2020年第51周）

临近“年关”，广州市场重新回归“供需两旺”状态。当周多个项目开盘销售或加推新房源，推升市场热度上扬。此外，广州市内七个行政区将出台“差别化入户政策”，对区域市场有利好作用。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应5810套，环比上升53.99%；成交4125套，环比上升50.60%。一级市场方面，当周新增挂牌1宗商业用地、1宗住宅用地，另有1宗住宅用地成交。政策方面，白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城等7个区拟出台“差别化入户政策”；广东省“十四五规划”提出，以支持深圳市同等力度支持广州市建设国际大都市。城建方面，海珠区金辉路片区地块控规调整，恒大、勤诚达分别成为黄埔区庙头村、荔湾区海北村旧村改造项目合作企业，增城区群星村、黄埔区南岗（南片）、天河区吉山村旧村改造等项目均有新动态。

先来看二级市场。当周广州一手住宅新增供应5810套，环比上升53.99%；面积64.42万平方米，环比上升68.46%；商业性质商品房新增供应78套，环比下降95.94%；面积6784平方米，环比下降95.24%。珠江铂世湾、星河东悦湾、保利悦公馆等项目供应规模较大。

成交方面，当周一手住宅成交4125套，环比上升50.60%；面积44.34万平方米，环比上升53.74%；成交价格33496元/平方米，环比下降0.17%。其中，黄埔、南沙、增城分别以916套、810套和733套的成交规模位居前三位。凯德中新里、中国铁建海悦国际、南驰都湖国际等10个项目开盘销售或入市。

再来看一级市场。当周广州新增挂牌1宗商业用地、1宗住宅用地，另有1宗住宅用地成交。其中，南沙城投与中国中铁联合持股的广州南沙科创置业有限公司以19.2020亿元竞得南沙区一宗住宅用地，折合楼面价约9460元/平方米。地块预计将建设南沙第二个共有产权房项目，南沙当前首个共有产权房项目系城投首筑花园，在售价格约2万元/平方米。

焦点研究认为，有别于其他城市，2020年底的广州市场延续了活跃状态，在项目开盘销售或入市意愿积极的背景下，广州市场供应规模上扬，成交亦有正面表现。此外，在人才引进政策方面又有新动作的广州市，为市场营造出了较为正面的环境，有利于购房需求进一步释放，对市场信心亦有积极影响。但必须要看到，近年来广州市在人才引进政策方面屡有放松，无形中形成价格调控压力。当前政策对市场有利好，但对房价的直接影响尚不大。