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含“城中村”改造,青浦示范区线华青路站片区控规调整将启动编制

2023-07-18 06:10 作者:大青浦房谈  | 我要投稿

内容摘要:示范区线华青路站片区控规调整编制工作将于8月启动招采,含香花桥街道集镇区域“城中村”改造控规修编。

示范区线华青路站周边控规编制招采计划截图

近日,上海青浦工业园区发展(集团)有限公司2023年7月至8月政府采购意向披露,青浦工业园区计划于今年8月就“华青路站点周边区域局部控规调整”控规修编进行公开招采。

该招采预算金额为250万元

示范区线华青路站

这里提到的“华青路站点”,毫无疑问就是指示范区线华青路站

该招采需求披露,根据市推进“两旧一新”工作会议精神,拟重点围绕主城区和新城周边区域,推进相关“城中村”改造项目控规修编

从上述的招采项目名称,及招采需求传递了这些信息:

1、本次青浦工业园区招采项目的区域为示范区线华青路站片区

2、华青路站片区包括了香花桥街道集镇区域的“城中村”改造项目

一、示范区线华青路站片区

华青路站站城片区示意图

示范区线华青路站片区,由新园路-新高路-G1503-石家浜-陈泾港围合而成,规划用地面积约135.9公顷(详见附图)。

去年12月,《上海示范区线徐乐北路站、华青路站、青浦新城南站(暂定名)周边地区城市设计国际方案征集评审结果公示》发布。其中就包括了华青路站片区,最终新加坡RSP以综评第一名中标了华青路站片区方案规划。

新加坡RSP华青路站片区方案图

该方案取名为“下一站风景”,该方案最大亮点就是在站点东南规划了一个超大人工湖“香花湖”,整个片区以香花湖公园TOD项目展开(方案详情请点击文中链接查阅)。

《青浦新城单元规划草案》版华青路站片区规划

“草案”版华青路站站城片区土地使用规划图

也是去年12月,《青浦新城单元规划草案》公示(下文简称“草案”),该“草案” 覆盖了本次招采意向的范围,即含示范区线华青路站片区。

华青路站片区,行政区划上属于香花桥街道,板块上,按照该“草案”显示,隶属于香花桥单元

华青路站片区商业、商务地块

该“草案”显示,在华青路站南北两侧规划了5幅商业服务业或商务办公用地;其中,北侧的3幅地块由原一类工业用地变更而来。

另外,上面提到的新加坡RSP方案中的“香花湖”在“草案”版中并没有体现,不知道是不是同期的缘故,还来不及更新?看看这次招采后的成果会不会有变化。

华青路站片区7幅基础教育用地

华青路站片区还规划了多达7幅基础教育用地,其中也包括了保留了两所现有学校,即香花桥小学和香花桥幼儿园。

香花桥幼儿园迁建项目建议书批复

值得一提的是,其中的香花桥幼儿园迁建事宜此前已被列入2022年度《2022年度青浦区储备重大项目统计表》内,原计划去年12月动工,今年12月竣工。在“草案”版中迁建位置,即安置房基地I-18B-02地块对应位置也同时标注了基础教育用地(幼儿园)。

这说明随着新规划中居住用地的增加,基础教育设施依据“15分钟生活圈”标准,相关设施也同步增配。

二、香花桥街道“城中村”改造

关于香花桥街道“城中村”改造,我们于今年4月在报道《青浦区住房保障和房屋管理局2022年工作总结和2023年工作计划》时提到了:

香花桥街道“城中村”改造项目,分别涉及香花桥集镇“城中村”改造和大盈集镇“城中村”改造项目。基于示范区线华青路站站城规划已在推进中,及北青公路改扩建,个人判断香花桥集镇“城中村”改造项目会被优先推动。

果不其然,这次招采需求内容中,官方明确提到了推进华青路站点周边“城中村”改造项目控规修编。这与我们的预判完全一致。

青浦区"城中村"改造认定流程示意图

根据《青浦区"城中村"改造认定流程》规定,完成“城中村”改造地块控规调整和编制是“城中村”改造认定流程第一步。

真是可喜可贺,这意味着香花桥街道集镇区域“城中村”改造项目将正式跨出第一步了!

目前,官方尚未公布具体“城中村”改造范围,但大家关注改造范围无非就是关切哪里涉及征收。

“草案”版规划用途与现状一致区域示意图

我们依据“草案”梳理后发现,华青路站片区规划用途与现状一致的区域基本有8个区域。

其中香花桥卫生服务中心等组合地块、香花桥小学和香花桥幼儿园比较确定会保留,而香花桥幼儿园尽管迁建,但这里幼儿园功能还在,未来还会有一所幼儿园。

其余4个居住社区,即香花桥新村东区、香花桥新村西区、香花桥新村南区、香花桥来沪人员居住社区,“草案”中的对应位置也规划为了居住用地,所以这里是否征收不确定,要待控规深度才能知道。

另外,图中B-15地块位置绿地(德力西生活区东侧),现状与规划也一致。

片区范围内其他区域,按照现有规划“草案”,规划用地性质与现状基本都不一样,也就是说基本都会涉及征收。其中包括了德力西厂区和生活区,其对应区域被规划成了居住用地和商业或商务办公用地。

今年2月,香花桥街道还与中铁一局举行了相关工作交流会,中铁一局表示,将尽快形成可落地的实施方案,促成与香花桥街道的战略合作。

据官方报道,香花桥街道结合“城中村”改造和示范区线华青路站TOD建设,正在积极策划推进以算力平台为核心的全国首个数字产业社区建设,将打造成为长三角数字干线的重要支点

年初的青浦区住房保障和房屋管理局2022年工作总结中还提到,区“城中村”改造第二批第二轮及第三轮项目共14个,为拟申报“城中村”认定的项目,主要位于朱家角镇、徐泾镇、华新镇、赵巷镇、夏阳街道、香花桥街道、白鹤镇,控规调整工作已着手启动。

这意味着其他街镇的“城中村”改造地块控规编制工作也将陆续启动。

根据《2023年青浦区人民政府“挂图作战”重点工作任务清单》显示,上文提到的《青浦新城单元规划》控规编制工作将于年底完成。

(说明,本文推测基于“草案”公示稿,不排除未来规划调整的可能性;另外,目前华青路站片区基于新加坡RSP方案展示的片区范围,不排除后续调整范围的可能性,华新徐乐北路站就是例子,其后续调整了站城片区范围。还有就是不排除“城中村”改造范围超越片区范围的可能性。仅供参考,一切请以官方公示为准!)

资料:政府招采、新加坡RSP

编辑:大青浦房谈


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