【贵阳樾筑地产】市西路片区拟改造为“夜游城”

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【拆房降容，市西路拟改造为“”夜游城】

近日，贵阳市政府公布了2022年部分重点招商项目册。其中，云岩区“夜游城”文化街区项目、“如意文园”文创产业基地项目，以及南明区花果园国际大道文旅综合体项目的招商信息值得关注。

 

据悉，云岩区“夜游城”文化街区项目位于市西片区，西以浣纱路、枣山路为界，东临瑞金中路，北靠威清路，南以花溪大道为界。

 

项目拟以市西片区城市更新为契机，融合现代体验式商业形态，重塑昔日市西片区“城市客厅”形象，打造集娱乐购物、旅游观光、生活休闲为一体的现代都市商贸服务中心，重点发展夜间经济，构建现代体验式乐活商业文化主题街区。

 

项目预计总工期为5年，施工项目包括外立面改造、水环境治理、环卫设施升级、道路改造和商业街区改造。

 

项目分为SX_01、SX_02和WQ_05三个地块，现状建筑面积为80.41万方，现状综合容积率为2.67。项目提升改造后，将降低区域建筑密度和容积率，总体建筑面积为68.96万方，综合容积率2.29。总体建筑面积相较改造前将减少11.45万方。

 

项目总投资估算为56亿元，其中征拆费用估算为7.56亿元，建筑工程费用估算为38.69亿元。政府将配套财政资金36亿元，企业投资金额为20亿元。经政府测算，项目将于第6年全部达标经营，净利润为3598.2万元。

 

市西片区作为云岩区的“历史遗留问题”，早在多年前就已经被纳入了改造项目库。可惜因种种原因，项目迟迟难以上马。从本次招商的情况来看，项目有希望在2022年开启建设。

 

不过需要注意的是，本次市西片区改造，与过去大拆大建的模式有所不同，是只拆不建。我个人推测，虽然项目仍包括大量建筑工程，但大部分住宅都将被保留，仅做外立面等基础改造。

 

作为云岩区曾经最繁华的街区，市西路历经过多次改造。最近的一次是2014年，2017年完成改造后营业至今，不过人气却一去不返。云岩区政府也曾用多种方式盘希望活市西路，但皆无成效。

 

2019年9月5日，地产四大行之一的戴德梁行曾中标成为市西路特色文化步行街招商运营团队。然而在中标后，市西路却未曾迎来蝶变，而是颓废至今。希望今年项目能够招商成功，市西路能重焕生机。

 

云岩区“如意文园”文创产业基地项目，即为贵阳市老卷烟厂改造项目，总占地面积107亩，总建筑面积11.78万方。项目分二期建设，其中一期创新产业融合区建筑面积1.36万方，已建成电音剧场、运动工厂等业态，目前正对外经营；二期总建筑面积10.4万方。

 

按照项目规划，未来项目改造后业态分别为酒店2.5万方、餐饮商铺4.4万方、教育设施1.1万方、文创空间1.3万方、其他休闲运动及停车场2.48万方。项目总投资4.83亿元。

 

老卷烟厂改造项目大家都很熟悉，早在2018年就已经上马招商。最大招商成果为2020年底引入PlayHouse二店。去年一年项目发声较少，偶尔有领导考察，我还以为基本已经完成改造，没想到竟然只完成了1.37万方……

 

南明区花果园国际大道文旅综合体项目，即为原花果园著名烂尾街区“贵阳街”。

 

根据本次的招商信息，花果园国际大道文旅综合体将进行夜间文旅消费场景设计和主题营造，开发独特IP价值、有回味体验的消费项目，拟建设为集大型室外商业街、百货及单体商业于一体的文旅综合体。

 

项目占地面积23.56万方，总建筑面积92.24万方，包括两栋超过300米的超高层建筑，总投资估算约为19.58亿元。

 

项目其他信息我就不再赘述了，感兴趣的朋友们可以到市政府官网上查阅。我说说个人感受：能不能特么的先把海豚广场的问题给解决了？

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