材料来源于《成都楼市量化报告》2021～2023，更新时间2023年8月25日。由 

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一、区域量化报告

双流三年：

从21年的8382供给，到22年的9113套供给，在22年市场冷清的时候供给上升，说明了这是一个内燃区域，购买力足，并且还能对市场有一定带动作用。

23年同期供给7162套，相较于22年4674套和21年4451套，涨幅50%。逆势拉涨的作用体现的尤为明显。

市场份额方面22年在200万价位拉了2%，23年回落在300万价位小有1%增幅。

为啥单从供给就能说明市场走势：认真体会开盘对开发商意味着什么？

有些开发商拿地10年都不开发，但是你我都不会找他麻烦，因为他没开盘，不需要修建，不需要后续的资金投入。唯一的风险来自于土地大幅降价这种完全不可能的事情。

而一个项目一旦开盘，不管卖不卖得出去，他都给自己设定了一个结算日期，接踵而来的是大额的资金周转。快速卖出去，回笼资金，那到好。要是卖不出去，资金，至少是资金额度的体现就陷在那里，动弹不得。

所以，单从开发商的开盘数量，从市场供给，结合市场环境就能判断走势，并且还有预知性。

二、项目量化报告

为了保护知识产权，图中内容除了模糊处理，授权同学请在空间访问，罗列了5点做下说明：

1、23年双流开盘的22个项目销量库存图，去化率未过90%的项目，销量就代表一切。

2、各项目总价中位数的分布情况。

3、各项目市场份额，分布还算平均，意味着没有项目一家独大的情况，对开发商吸引你强。

4、1号项目排在今年头名，600多万的整体定位，市场反馈不佳，L你可以理解成冷冷清清。已售房源19+27%的整体去化率，非常明确的说明了问题。结合《区域量化报告》500万以上的市场份额，23区中双流3年都占不到0.5%，这个价位买进去容易，卖出来就很难了！

三、开盘量化报告

为了保护知识产权，图中内容除了模糊处理，授权同学请在空间访问，罗列了4点做下说明：

1、今年46次的开盘单价分布，大部分集中在1.6～2.7区间，均值2.1。

2、个月份的销售额，还算平均，这也是开发商想看到的。

3、1月份的两次开盘，备案去化率88%，结合《区域量化报告》整个双流区的市场份额从100，200，300按照3:2:1的比率分配，100万，200万都是热点价位了。

4、8月份开盘的几次情况。

四、户型量化报告

该报告以户型为统计单位，进行微观分析。为了保护知识产权，图中内容除了模糊处理，授权同学请在空间访问，罗列了4点做下说明：

1、户型级别下每50万价位区间的销量库存对比，100～150有最高的销量，400往后供需双双断层，印证了前面分析。

2、各价位下的销售额，250，300两价位排名1，2。

3、今年最贵的户型之一，28%去化率，备案可售47套，预估资金缺口3亿，6%的融资成本+6%的通胀，一年成本3600万，所以，开发商不是那么好当的。

4、国栋南园贰号我给他分了两组户型，一组平均面积95，去化率99%。这组平均面积66平，去化率67%。就算是同一个项目不同户型间的热度也是差异很大的。很难看到套一的新房，出于兴趣手绘了下。