2020年十大合同之最7：最多纠纷-房屋租赁合同
作者：高云（汪宏杰）
2020年最多纠纷的合同是租赁合同？我没有说错。
因为2020年，受到疫情直接冲击，全国各地大量出现租户要求减租、退租等纠纷，以致最高法院及各地高院纷纷出台针对涉疫情所导致的房屋租赁合同纠纷如何审理的指导意见。
总结起来，法院审理此类案件有如下要点：
1、 因为疫情影响，能够要求减免租金？
法院的态度是，有约定的从约定，无约定也会根据疫情对合同履行的实际影响，积极协调双方当事人友好协商解决。如果最后无法调解，基于合理分担风险考量，根据公平原则作出处理。
2、因为疫情影响，违约责任能否减免？
如果承租人受疫情或防控措施影响未按约支付租金，可适当减免其违约责任；对于交付、返还租赁房屋等具体行为义务，因该过程多涉及双方当事人的当面交接，违约责任多可免除。
3、可否要求提前解除房屋租赁合同？
注重考虑双方合同目的是否无法实现，如果无法实现则支持合同解除。
总之，法院会已尊重双方约定为前提，基于利益平衡和公平原则考虑，同时从稳定经济秩序、促进诚信交易的角度出发，倾向于鼓励当事人继续履行合同，一般不支持合同解除请求。
根据上述规定我们可以得出的经验是，合同，还是写清楚一点更好。
高云（本名汪宏杰），合同六法创始人，《民法典时代合同实务指南》主编。中国法学会法律文书研究会理事、中山大学法学院客座教授，广州仲裁委员会仲裁员。1993年开启法律从业生涯，主要从事企业投融资，并购重组和不良资产等业务，历任多家律所主任，上市公司法务总监，合规官等职务，先后出版《思维的笔迹》、《公司法实务指南》等12本法律实务畅销作品。
