开发商交付房屋户型与合同约定不符，法院判决承担违约责任！

有些人准备买房都得看看样板房，直观的感受会导致很多冲动消费！比如这样的情形：看房的时候样板间、户型图都很漂亮，可是房子面临交付却发现实物与图片不符，瞬间就蒙了，不得已走上了房屋买卖合同纠纷维权之路。

甲购买了一套预售精装修房屋，并与开发商签订了房屋买卖合同，房屋位置、户型、内装都很满意。特别是合同附件中，房屋平面图显示该户型厨房有五个窗户，主卧窗户较大采光好。平面图附注：附件一房屋平面图中门窗仅作示意，具体门窗材质、分格、样式及开启方式仅供参考，双方认可实际交付现状为准。

之后，甲接到开发商的通知，告知她购买的该套房屋在交付时，会比合同附件平面图里标注的主卧多分割了一个窗户。甲表示自己是在看到该户型平面图主卧采光好才选择购买该房屋，要求开发商改为一个窗户，已达到采光效果。双方沟通不成，甲诉至法院，要求赔偿损失。

开发商辩称，合同附件平面图显示的窗户数量与厨房实际窗户数量不符，是工作人员失误将图纸贴错，实际上的平面图纸中就是这样，且不影响主卧的功能和使用。房屋虽未交付，但图纸已经在主管部门备案，无法更改。

法院审理后认为，甲与开发商签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。合同附件系案涉合同的组成部分，对双方具有约束力。附件中虽附注：房屋平面图中门窗仅作示意……双方认可实际交付现状为准。但门窗有无设置并不属于仅供参考的内容。同时，开发商在庭审中明确表示此后交付的房屋主卧窗户与图示不一致，构成预期违约，甲方有权要求赔偿损失。

由于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。逾期违约作为违约行为的形态之一，也需要承担违约责任。因此，法院综合考虑房屋价格、违约程度，最终判决开发商赔偿甲方部分诉求。