楼市供应过剩？万科郁亮在这场媒体交流会发声！

“楼市短期有压力，长期有信心。”

10月21日，万科集团董事会主席郁亮，在一场媒体交流会上，对楼市做出最新判研。

会议上，无论是项目、产品打造，还是业务创新，客户思维等，万科都给出了不一样的想法，引人思考。

郁亮：

短期有压力，长期有信心

21日，万科在西安举办了一年一度的媒体交流会，万科集团董事会主席郁亮出席此次活动，备受关注。楼市君受邀参加，带来现场最新消息。

此次会议中，他也针对目前的房地产形势、楼市调控政策相关问题，发表了自己的看法。

万科集团董事会主席郁亮

他提到，市场上有两种声音在影响市场情绪：一种声音认为房子过剩，另一种说政策没用。

郁亮表示，中国每年住房需求大概在10-12亿平，但今年市场有所下跌，新开工面积不超过7亿平，差不多回到2006年水平。

不过，在他看来，现在市场正在产生向上的修复动力，比如过去三年积累的旅游势能正在释放。

此外，中国城镇人均居住面积为38.6平方米，但一线城市才34.3平方米，其中深圳才21平方米，大城市被小城市平均，并不是供给过剩。

再加上，中国还有超过60%的房子是楼梯楼，且已进入老龄化社会，这些都是换房需求。

关于楼市调控，郁亮认为，政策调控是肯定有用的，但不能完全指望政策。

他表示，政策还可以做得更好，比如已有政策落实到位，要在需求端发力，并且因城施策，比如有些城市库存多，可以减少土地供应等。

总而言之，市场短期有压力，但是长期还是有信心的。

以客户为中心

直播买房

此次发布会，还有令人印象深刻的一点，是万科对于市场和客户需求的观察越来越细致。

比如，楼市尚处于调整期，要按期交付，保证质量，才能给购房者足够的信心。

万科2023年全年计划交付28.9万套，其中，1-9月，住宅（含公寓）已交付157054套。

万科媒体交流会现场图

而交付的产品，品质能让买家满意，更为重要，当下市场，品质和效率成为共识。

买家购房时，会看重包括户型、室内装标、景观、配套设施、物业服务在内的综合体验。

万科媒体交流会现场图

值得一提的是，由于对客户需求的深度观察，万科把销售渠道拓展到直播卖房，广告不用非得高大上。

相比之前的扫楼发传单、蹲点拦截，直播卖房更为精准有效，毕竟，当下买房群体年轻化，更喜欢用手机获取信息。

直播买房也更亲切、及时和真实，比如，直播时要说客户听得懂的话，杜绝打官腔。

万科媒体交流会现场图

在万科看来，以客户为中心就是独门秘籍，这也促使万科从产品、营销不断谋求变化。

业务多元，涉足家装、物流

在自身业务上，万科也有了升级。

2018年，万科喊出“活下去”口号，并从三好住宅供应商调整为城乡建设和生活服务商。

除了在房地产领域精耕细做，物业、租赁住宅、家装、物流仓储等方面业务，也是做得风生水起。

比如，万科瞄准了家装服务，推出来“万物研选”品牌，持续为业主实现不动产的保值增值。

万科媒体交流会现场

万科还布局了物流服务，打造“万纬物流”品牌，为万科物流仓储服务及供应链解决方案平台。

其服务的都是行业头部，其中包括星巴克、麦当劳、肯德基、美团等，目前已服务超1600家知名品牌。

万科媒体交流会现场

而在租赁行业，万科泊寓也有迎来了多个调整升级：

其一、打造有品质的蓝领宿舍。

泊寓从以往做青年公寓，转变为做蓝领工人集体宿舍，在南京、合肥、深圳等10个城市管理超1万个床位。

万科媒体交流会现场

其二、打造家庭式公寓产品。

万科推动家庭租赁产品体系和服务升级，在15个城市36个项目中打造家庭式公寓产品。

其三、打造大型租赁社区。

青年公寓已进入品质租房新时代，万科在11个城市运营管理19个大型租赁社区，还有更多项目将入市。

泊寓经营8年终于盈利，万科租赁业务已保持全国集中式规模第一，出租率更高达95%。

万科媒体交流会现场

综上来看，万科在积极地调整，走在市场前头，穿越市场周期。

其在昆明的布局的项目，不乏热门爆盘，今年前3季度，万科就交出了全市房企销售榜TOP1的好成绩，实力强劲。（数据来源：克而瑞）

昆明楼市一线制图

对于万科，你们又是如何看的呢？

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来源：昆明楼市一线

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