建工·揽星樾：北漂的“上车盘”均价两万出头

当下，100万究竟能在北京买到什么样的新建商品房住宅？日前探访了建工·揽星樾的售楼处及在建工程。

这里距离北京猿人遗址所在地周口店只有8公里。

建工·揽星樾交通区位图

2023年6月30日建工在城关底价拿下一块地0018地块，用地规模31558平米，建筑规模88363，容积率2.8，建筑控高60米。土地成交8.81亿，楼面价9970，楼面价成本在万以内的。销售指导价2.7万。

区位与交通

建工·揽星樾距离最近的地铁站——燕房线地铁饶乐府站仍有1.9公里，步行需要约20分钟。这里属于房山区城关街道，即良乡以东的房山老城区。项目规划51-134㎡一至四居户型，单价2万出头，精装首付35万起，兼备刚需与改善。

从地铁饶乐府站上车，到达总部基地所在的丰台科技园共18站、56分钟，到达丽泽商务区共25站、1小时15分钟，到达国贸共34站、1小时39分钟，到达中关村共33站、1小时34分钟。

从建工·揽星樾驱车前往京昆高速京周路收费站，车程约15分钟，由此至西五环园博园桥，

建工·揽星樾打造了建面约51-134平米的一至四居，这么说吧，但凡你随便摊开一个户型图，你都会惊呼为什么北京建工可以在小户型赛道里做出这么多新意。

户型与对价

建工·揽星樾的售楼处位于京周路临街的汽车4S店中间，售楼处公示的户型分为：51平米的一居室、74平米的两居室、88平米-99平米-104平米的三居室以及134平米的四居室。项目总规划户数是985户。

建工·揽星樾51平方米一居室户型图

其中51平米的一居室首付35万至42万、总价约99万至120万，但房源仅有30多套。因为数量有限，售楼处的置业顾问会建议购房者备选大一些的两居，总价约140万-170万。

建工·揽星樾99平方米三居室户型图

建工·揽星樾99平米三居室户型图及样板间实拍图

建工·揽星樾74平米两居室实景交付样板间

现场设有74平米两居、99平米三居、104平三居的样板间，其中99平三居室的现场到访参观量最多，设计亮点是270度的客厅飘窗。所有楼栋、户型都采取同层排水及精装修交付。

周边配套及二手房参考价

建工·揽星樾北侧一街之隔是海淀“六小强”之一的十一学校奉先学校，规划为九年一贯制学校，54个班级共计2160个学位，目前正由开发商代建。这是该项目最得意的配套资源。

沿街的商业配套有：小超市、驴肉馆、瑞福祥寿衣、彩票站、房山第一医院……

房窑路沿街配套

房山第一医院外

建工·揽星樾在建工程

建工·揽星樾西侧荒地

建工·揽星樾以南500米的塑化厂

在建工地以南约500米是一个名为矿机北路小区的居民区，二手房源约1.6万每平方米，隔壁是一个竖着高炉的塑化厂，再向南行就是荒地。

可以看出，建工·揽星樾实际上位于城关街道的边缘地带，城关街道中心区的次新二手房，最新也要追溯到2005年建成的小区，均价在1.3万至1.8万之间。