玩转房态，公寓管理系统助力房源价值提升

房源是住房租赁企业的基础，也是盈利的核心，而如何获取优质低成本的物业资源始终是住房租赁企业难题。因为通常情况下，房源成本在企业经营成本中占比最大，一般占到50%-70%，有的甚至达到80%，说直白点就是房拿对了有暴利，房拿错了血本无归。

虽然最终影响房源盈利的有诸多不确定因素，但在企业持续运营房源的过程中，如果能把握好现有房源的盈利能力，通过有效管理实现房源价值的提升，那么企业在抢占规模时也多了一份底气。在保持投入基本不增加的情况下，荔刻管房长租公寓管理系统，以每间房每月1元的价格，帮助长租公寓企业实现房源的精细化运营。下面我们主要以房态这一功能，说说公寓管理系统如何助力房源价值提升。

清晰分类丨提升运营效率

大部分的业务员并不能真正了解手中房源。因为这不是个简单的房源总量-出租量的计数业务，它需要我们在更细致的层面去规划手中房源，除了出租多少、空置多少，你还得知道空置时长、空置原因，再细化一些还有：哪些房源处于欠费状态、哪些房源合同快到期、哪些房源已被预定，只有做到对每间房状态的精准把控，才能制定有效的业务计划。

荔刻管房根据房源情况，分为空置、已租、收租、欠费、到期、已预订、待审批7种状态，管理员可一键查询对应项目房源情况，并可在房间详情中查看房屋特点、设施配套、面积大小、装修情况等详细信息，明确房间特点和优势，从而在宣传中更好的凸显房源价值和吸引力。只有日常对房源状态做到心中有数，在工作中自然能抓住重点，提升效率。

租金流水丨锚定价值高点

房源的价格并非一成不变，受市场波动，不同时间的出租价格多少有出入。另外受运营团队和公司能力影响，即使同一小区，相同户型的房源价格也会不同。这时房间流水就能作为我们租金价格制定的有效参考。根据过往租金的浮动范围，给出一个租客可接受，又能使房源价值最大化的租金，从而提升房源的盈利空间。

荔刻管房长租公寓管理系统准确记录每一笔房间流水，根据房间流水可以了解到房源过往的租住周期、租金收入等情况，通过一定的数据分析，企业可以及时调整房源定价、租赁时长、优化租赁策略、提升房源盈利水平。

降低空置丨提升整体收益

房源的盈利能力除了价格的高低，还有空置时长，一年当中空置时间越短，房源整体收益自然越高。要想降低房源空置，就得根据合同时间，做好房源预租，同时根据整体出租情况，及当下房源的供求关系，灵活调整出房策略，谋求整体价值的最大化。

在荔刻管房房态界面，管理员可在到期选项中查看即将到期的房源，提前和租客沟通预租事项。对于现有空置房源，也明确标注空置时长，管理员在充分了每间房的优势、特点和流水之后，可以更加有针对性制定出房策略，帮助减少空置时长，从而降低整体空置率，提高企业的盈利水平。

房态管理只是公寓管理系统诸多功能的一个，对于住房租赁企业来说，高效的运营服务能力需要一套全流程管理系统为支撑，提升店员在公寓的日常管理和服务能力、线上线下招租去化管理能力、租客客情的应急机制管理能力、单店公寓各时期的运营分析和应对解决方案等。

荔刻管房本着多年的行业实践，将租赁业务线划分为房-钱-人3大板块，系统端共计27个子功能，打造管房、管钱、管人的立体化管理系统，做到长租公寓业务流程的全场景覆盖，让天下没有难管的房子，面向未来，我们将致力于打造长租公寓产业互联平台，助推行业数字化升级，构建更加高效的企业运营生态，共筑美好租住生活！

（荔刻管房长租公寓全流程运营系统由西安摩尔互联网络科技有限公司研发、销售和运营，致力于打造涵盖获客、签约、租后服务、财务管理以及数据智能等长租公寓全业务流程于一体的产业互联平台）