恒大总负债2.4万亿！房地产企业该何去何从？
恒大总负债2.4万亿！房地产企业该何去何从？
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根据最近披露的中国恒大年报，该公司的总负债已高达2.44万亿元人民币，其中包括1392.25亿美元的境外债务。过去2年净亏8000多亿！由于未能及时发布财务报表，该公司的股票自2022年3月21日起在香港联交所停牌至今。
恒大债务危机并非单一事件，而是中国房地产行业普遍面临的问题。在过去的十年里，中国房地产市场经历了快速的发展和扩张，成为推动经济增长和社会稳定的重要支柱。
然而，在政府加强调控、市场需求下降、融资环境收紧等因素的影响下，房地产行业也暴露出了诸多问题和风险。
问题
房地产企业普遍存在高杠杆、高负债、高成本的经营模式，导致资金链紧张、偿债压力大、信用风险高。
房地产市场也出现了供需失衡、价格波动、库存积压、投资回报下降等现象，导致销售收入减少、利润空间缩小、市场竞争激烈。这些问题和风险不仅威胁到房地产企业的生存和发展，也对金融体系和社会稳定构成潜在挑战。
面对房地产行业的困境，我们需要从根本上来改变传统的发展思路和模式，通过改革和创新来实现房地产行业的转型升级和可持续发展。
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1.房地产企业应该降低杠杆，优化负债，提高资金效率和安全性。这需要企业加强内部管理，控制成本，提高效率，增加现金流；同时积极与债权人沟通，寻求合理的债务重组方案，避免违约和诉讼。
2.房地产企业应该转型多元，创新业务，提高核心竞争力和市场适应性。这需要企业根据市场需求和政策导向调整产品结构和布局，开发更多符合消费者需求和社会发展的住宅、商业、公共等项目；
同时拓展相关领域和产业链利用自身优势和资源开展物业管理、金融服务、文化旅游等多元化业务；此外还需要企业加强科技创新和人才培养。
降本增效，面对高税负，合理合规的进行税务筹划
在税收优惠园区成立有限公司进行业务分流，园区内的公司享受地方园区的产业扶持奖励，对缴纳的增值税和企业所得税进行奖励。
增值税：扶持奖励企业当地留存的70-90%，当地留存50%，
企业所得税：扶持奖励企业当地留存的70-90%，当地留存404%，
当月纳税次月兑现
