一个外地老人在北京买房的艰辛过程，所谓“进京赶考”！

马老师帮选房@买房故事（第-42-期）

粉丝亲撰，原汁原味，成功案例，独家刊发，未经许可，不可转载。买房故事，买房人自己的故事，每一篇都用心，每一篇都精彩！

本期分享嘉宾：进京赶考

本房成交选房师：房经理

马老师帮选房@买房故事，均为马老师团队真实选房案例分享，真实记录粉丝买房的心路历程，真实记录马老师团队的服务过程。独家刊载于马老师帮选房公众号及同名自媒体平台！

发表买房故事，既是对粉丝喜提新房的恭喜恭贺，又是对团队服务质量的监督检验。同时，把成功买房选房经验传于他人，赠人玫瑰手留余香！

如果您认可马老师团队的服务，也希望获得马老师团队的帮助，添加选房师微信链接我们团队即可。

为什么选择马老师帮选房团队

我是一名退休近十年的老同志，因北京没有固定住宿条件，长期生活在甘肃兰州永登县大同镇高岑村老家。再加上孩子贷款买房压力过大（无额外力气接济我购房），我（自己）没有贷款资格，只能靠一生积攒，血汗经营的500万元全款买房，抱着 买到房，买新房，买好房，不踩雷，输不起，零失误 的完美心态。

在中国首都北京，在全球来说也是一个特大城市，要实现我的完美目标谈何容易。 在今年初，对买房知识，我的脑子里就像黑夜伸手不见五指，两眼抹黑一样。 从元月份开始关注观看关于房屋买卖的自媒体，每天观看大量自媒体视频。2月份开始，从海量自媒体中，选择了粉丝量较大的近50多家媒体，每天观看学习，积累买房有用知识。4月份开始，精心挑选了自己认为有价值的五家媒体，如马老师帮选房，xx谈房，地产xx，x哥直播等。每天对这些媒体全方位学习。从6月份开始，整理归纳，反复比较，精准定位，确定三家适合我观点的媒体。

从此我对这三家媒体的所有信息全程跟踪，不放过每一次直播，争取所有直播互动提问机会，问所有买房的知识、专业名词、疑问、政策解释、理论行情等问题。

我也设置了些如：

团队对我买房有什么帮助和好处？

在不同媒体中怎样选择团队？

我家里人对选择（房产）媒体持不同意见怎样处理？

中途如果不选你们了是否可以？

你们最核心的价值有几条？

等刁钻的问题。

通过长达8个月的观察、学习、比较，最后下定决心选择马老师帮选房团队的理由是： 

第一，马老师团队，对待粉丝、所有观众非常尊重。不论在踩盘实录，土地拍卖，每日直播中，从不乱吃东西，佩戴口罩，衣着统一整洁，从不发生无通知，随意直播现象。 

第二，马老师团队有很强的事业观。对大家买房这件事，我观察从土拍直播，每块地踩盘不低于三次，开发商品牌论证，产品分析等每一个细节都做的有板有眼。

第三，马老师团队的直播间观点是客观的。在直播间里能分析出楼盘好的买点，更能站在买房人的角度，分析得出负面不利因素，这一点在当今社会是难能可贵的。 

第四，马老师团队对买房资金的安全性，把控非常严格彻底。每天直播时，嘴边常挂着安全是他们团队坚持的“安全第一”选房原则，这一点对我的吸引力非常大。

综上所述，我买房必须选择马老师团队，坚定选择马老师团队。

• 朝阳配套通州价格

跟马老师学习否定以前买房观点

我有一个独生女儿，通过十多年的努力加贷款，在东小口奥森ONE买了一套房子。正好在奥森ONE西侧公示了一块住宅用地。（我们）老两口很早前就计划，在女儿（家）附近买一套养老房，一来暂时相互照应，最终我们身体不便时，女儿照顾我们也方便。这是全家高度统一的认识，在每个人脑子中是根深蒂固的方案，也是铁定的第一奋斗目标。

我们在马老师直播间，坚持八个月长时间学习。逐步掌握了容积率，得房率，刚需盘，改善盘，小洋房，大高层，控规文件，品牌价值等知识。

特别在赵老师强调 “买一看板块，二看品牌，三看产品” 原则的指导下，我们自己逐步认识到：

第一，东小口是一块价值极高的好地，但控规文件明确规定，容积率是2.8，将来建高层住宅是确定的。人口相对稠密，它不太适合养老，更适合北部打拼的年青人生活。

第二，控规文件和实地考察证明，（东小口新地块）楼盘完工后，这一板块就全部定格了，再不可能有发展的空间和余地，这也是确定的。

第三，东小口（未来地块）的开发商及品牌是不确定的。土拍靠摇号，如果碰到开发商要做出80平以上的两居室，我就很难上车了。

第四，价格不确定，还有涨的趋势，这一点对我非常要命。朱辛庄地块今年初土拍指导价是6.2万，东小口地块我判断要优于朱辛庄，如果东小口明年土拍涨价我就彻底上不了车了。 

第五，如果按马老师 “全城视野，择优置业” 的观点处理我的买房问题，那些不确定因素都能变成确定因素，不利因素也能转化成人为掌控因素。还能实现提前一年入住。

通过全家讨论，比较，8月下旬彻底否定了非在东小口买房的旧观点。把马老师“全城视野，择优置业”确定为第一方案和目标。

• 鸟巢

真切感受马老师团队全程服务

从8月份开始，我在兰州老家，通过媒体与团队选房师沟通，选择板块和楼盘。最早联系的是房经理，从6月16日就开始联系，我是分配给他（服务）的粉丝，基本上两三天就要联系沟通一次买房事宜。

后来见面通过长时间找房看盘，我深刻感知房经理是一位非常热情，非常认真，非常吃苦，非常负责的一个人，是一位前途无量的选房师。

经过多次预约，8月22日晚上11时12分，我在兰州老家与赵老师通了22分钟的视频，详细叙述了我买房的需求。赵老师、杜老师在直播间讲买房知认，逻辑非常清晰，回答问题很有耐心很全面，我十分敬佩。

我对马老师第一印象是美男神，斯文儒雅；讲买房知识，政策论点，前景分析，高瞻远瞩，提纲携领。具有演讲家的口才，高级讲师的理论水平。他讲的观点，就像钉子能钉到你的耳朵里。我近期来北京才知道，他是行业里的明星。我有幸在8月20日与马老师添加微信，到9月17日与他文字交流59次，每次平均文字能达到50多个字。他发挥的重要作用按时间顺序叙述如下：

通过多次与选房师沟通，再加上我的判断，按我的需求与资金情况，初步确定在西线石景山、东线通州运河商务板块选盘找房。于是安排我女儿，从9月14日与房经理联系，9月17日房经理全程陪同，先看西线三个盘，后看东线两个盘。在国誉朝华她花了大量时间，一眼看准88平三居室。并与马老师在电话里沟通了很长时间，在选择楼栋楼层时，马老师给予了亲自指导，最终定了总高11层的次顶层。

• 国誉朝华88平户型图

锁了房号，交了订金，我在老家神经高度紧张，顿时压力倍增。在短时间内给马老师提了好几个问题，马老师都一一作了温暖全方位回答。当天晚上我对马老师讲：这是我一生的血汗，关系着全家的安危，我要马上买票，来北京，全面考察再确定，马老师完全答应。 

9月19日，我赶到北京。9月20日，马老师安排两名选房师和一辆专车，全天侯陪同我和老伴，全北京考察了好几天，按他们计划总共考察了10个盘。两名选房师对待工作非常热情、认真、吃苦、敬业。我们全家非常感动，也十分难为情，最后决定自已慢慢复察。 

我们用排除法，一个盘一个盘考察排除，最后剩余国誉朝华与万科东庐两个盘。这两个盘有一个共同缺点是飞机噪声，我们老两口在邓家窑登记了一间房子，认真体验了两天，结论是：只有飞机降落的航班，早上7时至晚上11时有影响，窗户关了影响小。当地居民讲时间长了就习惯了。

9月27日我老伴与闺女的选房观点发生不一致，我也有些为难。当天给马老师团队写了一封信，原文如下： 

房经理：你好！ 我们从9月19日来考察，目前全家认真讨论后的观点是： 

第一，基本上确定在国誉朝华与万科东庐中选一个，但对东小口有些难舍的情怀，没有彻底否定，作为最后备份选项。

第二，两个盘共同的不足， 1，飞机噪音 2，教育资源不足。

第三，万科东庐的优点：

1，价格可能有优势，89平户型，可能在6万左右，确定给2个点优惠，再加2年物业费，开盘时按付款方式再谈优惠点增加。

2，装修好，一步到位。

3，配制多，如冰箱，蒸烧一体机，洗衣机，扫地机，电动窗帘，中央空调，直饮水，只有新风没有确定。 

4，得房率相比要高些，能达到80%。 

5，万科四年才拿一块地，有东山再起的雄心，我认为是利好因素。 

第四，万科东庐的缺点：

1，户型图我们分析没有最终定稿，样板间没出来，产品可能有些不确定性。 

2，相对来说地铁远几百米。 

3，对万科的品牌有点不自信。 

4，通透性，光线稍差些。 

5，整楼是装配式。 

结论是：我老伴看完89平VR后特别喜欢万科东庐的产品，比较想要万科。 

第五，囯誉朝华的优点：

1，大窗户270°转角窗，视野好。 

2，厨房特新潮。 

3，地铁交通近几百米。 

4，全楼整体水泥现浇。 

5，楼栋位置，楼层很好，也确定。 

第六，国誉朝华不足之处： 

1，价格高，对我稍有些压力。但这是没有相互谈判的前期。 

2，装修不到位，主卧、家政间、窗帘要二次装修。 

3，配制低，基本没有什么配置。 

4，得房率低77.8%。

结论是：我女儿对大窗户，厨房特别喜欢，她明确表示要国誉朝华。 

第七，我本人的结论是： 

房经理，从内心讲我稍有点为难，但我也可以直接做主。但我思考了一晚上，我要尽量做到三人观点高度统一。我早晨起床就给她们讲，我的观点是听专家，听马老师团队的。 

房经理，这是我一生的心血，我的情况给赵老师认真讲过一次，马老师也知道，我是专程从兰州赶过来的，奔着你们团队而来的。殷切希望你们三人从资金安全，户型产品，品牌价值，保值增值等全方位角度讨论一下，应该选哪一家！ 拜托三位老师！

——给马老师团队一封信

马老师当天召集选房师，专门为我讨论“二选一”的问题，最后研判，选国誉朝华是最稳妥选择。

真应古人那句话，好事多磨，9月28日，我闺女态度又发生变化，和我老伴一致，要选万科，我也犹豫不决。万科销售员又用各种理由催先交订金，锁优惠。我们全家因万科配置全的因素，（倾向）下定决心选万科。

我们在28日下午，在国誉朝华售楼处办理退订金手续时，马老师安排赵老师，房经理两人，到售楼处给我们做工作，建议不要退国誉朝华。当时我们的脑子是发木的，还是坚持交了退订申请单，赵老师反复强调，晚上回去要反复考虑。

回到家，我们心中感觉有一万个不踏实，万科销售员要求当天晚上交订金。在这全家左右不定的关键时刻。房经理来电话，说马老师愿意和我们通电话帮助理理方案。接通电话，马老师不厌其烦，苦口婆心给我们全家，讲了当下房地产民营企业的现状，把排名前十的企业，九个出了问题的细节都讲了一下，把选房原则及逻辑是又重复一遍，品牌要排在前面，产品在后，不要因小失大，从大的原则方面讲了半小时多。使我们全家非常感动，起到了茅塞顿开，拔云见日，定海神针的作用，重新使我买房走到正轨上来。

10月1日，马老师又安排了赵老师房经理两人到国誉朝华售楼处帮我们谈合同。赵老师很有经验，在谈合同之前，让销售员帮忙砸彩蛋，额外收获了一台十公斤小天鹅洗衣机。（沟通中）又出现了新的问题，我虽然全款买房，但有100万资金需要5个月的周期。大家找来销售总监，软磨硬泡，初步答应要求，但要等到节后大领导审批后才能确定。马老师知道此事，连夜找拖关系，帮助敲定此事。

10月2日顺利签约，全家一块石头终于落地了。

我终于买到了单价确定，户型确，得房率确定，国企开发商确定；容积率优于东小口；能分享朝阳配套的小洋房；期待盼望通州早日取消双限，迎来保值增值的美好愿景。

唯一存在与女儿远的不足，只能靠地铁弥补。

• 国誉朝华周边配套

期待入住后的分享

路遥知马力，实践出真知。

期待2025年住进合格的房子，享受好的物业服务。用实践证明我的判断，证明马老师团队的判断，特别证明马老师的判断力。届时，我再努力用居住人的体会，来分享新的买房故事。

• 国誉朝华楼栋效果图

一路走来，马老师团队，特别是马老师本人付出了很多。我代表全家从内心表示最衷心的感谢！

马老师帮选房，安全选好房！

全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！