房产投资入股的税务筹划

近年来，房产投资入股呈现出越来越火爆的趋势。不少投资人士纷纷涌入这一领域，寻求更好的投资机会。不过，在投资的同时，我们也要学会更加科学的税务筹划，以降低风险，增加收益。

一、正确处理房产投资所涉税种

在房产投资中，税种主要可以分为房产转让所得税、房产增值税、房产税等。针对每一种税种，我们都需要了解相关政策，准确掌握税务处理方法，做到正确的税务筹划。

房产转让所得税是房产出售过程中需要缴纳的税款，通常税率为20%。但是，在房产转让这一环节中，我们需要注意，只有房产且有一定的价值，通过交易所得才需要缴纳税款。如果只是通过合同签署等方式变更房产共有权，是不需要缴纳房产转让所得税的。

房产增值税则是在购买房产时需要缴纳的税款，税率通常为5%-7%。不过，对于个人投资人士来说，可采取向开发商购买税前价值较小的商铺等房产形式，以降低缴税金额。

房产税是针对持有房产者的税款，涉及到房产的公积金，面积等相关内容。对于房产税，我们既需要了解相关法律法规，同时还要考虑它对投资收益的影响。

二、注意合理化税务筹划方式

税务筹划方式主要包括：合理使用税务优惠政策、合理掌握税款的缴纳时间，等。

在投资中，我们可以合理利用政府出台的税务优惠政策，例如针对首套房购买者出台的减免房产增值税税率的政策，可以帮助我们降低投资成本。同时，随着房产市场的发展和规范化程度的加强，政府出台的税收优惠政策也越来越多，我们可以从中获得优惠。

另外，我们也可以在税款缴纳时间上略作调整，确保在领取租金后再缴税或是等到房产转让成交后再缴税，可以帮助我们降低税款支出。

三、注重合法合规

在房产投资中，我们必须注重合法合规，避免违规行为，避免出现投资风险。尤其是在税务筹划上，我们要注意遵循相关法律法规，不可采取违规行为，否则将面临税务处罚。

同时，我们也需要了解自己所在地区的房产税、转让税和增值税等相关规定。不同地区的政策可能有所不同，我们需要针对自己投资的具体情况进行规划，确保所有行为都是合法合规的。

总之，房产投资入股既有风险，也有机会。关键在于我们要充分了解相关政策法规，合理利用税务筹划方式，注重合法合规，才能在投资中获得更好的收益。