约2.34亿元！众筑地产拍下东坑靓地！

7月3日，下半年的土地大战开始了。

网挂2023WR006号，位于东坑镇新门楼村、井美村的地块成功出让，最终众筑地产以约2.34亿元拿下这宗小而美的靓地，折合楼面价约为7779.55元/㎡（已剔除配建）！

一个竞拍号，一轮报价抄底。

东坑地块的成功出让，给第二批拟出让的地块开了个好头~下面先来看看本宗地块的基本情况吧！

1东莞下半年首拍编号2023WR006地块占地11898.41㎡，容积率2.7，总计容建面约为30145.71㎡。
依旧是采取“最高限价+终次报价”的竞拍模式，约2.34亿元起拍，起拍楼面价约为7779.55元/㎡（已剔除配建）；加价幅度100万元/次，最高限价约2.70亿元，最高限价楼面价约为8944.89元/㎡（已剔除配建）。

须无偿配建一所独立占地面积不少于 2520 平方米、计容建筑面积不少于 1980 平方米、办学规模 6 班的幼儿园。

该地块开发建设期为 2 年，宗地建设项目在 2024 年 8 月 2 日前开工，在 2026 年 8 月 2 日前竣工。本宗地的成交地价款付款期为 30 天，即签订《国有建 设用地使用权出让合同》后 30 天内付清所有地价款。2东坑楼市情况近几年东坑出让的地块并不多，因此新品一直都不多。

根据网上挂售的信息，目前在售的新房中，洋房挂售均价约在2.3万/㎡-2.5万/㎡不等（数据来源于东莞房产网）。

而东坑市场上二手挂牌价格约为2.0-2.5万元/㎡（数据来源于东莞房产网），不同小区之间价格分化较大。

根据最新公布的网签数据来看，5月份新房（地面建筑层数超过4层）均价约22368元/㎡，二手价格接近2万元/㎡。

对此，新项目即将入市，能给东坑楼市带来怎样的惊喜呢？

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下半年重头戏已开场

根据3月31日东莞市自然资源局公布的《2023年度国有建设用地供应计划》，东莞今年将供应1152.30万㎡建设用地，其中住宅用地共33宗，143.60万㎡，占计划总量的12.46%。

根据《计划》，今年六大片区均有商住地供应，其中城区片区8宗，松山湖片区10宗，滨海片区9宗，水乡片区供应2宗，东南临深片区供应2宗，东部产业园片区供应2宗。

目前，东莞今年第一批次拟出让的五宗地也都有了结果，虽然各有不同。

松山湖、南城西平地块竞价封顶+终次报价，金地与厦门建发分别脱颖而出夺得心仪的地块。

常平还珠沥地块延拍一个月却依旧无人报价，最终流拍。

厚街双子星因为紧挨着已开通的地铁线，因此还是有企业青睐，最后保利、港企基裕泰地产分别抄底拿下靓地。

第一批清单搞定了，但第二批拟出让的地块争夺战才刚刚开始。

不过，目前第二批拟出让清单虽然已经公示，但仅有东坑地块挂牌上线。

根据清单，第二批拟出让的住宅用地共13宗，出让面积合计约40.72公顷。其中，长安2宗、桥头2宗、万江、大朗、横沥、道滘、中堂、望牛墩、东坑、谢岗，各1宗。最大1宗为横沥村尾村地块，占地约6.5万平，最小1宗为樟木头南城新区地块，占地约0.78万平。后续情况会怎么样呢？我们一起拭目以待！