衡阳酃湖新城，未来还缺什么？

过去几年，或者说“十三五”时期，谁是衡阳楼市的受益者？酃湖肯定是其中之一。
这期间，酃湖进行了华丽转身，从城郊之地蜕变成教育文化副中心的区域，放眼衡阳，发展速度能够与此媲美的，恐怕少之又少了。

在2023年，衡阳楼市出现各种热门红盘和热门区域，大多数热度都集中高新、蒸湘和雁峰，相比之下酃湖则略显低调。当然，这也与库存有一定关系。
那么，基于SWOT分析，衡阳酃湖新城，未来还缺什么？
01S （strengths）优势
一个城市新区需要具备哪些条件才能算是完整，想必要具备以下几个条件。
基础设施：新城需要完善的基础设施，如道路、桥梁、水电气等基础设施，以便居民能够方便地出行和生活。
近几年，特别是东西向主干道衡州大道通车以来，酃湖新城相继有雁城东路、陵合路、耒酃路、蒋酃路、耒水西路和酃湖大道部分路段建成通车。

公共服务设施：新城需要足够的医疗机构、学校、文化娱乐设施等公共服务设施，以保障居民的基本生活需求和社交需求。
在教育方面，衡铁一中、珠晖区实验小学（上托校区）、衡师附小、苗圃小学等等也投入使用。
产业和就业机会：新城需要适宜的产业和就业机会，以吸引人才和投资，促进经济发展和社会稳定。
环保设施：新城需要足够的环保设施，如垃圾处理、废水处理等设施，以保护环境和居民的健康。目前酃湖污水处理厂处于待建状态。
从另一个角度看，过去的几年时间里，酃湖板块是一度不缺住宅项目的。因此，不少人也看到了酃湖其实已经逐渐成型的事实。

酃湖公园实景 摄于3月26日
02W （weaknesses）劣势
首先，宏观来看，人口城镇化必然带来土地城镇化，从衡阳市城镇化发展历程来看，土地资源依赖程度较高。
官方数据显示，近10年衡阳市城镇建设用地年均增长是城镇人口年均增长的3倍左右，人口增长与土地的发展步伐需要协调。
在当前国家加强土地调控，坚持实行最严格的耕地保护制度的背景下，城镇用地需求还将保持持续增长，耕地保护与城镇发展矛盾日益凸显。

其次，衡阳中心城区行政区面积仅占全市3.4%，制约城市综合实力的提升。
从地理位置来看，酃湖文化副中心人口聚集尚未实现。从公共服务来看，体育、文化和养老等类别公共设施短板明显，城市整体发展和品质均有待提升。
如果要说的具体点，相信等到城区“断头路”三年行动计划完成后，片区内基础设施面貌将又会是一个新的档次。

03O （opportunities）机会
“美国两天倒闭三家银行"、“瑞士第二大银行被收购”...渡过了2020，挺过了2021，熬过了2022，却躲不过2023？
显然不是。从3月15日国家统计局发布的宏观经济数据来看，国内消费在反弹、投资在反弹……虽然1-2月份经济运行仍处于“初步恢复阶段”，但整体上呈现企稳回升态势。

衡州大道酃湖段实景
如果要说机会，肯定要等“大河有水小河才会满”，主要还是依赖于大环境的走向。在三线城市，一个新区的发展，不可质疑的还是人口流入。
换言之，就是楼市的带动。
在经济环境尚未明朗之际，面对当前各种不确定性，投资确实需谨慎。但对于买房自住的刚需而言，在不把压力拉满的情况下，建议可以上车。
毕竟当前房贷利率史上最低，不少开发商都在急于回款造血，价格还是比较诱人，比如靠近酃湖公园旁某项目2017年单价轻松破8，如今才6字出头……
大家认为酃湖新城未来前景如何呢？