2023买房姿势：允许公积金做首付？期房明确学区？

楼市稍有回暖，各地的楼市宽松政策也仍在此起彼伏地释放。常见的那些政策，比如放宽甚至取消限购、买房给补贴、降低首付比例、认房不认贷等等，暂时按下不表；今天我们来聊两条稍微新鲜一些的政策——

● 南京：允许用公积金做首付（《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》，2023年2月27日）

● 义乌：期房要明确学区（「在住宅用地挂牌出让时，明确该地块的目前学区安排」，《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，义乌，2023年2月28日）

这两条政策本该都是购房者应得的。但如果不是楼市陷入低谷，这些应得的权益，购房者是无缘享用的。

允许用公积金做首付

先来说公积金做首付。由于公积金的制度设计极其落后，你能从中获得的权益是极其有限的；如果你买房没有用公积金房贷，那你就更加亏大了。事实上，有很多朋友的公积金账户都是处于「沉睡」状态——那些本该属于你的钱，只能躺在公积金账户上动弹不得。即便你按揭买房，也只能一点一点地提取出来；只有等到你退休，才能全部取出（但钱已经不怎么值钱了）。

在南京之前，你公积金账户上的钱，是不允许拿出来做首付的。现在，楼市低迷，南京允许你用公积金做首付。

当然这个政策是有期限的：有效期至 2023 年 12 月 31 日。

这么好的政策为什么不能一直延续下去？不能。因为公积金很容易缺钱，根本支撑不了。所以，只能给你一个窗口期让一小部分人享用一下这个好政策。

所以，如果你在南京，如果机缘巧合，当然要享用一下这个好政策——用公积金做首付，别让那些本该属于你的钱趴在账户上发霉。

期房要明确学区

再来说一下期房要明确学区。在义乌之前，全中国几乎所有的楼盘在期房销售时都不允许宣传学区——因为教育部门只愿意在楼盘交付之后划定学区。教育部门有自己的考量，其中一项考量是让开发商为教育事业做点贡献。怎么做贡献？举个极端的例子：某头部城市有一个楼盘，从地理范围上看它属于名校学区，但学校希望开发商捐资 500 万元；开发商说我要是不捐你还能把我这个楼盘踢出你的学区吗？学校说，踢是不会踢的，但我可以晚两年把你划入我们的学区，你交付之后业主读不了书，看他们会不会找你们投诉。如此一来，开发商就只好乖乖捐资 500 万元。当然，这也是好事，让开发商为教育事业做点贡献嘛。

站在监管部门的角度来看，期房不确定学区似乎是有道理的，一旦开发商拿学区炒作，把房子卖得更贵，这不利于房价稳定。但是，对于购房者来说，期房不确定学区，其实是权益受损。

现在，楼市低迷，义乌很为购房者考虑，肯为期房明确学区。

楼市低潮时

公积金做首付也好，期房要明确学区也罢，本该都是购房者应得的权益。但是只有楼市低潮时，欠我们的，才会给我们。而且，现在也只有义乌肯给期房明确学区，也只有南京允许公积金做首付。

等到楼市火爆时，他们又会拿回去的。

文|刘德科