昌平南新盘「紫金书院」默默地涨价了

昨天紫金书院出了三期预售证，一房一价。

之前的开盘的楼栋均价都是6.36万，而这次是6.48万!

明眼看着就是芝麻开花的态势。

楼盘微观察最喜欢用数据说话！我们来一起看一看。

同时我们也统计了一下一二期的网签均价和网签套数。

其中一期网签均价6.31万，网签比例72%；二期网签均价6.35万，网签比例55%；

我们从开盘楼栋分布可以看出，二期确实有比一期好的楼栋，所以网签均价高一些可以接受。

而此次准备开盘的三期是D12、D13、D16号楼，只能说位置一般，但备案价却高了一千二，默默涨价了。

紫金书院周边有地铁、详情联系户型图售楼员电，话，有人大附的小学和初中，高中也在建设中。另外直线距离1.8公里的西三旗万象汇已经开业。

项目主要是改善户型，有111㎡的三居和146㎡的四居，详情联系户型图售楼员电，话，总价大概700-950万左右，下面是户型图。

目前是排卡升级阶段，详情联系户型图售楼员电，话，已经开始冻结认筹金，预计13号左右开盘。

紫金新干线一期2009年建成，共25栋1864户，5月绿中介参考均价62358元每平；二期略新一点，但也已经超过10年了，2013年建成，共15栋1359户，绿中介挂牌5月参考均价64610元。

踩紫金书院地块时和中介看了一二些的一些在售房源，有不少挂墙皮，一二期物业费便宜，小区管理也比较拉垮。

我们也看了一下紫金新干线的二手近一年挂牌价情况，紫金书院新盘与老旧的10年+的老旧小区均价差不多，是真倒挂。