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城市发展前景评估分析

2022-04-19 20:34 作者:swiss126  | 我要投稿

城市发展前景分析的方法:

1.在未来几十年,城市的人口优势是很重要的。人口老龄化时代,人口少的城市就会发展后劲不足。 

2.主城与卫星城、郊区之间的交通也很重要,卫星城能快速直达主城区,意味着可以给更多人提供通勤能力。 

3.产业与工作岗位数量、工作种类丰度以及工作氛围、城市气氛会影响年轻人的选择,在压力很大的今天,慢节奏生活才是最受欢迎的。快节奏高压力的城市未来发展可能会精疲力竭。

部分城市发展分析预测示例:

1、成都

成都是新一线城市之一,成都的区位优势较好,周围城市多,人口多,成都在若干年以后继续能保持现有体量,甚至能继续扩张,形成一个类似海星的结构。至于是胖海星还是瘦海星,这取决于政府对卫星城和郊区沿线城建规划情况了。

2、贵阳

贵阳是一座普通的二线城市,这座城市,发展后劲不足,主要问题是工作数量与种类较少,影响了人才的流入。

我预测未来的贵阳很可能无法维持现有城建规模,部分建成区荒废。

其中,观山湖区外围,花果园金融街以及清镇部分城区前景不太好

3、绍兴

绍兴是长三角城市群的小城市之一,其未来的发展大概率会受到杭州与上海、宁波的影响,越城区会越来越落寞,而城北靠近杭州的一片会发展得更好,最终成为杭州的卫星城。

4、  北京

北京是一线城市之一,由于压力较大,竞争激烈,上升空间不足可能会越来越不吸引年轻人。

三环以内产业搬迁可能会造成市中心产业空心化。所以,未来的北京主城可能会变成一个甜甜圈城市。在京津冀经济圈的发展战略指导下,北京可能会重视东南方向的城建发展,最终实现京津冀一化。

5、黔西

黔西是贵州省的一个县级市,产业较少。修通高铁以后,可能会加速人口流失,造成城市规模萎缩。但是好在拥有比较发达的交通,不至于造成城市衰亡。而没有通上高铁干线的小县城,大概率难逃消亡的命运。我预测未来的黔西可能会变成零星几点,围绕着火车站、客车站等热点地区建设。

城市发展前景评估方法:

选择不同城市定居,这关系到个人未来的工作与生活的便利性以及发展前途,房产的价值。

因此,在决定定居之前,应该仔细分析各个地方的优势与劣势,再三思考之后才能决定。

切忌不可一时冲动就决定在某地购房。否则后果轻则交通不便,对工作与生活造成麻烦。

重则城市衰亡导致房产废弃。

在此,我认为需要考虑的因素主要有这些:

1.人口数量、结构及增量

人口数量越多,结构越年轻发展前景越大

2.工作岗位数量及种类丰度

岗位数量多,工种丰富的城市更容易吸收就业

3.城市工作与生活气氛

慢节奏低压力的城市更容易生活

快节奏高压力的城市在未来有可能精尽人亡

4.卫星城/郊区与主城交通状况

快速直达的城市更有利于远距离通勤以及房产保值

5.气候环境、饮食起居及旅游文化

气候适宜,饮食丰富,文化气息浓厚的城市更容易吸引游客

部分城市发展前景评估示例:

根据上述几点,我们可以对一些城市进行评估:

根据上述五点进行打分,分数为1——5,

1分为非常糟糕

2分为差劲,但是可以忍受

3分为普通

4分为良好,但是有改善空间

5分为优秀,令人满意


市名/人口/工作/氛围/交通/文化/总分 

成都,5+5+5+5+3=23 

重庆,5+5+5+2+4=21 

广州,5+5+3+4+4=21 

上海,5+5+1+5+4=20 

武汉,4+5+4+2+3=18 

深圳,5+5+1+4+3=18 

贵阳,3+1+5+1+5=15 

怀化,2+1+5+4+2=14 

凯里,1+1+5+4+3=14 

杭州,4+4+1+1+2=12 

绍兴,3+1+1+1+4=10 

丽水,1+1+1+4+2=9 

*以上评分含有主观因素,仅供参考

根据评分结果可以发现,我最喜欢的贵阳反而并不出众。在我知道的各类城市中属于中等偏下的。所以我很可能不会选择在贵阳安家。最大的问题是贵阳的交通和工作岗位数量及丰度丢分太多了。

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