国外华人委托国内亲友处理国内房产授权委托书公证认证

随着近些年国内房地产市场的火爆，在国外的华人参与国内房地产市场的热情也随之高涨，由于各种原因不方便回国办理相关事宜，这时就需要办理国外委托书公证。国外的公司和客户在国内办理房产交易的越来越多，包括买房，卖方，过户，馈赠，遗产等等方面，通常客户本人都不方便来国内亲自办理，都会委托国内亲友或中介公司代理，因此，一份授权委托书必不可少，做好了委托书还不行，必须办理好当地的公证及中国驻当地领馆的认证手续，然后寄回国内才能有效使用，但是每个国家和地区的公证认证要求不同，而且国内人在境外和持境外护照的人办理委托也都不一样，因此，以下易代通使馆认证网将详细讲一下美国办理委托公证的要求。

美国办理委托公证的情况：

（1）持中国护照：如果中国人在美国办理公证的话，可以把签署好的委托书和护照复件提供给相关办理人员，由公证人进行公证最终送中驻美国使领馆认证。或者客户直接前往中国驻美国大使馆或者领事馆签署委托书办理公证。

（2）持美国护照：如果美国人或美籍华人在美国办理公证的话，可以把签署好的委手书和护照复印件提供给相关办理人员，也可以本人到公证人面前去签署委托书，由公证人进行公证最终送中驻美国使领馆认证。

（3）美国公司：如果是以美国公司到国内来买卖房产，需要将美国公司注册证书及委托书一同办理公证人公证、州政府认证以及中国驻美国使领馆认证。

例子1、房主在美国，委托国内的一位好友代为处理卖方事宜，并出具了《 委托公证书》。

但是，只有一份原件，目前情况是，银行贷款和过户均要求收原件。与房主沟通，不愿意再去办理第二份，且办理时间很长，会耽误卖房进程。签订合同时，包括被委托人，还有买方，均不知道这个至少需要两份公证书原件，中介也未告知。只是在办理贷款时，银行说必须要原件。当事人才知道情况有变。因为买主还是很想将房子买到手的，怕因为这个情况，无法完成交易。恳请各位看看有没有办法解决。这个没有办法只能补办理。

2、儿子在国外，委托我卖出房屋，买入者要贷款的，请问要几份公证书，国外寄回一份可以公证成多份吗？

一般最少要准备二份公证书，一个交易过户使用，一个在买方做贷款时被银行收取。国外寄回的公证在理论上还可以复印后，公证该复印件与原件的一致性；但不能公证成多份。该复印件真实性的公证并不能解决过户和贷款银行收取公证书原件的问题。

其实如出售方有贷款，也不排除在还贷注销抵押过程中银行或交易中心收取公证书原件的可能，所以一般准备三份以上委托公证书才是妥当的。

委托公证书中关于出售房屋的委托事项极为重要，一定不能出差错。

在国外公证机构和领事馆办理房产委托书公证和认证时是否需要拍照,国内才承认办理。