房产底层逻辑| 其实中国的小区绿化已经赶超欧美国家很多公园

中央公园没什么了不起的

纽约中央公园边上的房子，一直很贵；近些年，纽约高线公园边上的房子，也突然变贵了，为什么？纽约中央公园有 500 个足球场那么大，边上房价贵好理解一些；但高线公园就是一条线而已，为什么也会助推房价？这就涉及到正在全球发达城市发生的一场变革：公园的形态变革。

纽约的三个著名公园，恰好是点线面的关系。纽约中央公园是面，是典型的平面公园，占地面积非常大，用上帝视角来看非常震撼，但对于普通人来说，体验感是很差的——除非你是超级富豪，住在中央公园边上的豪宅里。

高线公园是线，典型的线性公园，它的占地面积只有纽约中央公园的约 1%，但辐射范围跟纽约公园差不多，日均人流量反而比中央公园更大。

佩雷公园是口袋公园，是很小很小的一个点，占地面积仅仅只有 390㎡，但每平方米的人流量是中央公园的 32 倍。

我们说的变革，就是公园的形态，正在从平面公园向线性公园与口袋公园进化。中央公园是旧时代的产物。世界上的绝大多数公园，无论大小，采用的其实都是中央公园的那种平面化旧思维。但更有活力的公园，是线性公园与口袋公园。

文|刘德科