再挂牌4幅，今年青浦公开挂牌出让产业类用地将增加至16幅

内容摘要：青浦区再次挂牌拟出让4幅产业类用地（非居住类），占地约242.59亩，总起拍价约为3.35亿元，青西郊野公园将新建一座度假酒店，今年青浦已公开挂牌成功出让12幅产业类地块。

4幅拟出让产业类用地区位示意图

近日，青浦区再次挂牌4幅产业类用地（非居住类），这4幅地块分属于金泽镇和香花桥街道各2幅。

这4幅拟出让产业类用地占地面积161726.7（约合242.59亩），总起拍价约为3.35亿元。

下面我们一起来了解一下：

一、青浦区金泽镇大莲湖西侧01-01地块

大莲湖西侧01-01地块区位图

地块公告号：202311001

所属街镇：金泽镇

四至：东至莲湖路，南至满长浜，西至莲横港，北至现状河道

出让方式：挂牌

土地用途：商业用地、办公楼、餐饮旅馆业用地

出让面积(㎡)：53521.6

容积率：1.0

绿地率：20%

出让年限：商业用地40年、办公楼50年、餐饮旅馆业用地40年

起始价（万元）：10600.0

青浦区金泽镇大莲湖西侧01-01地块位于美丽的大莲湖西侧，属于青西郊野公园范围内，北邻西岑科创中心。地块具体四至东至莲湖路，南至满长浜，西至莲横港，北至现状河道。

该项目占地53521.6平方米（约合80.28亩），规划用地性质为商业、办公楼、餐饮旅馆业混合用地。容积率1.0，总建筑面积高达9.85万平方米。计容建筑面积为53538平方米（商业（含酒店）、办公各50%）。

项目规划及建筑指标

项目功能分布上，地块北端为酒店功能，中间为商业，南侧为办公区，其中办公区分二期实施。

该项目将规划建造一座酒店，计容建筑面积为21719平方米，出让文件并没有对酒店星级标准提具体要求，但对装修提出的具体规定，装修标准不低于人民币10000元每平方米（含软装），后续由青浦区金泽镇人民政府监管。

项目效果图1

项目效果图2

项目效果图3

该地块起拍价为10600万元（约合1.06亿元），折合每亩起拍价为132.04万元。

该出让地块交易活动时间安排：

挂牌起始时间：2023年10月24日09时30分。

挂牌截止时间：2023年11月02日09时30分。

二、青浦区金泽镇水乡客厅01-02-06、01-02-08地块（原JSYD-08、JSYD-09地块）

水乡客厅01-02-06、01-02-08地块

地块公告号：202310801

所属街镇：金泽镇

四至：东至绿地，南至规划三十路，西至农田，北至农田

出让方式：挂牌

土地用途：科研设计用地

出让面积(㎡)：23344.5

容积率：1.2

绿地率：15%

出让年限：50年

起始价（万元）：4588.0

青浦区金泽镇水乡客厅01-02-06、01-02-08地块位于规划三十路、沪青平公路西北。板块上隶属于金泽镇水乡客厅单元“一点、一心、一园”之“一心”，即创智引擎规划范围。

项目效果图

该幅拟出让地块由2宗科研设计用地组成，拟出让总面积为23344.5平方米（约合35.02亩），其中，01-02-06地块出让面积为8059.30平方米；01-02-08地块出让面积为15285.20平方米。

2宗地块为研发总部类建筑，容积率1.2；总建筑面积47380平方米，地上计容面积28013平方米，地下建筑面积18277平方米，建筑限高18米。绿地率15%。

该拟出让地块准入产业类型为7221园区管理服务。

项目投资强度为1314.12万元/亩。

该地块起拍价为4588.0万元，折合每亩起拍价为131.05万元。

挂牌出让活动的时间：

挂牌起始时间：2023年10月18日09时30分。

挂牌截止时间：2023年10月18日14时00分。

上述拟出让地块属于水乡客厅创智引擎一期研发地块。

今年8月，上述地块启动设计招标，招标显示，该项目总投资5.57亿元。建设周期720日历天。

今年5月24日，长三角一体化示范区水乡客厅国土空间详细规划新闻发布会上透露：

水乡客厅“一心”（创智引擎），着力打造国际峰会、创智研发等功能，年内确保一期开工建设。

位于“一心”南侧的G318国道改道工程今年8月份将建成通车（实际9月通车）。

示范区线水乡客厅站力争今年年底前实现开工。

三、青浦工业园区H-11-18地块（原H-11-09D地块）

青浦工业园区H-11-18地块区位图

地块公告号：202310603

所属街镇：香花桥街道

四至：东至河道，南至新金路，西至华源地块，北至城市开发边界线

出让方式：挂牌

土地用途：工业用地

出让面积(㎡)：38886.5

容积率：2.0

绿地率：15%

出让年限：50年

起始价（万元）：8458.0

H-11-18地块总平面图

青浦工业园区H-11-18地块位于新金路、小赵屯港西北。该地块拟出让面积为38886.5（约合58.33亩），用地性质为工业用地。

出让文件显示该项目容积率为2.0，但上月（9月）该项目方案公示显示，规划实际容积率仅1.24，规划总建筑面积达35516.01平方米，其中地上建筑面积35242.42平方米，地下建筑面积为273.60平方米。计容建筑面积以1.24计为48216.16平方米，建筑高度为29.8米，绿地率15%。

该拟出让地块准入产业类型为339铸造及其他金属制造。

投资强度为829万元/亩。

该拟出让地块起拍价为8458.0万元，折合每亩起拍价为145.00万元。

挂牌出让活动的时间：

挂牌起始时间：2023年10月18日09时30分。

挂牌截止时间：2023年10月18日14时00分。

H-11-18地块效果图

这张效果图透露了个巨大的“秘密”，效果图上打着“Höganäs”字样，是“赫格纳斯(中国)有限公司”的外文名字，这意味着青浦工业园区H-11-18地块未来的金主就是“赫格纳斯”。

赫格纳斯现状厂址

赫格纳斯(中国)有限公司现位于青浦工业园区外青松公路5646号，行政区划上属于香花桥街道，板块上隶属于青浦新城中央商务区范围，部分区域与规划的上达中央公园重合。

这说明这次赫格纳斯拿地是配合中央商务区建设而搬迁。

赫格纳斯（中国）有限公司已决定亚太区域总部入驻青浦。

今年7月，2023年上海市重大功能性事项导入新城发布活动举行，进一步向新城导入重大功能性事项共30项，作为五大新城之一的青浦区，今年被导入重大功能性事项共6项，其中便有“赫格纳斯（中国）有限公司亚太区域总部”。

四、青浦工业园区南里泾路北侧C-01H-01地块

南里泾路北侧C-01H-01地块区位图

地块公告号：202310002

所属街镇：香花桥街道

四至：东至规划绿地，南至南里泾路，西至达荣路，北至拓青路

出让方式：挂牌

土地用途：工业用地

出让面积(㎡)：45974.1

容积率：2.0

绿地率：15%

出让年限：50年

起始价（万元）：9861.0

青浦工业园区南里泾路北侧C-01H-01地块位于拓青路、胜利路西南，隶属于淀山湖总部基地。地块规划用地面积45974.1（约合68.96亩），用地性质为工业用地。

项目总平面图

该地块容积率2.0，地上建筑面积91948.20平方米，建筑限高不大于50米。

该拟出让地块准入产业类型为367汽车零部件及配件制造。

投资强度为1070万元/亩。

该拟出让地块起拍价为9861.0万元，折合每亩起拍价为143.00万元。

C-01H-01地块项目效果图

挂牌出让活动的时间：

挂牌起始时间：2023年10月08日09时30分。

挂牌截止时间：2023年10月08日14时00分。

这意味着，该地块将在国庆节后就安排出让活动。

今年青浦已公开挂牌出让产业用地汇总

截止目前，今年青浦区已公开挂牌成功出让了12幅产业类用地（非居住类），面积达169205.1平方米（约合253.8亩），共收金3.31亿元。

其中，出让地块数最多的街镇当属东部工业重镇华新，其今年以来共出让了5幅地块，均为工业用地；其次为香花桥街道，共出让了3幅工业用地，均隶属于青浦工业园区。

每亩出让成交价最高为235万元/亩，是重固镇崧泽大道南侧47a-07地块，用地性质为科研设计用地。这也是今年已出让产业类用地中唯一的1幅科研设计用地，其余均为工业用地。

工业用地中，每亩出让成交价最高的为145万元/亩，是青浦工业园区盈顺路东侧C-01I-01地块，不过其出让年限高达了50年峰值。已出让用地中还有1幅工业用地也是50年使用权，那就是中国电信上海分公司摘得的练塘工业园区08-01地块，中国电信将在那里建设其算力高效调度示范项目青浦云湖数据中心。其每亩出让成交价仅为108万元/亩。

20年出让年限工业用地中，每亩出让成交价最高的为135万元/亩，均出自华新镇，分别是华新工业园区16-15地块、华新工业园区28-07地块、华新工业园区11-10地块。

大家有没有发现，上述今年已成交的地块有一“共同特点”，那就是均为底价、零溢价成交！

不出意外的话，开篇挂牌待估的4幅地块最终也会以底价成交。

如果加上这次拟出让的4幅地块，那么，今年青浦区公开挂牌出让产业类地块将增加至16幅，这要比疫情期间的2022年高出了一倍（不排除今年还会新增）。

去年青浦区公开挂牌出让的产业类用地（非居住用地）共8幅。分别是：

青浦区赵巷镇佳旭路东侧F5-01、F5-02地块（科研设计用地）

青浦区青浦工业园区北盈路北侧E-01-04地块（工业用地）

青浦区青浦工业园区新园路东侧I-12-01b地块（工业用地）

青浦区华新镇华丹路北侧18-07地块（工业用地）

青浦区华新镇新协路西侧23-07a地块（工业用地）

青浦区华新工业园区华志路北侧29-10地块（工业用地）

青浦区朱家角工业园区康泰路南侧B-07-03部分地块（工业用地）

青浦区夏阳街道柘泽塘东侧02-02地块（餐饮旅馆业）

企业家们的拿地热情，充分说明了他们看好青浦的未来经济。

青浦经济厚积薄发，持续向好，值得期待！

（说明：本文定义的“产业类用地”，即为“非居住类”用地，如工业用地、科研设计用地、商业、商务用地、餐饮旅馆业等。但与普通商品房用地一起打包出让的商业或商务用地未纳入本文统计范畴。另外，本文统计的均为公开挂牌，划拨等其他出让方式未统计在内。）

资料：上海土地市场

编辑：大青浦房谈