清远基坑工地周边房屋安全性鉴定这些问题你知道吗

@清远基坑工地周边房屋安全性鉴定这些问题你知道吗-由于周边施工，挖隧道、河道、管道，建地铁、地下停车库，挖基坑，大型机械碾压房屋周边路面等，都会影响周边房屋结构安全，需对相邻工程周边房屋进行监测。包括：房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌、水利、管道、爆破等工程施工周边的房屋鉴定。

基坑工地周边房屋安全性鉴定主要通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损伤的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。

常见需要做周边房屋安全鉴定情况：

1、因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋，因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到安全的房屋。

2、深基坑工程施工，距离倍开挖深度范围内的房屋。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

3、基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

4、距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘倍埋深范围内的房屋。

5、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋。

6、相邻工地所在地段地质构造存在缺陷如流砂层或溶洞等可能危及同地段的房屋。

相邻工程周边房屋监测包括房屋沉降监测、房屋倾斜监测和房屋裂缝监测，采用不同的方法，不同的仪器设备，保证周边房屋的安全。

监测频率：

1）房屋沉降监测点布置且初始值设置之后，监测频率原则上不低于1次/月；

2）围护施工开始至开挖前沉降监测频率1次/周；

基坑开挖至底板浇筑完成期间沉降监测频率1次/天；

底板浇筑完成至结构施工结束沉降监测频率为1次/周；

3）达到监测报警值时，沉降监测频率不低于2次/天，出现特殊紧急情况，根据工程需要适当加密监测频率；

4）房屋倾斜检测，在一般情况下测量频率采用1次/月，当沉降监测频率加密到1次/天以上时，采用1次/周；

5）房屋裂缝观测，原则上与沉降监测同步，但考虑滞后效应，观测频率适当降低，一般为1次/周。

6）具体监测频率应根据具体的施工工况作适当的调整。

施工的前面进行检测（基坑开挖前）对周边房屋（包含一般建筑和市政管线和道路）

1）调查郑州市房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图；调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

3）检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值；在道路标识（路灯、道路路面等）设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于2次，取其平均值作为监测初始值。

4）检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

6）提交施工的前面检测报告。

施工完毕后的复测（地下工程施工完毕后，基坑回填一个月为后）对周边房屋以及市政道路和市政管线。

1）复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响；

2）复核一般建筑的裂缝与损坏情况；

3）比较相关裂缝、郑州市房屋变形的发展情况；

4）分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度；

5）结合郑州市房屋结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议；

6）提交检测与监测总结报告。