重磅！未来公摊将越来越大，新规正式实施

《民用建筑通用规范》今起实施，外墙及幕墙面层计入建筑面积。

这个实际对住宅影响较大，一般建筑面积一直从外墙算，使用面积从內墙算。也就是以前是算到保温层，现在算到外表面层，也就是公摊变大得房率变小了（现在住宅一般做真石漆或一体板面层就2～3厘米），特别是用幕墙做欧式造型的住宅，公摊更大，但这只会对新建的住宅有影响，既有的建筑面积肯定不会变了。

对买家来说

封闭式阳台全计面积（开发商没有赠送），

没有开放式阳台算一半面积（开发商送一半面积）。

对于开发商来说

销量面积同比好看些，

但不能用面积避税（不同面积的房屋税率不同），

不能变相降价。