越秀太仓向东岛|环沪置业该选哪个板块？越秀苏州关键看四个要素

一个区域未来发展能达到何种高度，关键看未来人口导入的速度和数量，环沪城市亦如是。

在环沪城市中，和上海接壤且市场热度和发展潜力兼具的板块当属太仓娄江新城、昆山花桥、嘉善、崇明，那么置业该怎么选？需要关注以下四大因素。

更近的地理位置，更好的承接外溢利好

实际来看，花桥、娄江新城与上海的距离相差并不大，而且都近邻上海五大新城之首嘉定新城，而随着嘉定新城北扩至嘉定工业区北区，三大板块之间联系更加紧密，未来花桥和娄江新城承接的产业融合和人口外溢利好更进一步。

嘉善靠近上海青浦区和松江区，崇明靠近宝山区，与上海各大中心城区的距离较远，地缘崛起的优势并不明显。

更便捷的轨交，擎引楼市跃升

城市

轨交

通勤时长

状态

娄江新城

上海嘉闵线北延伸段

一站到上海，未来将实现约35分钟直抵虹桥、约1小时通达上海各大中心城区

年底动工

花桥

地铁11号线

至人民广场约1小时

已开通

崇明

无

驾车约1.5小时达上海中心城区

/

嘉善

无

驾车约1.5小时达上海中心城区

/

目前，花桥的交通优势领先，娄江新城紧跟其后。可以看到的是，年底即将动工的嘉闵线北延伸段3个站点皆在娄江新城内，待建成开通后，娄江新城的楼市热势，现在的花桥或可作为有力佐证。

产业集群，凸显发展潜力

城市

产业

目前情况

娄江新城

千亿级航天航空产业集群

⻄⼯⼤&⻄交利物浦大学作为研发载体，目前已投用，规模超144万平方米

在建太仓智汇谷，对标国际一流服务标准，规模将达32万平方米，未来将是长三角领先的科研平台

花桥

千亿级数字经济、总部经济、研发经济产业集群

规模均超500亿元，楼宇空间超110万平方米，产业园空间超100万平方米（来源：花桥国际商务城发布）

崇明

“五新”生态产业体系

2022年8月22日，总投资近55亿元的11个重大项目签约落地崇明（来源：央广网）

嘉善

打造工业强县

西塘工业园区、大王椰产业园、嘉兴综合保税B区、浙江中荷产业园、祥符荡科创绿谷、嘉善归谷科创园、中新产业园等产业园已入驻嘉善（来源：搜狐焦点黄石站）

花桥、娄江新城、嘉善产业发展皆势头强劲，为后期资源流入和人口吸附打下优质条件，亦即筑就楼市发展的坚实基础。但在战略位置上，娄江新城定位为上海五大新城的姐妹城，它是太仓产业能级与城市能级跃升的核心载体；同时，其重点发展的航空航天产业，是太仓“十四五”重点发展的战略性新兴产业之一，也是太仓经济工作的“头号任务”，爆发能级不可同日而语，未来更大有可期。

低置业门槛，实现轻压入主

城市

1月成交均价（元/㎡）

娄江新城

22769

花桥

24430

崇明

28199

嘉善

15509

数据来源：克尔瑞苏州房产测评、安居客

相比入手成本已经不低的花桥和崇明，嘉善和娄江新城价格洼地属性明显，满足低门槛置业需求。但是房价背后是由众多要素支撑的，置业需理智，不应一味着眼于价格的高低，而是要根据自身需求综合考量！

更高性价比，娄江新城更优选

纵观以上因素，该选哪个板块结论已十分明显。

首先来看嘉善，在四个板块中具有价格优势，但这并不意味着是优选。其一，嘉善距离上海较远，很难达到像花桥和娄江新城那样同步享受上海各大核芯城区的繁华生活圈；其二，嘉善没有轨交直达上海，对于通勤的便捷程度，也将大打折扣，自住的实用性并不强，因此并非优选。

对于崇明，和嘉善同样具有距离和交通问题，而且价高，若是单纯考虑旅游度假使用，或许是一个选择。

（实景合成图）

相比之下，花桥和娄江新城则是自住和资产配置的双重优选。但是其中，花桥发展已经相当成熟，相对的入手门槛亦不低，且上升也达到了一定空间，当下已非入手良机；至于娄江新城，与上海的距离仅一河之隔，而且有嘉闵线（在建）一站直达上海，无界实现同城生活；此外，板块配备诸多高规格配套，西工大和西交利物浦双一流大学、大型三甲医院——上海瑞金医院太仓分院（在建）……从区位、交通、产业到置业门槛皆优势突出，而且当前正处于产业配套的兑现时期，无论是自住、还是资产配置，正是低门槛入手的好时机。

（瑞金医院太仓分院效果图）

（西工大效果图）

同时，板块内楼盘也以高阶改善为主，比如越秀·向东岛，占位约1525亩生态绿洲，四面环水，绿化率约50%，环境优美宜居；在配套上打造约6000㎡商务中心，规划酒店（规划中）、风情商业街（规划中）、邻里中心（规划中）等，全方位营造高端生活体验；在产品方面带来大平层和叠墅产品…..配置优质资产、进阶生活品质，于向东岛可以一步到位实现。

（项目实景图）

娄江新城|嘉闵线旁（规划中）|南门上海|森林大境

建筑面积约175/265㎡大师宽境&155-171㎡滨水叠墅