最近深圳房地产又疯狂了，那么怎么看房地产的投资机会呢？

居民存款存房，近20年买房基本都对了，未来是不是会一直对，一直爽呢；我的意见是要分开来看，一线和新一线城市的核心区域房地产风险不大，其他城市稀缺学区房风险不大，其他情况，除非刚需自住下手要小心了；接下来就一一分享我的判断依据。

1、中国人攒钱、攒房，中国投资渠道太窄，除了房子似乎就没了理财通道，大部分理财通道都是割韭菜的；欧美发达国家不存钱，不存房，投资机会也多一些，信用管理严，骗子无法持续骗。

2、中国近几年发生多少割韭菜的骗局，存款变成买理财了，买理财变成买保险了，多少p2p爆雷跑路了，投数字币，投消费返利也跑路，你看中的利息，他看中的是本金；回看20年投资还真只有房子相对靠谱。

3、房住不炒的导向上，限购、限贷、限价、限售，抑制交易也就抑制了需求，很多需求都憋住了，限价导致了一二级市场的倒挂，新房价格比二手房低不少，买到就赚到了，市场价18万，新房10万，所以出现了超几倍的人排队买房，出现秒光。

4、房地产整体是风险巨大的，中国比较大要分层看，统一一个观点肯定是没有指导价值的；

1）一线城市稀缺资源的房子风险很小，新一线城市的核心区域风险也不大；

2）二线以下城市自住之外不要碰了。

5、华润城的房子为啥秒光，他有四个南山外国语学校，这个资源太稀缺了，还有两个地铁口，小区直通大沙河绿道和大沙河公园，还有万象天地旗舰中合体商业街。

6、华润城新房销售，买房门槛非常高的，一个抽签权就要交500万现金，500万才有权去排队而已，不是一个简单的信用贷、消费贷就能解决的，都是手握千万现金的人。房子是卖给买得起的人的，不同人的思维肯定是不一样的。

6、房价本质还是供求关系决定，长期看人口流入，短期看货币政策，中期看土地开发情况；深圳是人口流入每年前三名，GDP前三名，人均GDP前三名，土地开发率前三名，已开发比率前三名；简单概括，人口多、收入高、土地少。猪肉也是供求关系决定的，所有商品价格都是供求关系决定的。

7、新一轮货币放水在全球都已经开始，美国逛印美元，中国也在刺激银行防水，持续降息，房贷利率很快破四了。银行房贷扩容，房贷不难了，利息下降了，这对于杠杆买房的是个促进，消费贷经营贷等非法进入房市的肯定也是有的。这些货币政策肯定是刺激短期房价上涨的力量，大家都怕货比贬值。

8、这次疫情又让大家感觉到了在一线城市有房子的好处了，小区租房的不让进，进去检查很苛刻，这样有条件的就会考虑买房；一线城市的治理能力和资源能力，也会吸引一些人。

9、从世界范围内看资源都是向少数核心城市聚集的，历史一直是这样的，从来没打破过，即使出现问题，一线稀缺资源也抗跌，跌完恢复也快，东京就是例子，香港97年经济危机之后房地产也是恢复的很快。中国08、13房地产下跌，一线城市也是跌得很少，稍有政策拉动就快速恢复，并报复反弹。