江南菜市经营现状遭商户吐槽，经营方：他们配合度太低

多位商户不满经营现状 希望经营方提供解决方案

 

福州江南水都小区有个“江南菜市”，有部分商户反映市场客流量小，经营难。记者了解到该市场总面积3700多平方米，原计划设立30个标准摊位、47个店面，于今年1月22日试营业，3月22日正式开业。之后因疫情暂缓，至今未正式开业。

 

 

商户们表示，他们一开始被招商宣传中提到的引流和招商活动所吸引，但他们入驻市场之后，发现市场经营方并没有将他们所承诺的做到位，导致市场人气不足，经营状况下滑。

 

 

部分商户没有续交租金

 

在采访过程中，调解小组注意到，商户们提到的招商和引流方案，并没有体现在双方的合同当中，其真实性有待考究。

 

采访现场，调解小组还了解到，有些商户因为没有交租金，被断水断电。他们表示，由于市场经营方不作为，所以不敢交租金。

 

 

关于此事，调解小组联系到了律师，律师提醒商户，贸然停止交租金，可能会承担违反租赁合同的风险。

 

而有些商户称交了租金和空调费给市场经营方，但是空调还是没开。

 

商户

我从来没欠过房租，每月都有按时交空调费1500元和物业费600元，但还是没有开中央空调。后来我自己装了个空调，不然鸡蛋大米都放坏了。

 

虽然对现状不满，但大部分商户依然表示愿意继续经营下去，由于他们和市场经营方的沟通出现了问题，所以希望调解小组介入协调，一起商量出提振市场的办法。

 

调解小组联系市场经营方 了解真实情况

 

在调解小组试图联系市场经营方的过程中，一位自称是市场的财务人员来到现场。她向调解员透露，商户们存在违约现象，每个月都有“收租难”的问题。

 

 

经过一番沟通，调解小组与市场经营方的一位代表取得了联系 。代表表示，商户们没有交租金，因此他们没有履行合同义务。

 

 

市场经营方：承诺引流活动已有部分落地实施

 

虽然市场经营方代表拒绝面对面沟通，但调解小组希望当事双方多一些对话的机会。调解小组随后求助于金山街道办事处，在工作人员的协调下，市场经营方的代表同意和调解小组进行沟通，其表示，江南菜市在2022年3月22日已实际开始对外营业，只是由于疫情影响，没有举办开业仪式，而先前承诺的招商和引流计划，也有部分已经实施。

 

 

但是在采访过程中，调解员发现，经营方代表描述的情况和商户之前的说法，存在多处有出入的地方。

 

经营方代表 狂欢送礼100天，我们是真正做到了， 三个月送出去30万，但他们毫不领情。 商户 当时和市场方商量这个活动没必要， 我们建议直接补贴商户，但市场方不同意，始终按自己的方式行事。 经营方代表 我们曾经针对所有商户进行补贴，而且这个补贴的额度不止几百块。 商户 只有表现好的商户才有补贴。3、4月份，部分商户租金压力比较大，没有及时交租，他们就没有补贴。

 

对于这些说法不一的地方，调解小组无法一一求证。调解小组希望经营方重振信心，但市场经营方表示目前没有更好的方案，对于市场今后的发展也十分消极。

 

 

提醒：从事经营活动时 应将合同尽可能完善

 

关于此事，福建师范大学法学院的丁兆增副教授表示，经营方以明文公告或合同的方式对商户们做出承诺，如果没有履行，商户们是可以追究经营方违约的责任。

 

调解小组认为，商业经营活动都具有一定的风险，各方应当在法律范围内承担亏损和责任，若争议无法调解，建议走诉讼渠道解决。对于此事，帮帮团将持续关注。