中海和瑞三號院，900万+ 入手 三环豪宅vs 永定金茂府大红门阻击战

随着永定金茂府vs和瑞叁号院的大红门阻击战，正式打响。

从容积率到限高，再到销售指导价，两块地几乎一致，这意味着两家开发商拿到的，是同一批号的面粉。

金茂府和叁号院，这一次面临的客群都是内城外溢改善，有钱的南城老街坊以及愿意为产品力买单的真正房住不炒实践者。

这一次，中海把主力户型，放在偏小的三居户型上，主打108㎡小户型，而金茂则主打130㎡以上。

一个在赌大红门的买家，预算在千万以内，另一个认为大红门买家，预算在千万以上。

显然双方对大红门的客群理解，显然有着巨大差异。

目前南区全部开盘了，118三居户型8号楼中高楼层还有，4号楼6号楼能找到偏高楼层，其它楼栋接近清盘。目前南区房源对于付款周期好的客户优惠折扣还可谈。

北区2月底开售2号楼一单元，3号楼2单元。均为140左右户型。1号楼118户型即将开售。5号楼年前已开。

按照新房的定价逻辑，随着开盘时间的推移，价格整体上调。北区价格空间非常小。

接下来未开楼栋144户型仅仅有2号楼西侧的两个单元。108户型有4号楼和3号楼1单元。项目去化速度肉眼可见。

大红门这个板块本来也只有两家开发商，新房产品的稀缺程度从项目入市就已经拉满。友商货值本来就不多，据说是去化的七七八八了。且我觉得中海的产品力是更胜一筹的。大红门置业的逻辑清晰且明确。最近利好消息频出。