今年十一月，由中国幸福城市论坛评选的全国最具幸福感城市出炉，长沙连续第十三年入选榜单。

如果说其他城市的入选理由五花八门，那么长沙实打实的就一条：房价。

长沙的房价有多低呢？十二月第三周楼价显示，长沙的二手房挂牌价仅为9981元，排在中国中部二线省会的垫底。

尽管长沙房价低，却不意味着经济水平低，从公开的数据看，2020年的前三季度，长沙GDP总量为8689.33亿人民币，排在全国的第15位，高于郑州，次于无锡；

并且长沙还是国家级中心城市，国家级交通枢纽和国家级改革试验区，除了上面有个武汉，长沙是妥妥的华中二哥。

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长沙是个高经济、低房价的地区。如果您不信，那咱们先来个横向对比。

根据安居客网的数据统计，2020年12月，长沙的平均房价为10151元，同时期的郑州为13509元，合肥为14600元，武汉为16750元。

2019年12月，长沙的平均房价为10078元，郑州为13266元，合肥为14226元，武汉为16818元。

2018年12月，长沙的平均房价为10627元，郑州为13582元，合肥为14217元，武汉则高达17586元。

2017年12月，长沙平均房价为9873元，郑州为12859元，合肥为14362元，武汉为16259元。

几乎在同一时间内，长沙的房价永远是中部省会最低的。

或许有人会讲：城市与城市之间经济发展水平不一样，人均工资收入也不一样，你这样直接拿房价做比较会不会太武断？那我们换个更有说服力的数据。

2019年，易居研究院发布了《全国50城房价收入报告》，其中郑州的指数为12.9，合肥为13.7，武汉为11.3，而长沙只有6.4。

也就是说，一个郑州拿着平均工资的普通人，要不吃不喝12.9年才能买得起一套房，而对长沙人来说，这个过程只要6.4年，不仅是中部省会最低，而且是全国最低。

那么问题来了，为啥长沙的房价这么低，简直是中国房地产行业的一朵奇葩呀，长沙到底使了什么灵丹妙药，让这里的房地产市场一直维持在普通百姓能接受的水准上？

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事实上，和大多数省会城市一样，长沙在早些年的炒房浪潮中，一样深受投机资本的毒害。2016年8月，一伙安徽商会携合肥炒房之余威来到长沙。不到五十号人，几个下午时间一口气吃掉了700套房产，平均下来每人十套往上跑。

接着我们便能看到长沙房价一路蹭蹭蹭往上涨，比方说长沙的梅溪湖，8月份的时候均价还在9500，9月直接飙到了一万五，好家伙一个月涨五千，放卫星都不敢这么玩儿。

炒房对谁最有利？对投机客最有利。那么由谁买单呢？只能是你我这样的普通老百姓。

合肥一年内房价攀升40％的殷鉴不远，长沙想要继续发展，就必须由行政力量下场直接和投机资本对抗。

于是在2016年11月，长沙市下达了第一条房地产调控指令“房7条”。

第一，严审房产价格；第二，严格预售网签，第三，开展重点稽查，第四，也是最关键的一条，严查投机炒房，具体来说就是严控“双外”资金——要对外省户籍，外省工作人群购房的资金来源必须一一核实。第五，强化资金管控，第六，增加有效供应，第七，曝光不良企业。

除了“房7条”外，在来年，长沙市政府又颁布了包括“520新政”在内的一系列政策文件，严打不法炒房行为。

至于新政成果，咱们用数据说话。

早在2017年1月的时候，长沙楼市均价为7815元，6月涨到了9277元，算下来基本每月以300块的趋势增长。

但到了七月，也就是十来套房地产调控文件出台后的两个月，均价回落到9240元，8月为9296元，9月为9411元，基本趋于平衡，说明在长沙市官方的强力干涉下，完全遏制住了房价失控的态势。

因此在第一波的对抗中，官方小胜。

然而资本是贪婪的，投机资本更是如此。这些炒房客们不甘心于2017年的失败，还在暗暗蓄力打算卷土重来，那么这个机会，很快在2018年初到来。

2018年年初对长沙来说有两件事值得上新闻。一个是全市上一年的GDP破万亿，长沙人更富裕了。一个是全市上一年常住人口比2016增加了27.29万，为历年之最。

数据出来之后，房地产市场被给予了极大的资本信心，房价很快在市场条件下水涨船高。

投机客一看，好家伙此时不出手更待何时？值得一提的是，尽管之前有“房7条”和“520新政”等措施限制炒房，但不要忘记在此之前已经有一批炒房资本拿到了房源，因此赶走的只是未下场的炒房客，而已下场的投机资本们依旧可以趁着政策的漏洞继续玩下去。

继续看数据，2018年3月全市房地产均价还在1万块，6月就到了10822，又是跟去年一样，每月两三百的涨幅。

然而这波房价上涨不同于去年，情况更复杂也更多变，因为很多是自然市场条件下的刚需，我们可以理解为，投机资本混进了人民群众当中做坏事。

怎么办？长沙市官方被惹恼了。该年6月25号，号称史上最严厉的房地产调控措施出炉。“6·25”新政很长，也很详细，在这里冷先生为大家提炼一下：

如果你是长沙人想买房，而家里有两套房及以上的，这个念头想都别想。

如果你不是长沙人想买房，但手里已经有了一套的，你还是想都别想。

如果你是刚落户长沙一套都没有想买房的，你要先缴1年的社保，并且稳定工作一年才有资格买房；

什么？你说你走假离婚的手段买房？不好意思，官方会对你离婚前的房产总套数进行评估。

再配合上前后相继出台的辅助政策，这是一套长沙史上前无古人甚至后无来者的房地产调控文件，比任何二线城市乃至某些一线城市都要严格。

为了确保政策的执行力，官方直接在公开会议上为此次行动定性：“这是一场炒房与反炒房的重大斗争，谁敢炒房谁就是阶级敌人！”

事实证明，投机资本在强势的官方面前是一群乌合之众。

2018年8月长沙的平均房价处于11064元的位置，而到了12月，这个数字变成了10627，转过年又跌倒了10078，很显然长沙的房价已经基本稳定。

至于炒房客？哪里还有炒房客？在长沙，现在有的只是拥有一套房产的外地人而已。

然而说到这里，关于长沙房价的问题还没彻底解决。

我们前面说了，2018年的房价上涨潮中有相当一部分是购房刚需，是纯粹的市场需求，只有解决了供需关系问题才能进一步稳定房价。

于是我们看到，由中指研究院发布的数据显示，2018年前三季度的长沙内六区成交的建设用地面积为300.68万平方米，环比增长了17.15％，同比增长了153.63％，再创历史新高。

很显然，唯有加速了土地扭转审批与交易的速度，长沙房价最后的不稳定因素才会被最终排除。

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房价是资本信心的具体表现，但在资本信心过于膨胀的背后，摧毁的恰恰是人民百姓的信心。

2020上半年长沙的GDP增速中部第一，全年人口净流入有望超过25万，在这份亮眼的成绩单之下，相对低廉的房地产魅力功不可没。

冷先生以为，一个城市房价的下限，恰恰决定了一个城市发展的下限。

因为支撑起城市经济发展规模的不是万里挑一的社会精英，而是每日奔波于菜市口与工作点的市井小民，这些人手里的闲钱越多，才能越好地拉动消费，形成正向循环。

我不知道那些早已被套牢的长沙炒房客们现在作何感想，但我相信，所有住在长沙的百姓，都对官方果断而有力的房地产调控行为，充满感激。