如何找写字楼？

选择区域、楼宇配套、楼宇环境

1. 在区域选择上，因为一个城市那么大，基本分了好多个商务区，如果每个商务区都看了，那简直浪费时间。所以提前了解每个区域的行业和后期招聘的问题；交通方便，地铁越近越好（步行10分钟内，也就是距离700米内）。

2. 对写字楼品质的要求已经年预算（写字楼分超5A、甲级、乙级、丙级、商务楼、住宅/公寓），租金从2元—25元每天每平米不等

3. 楼宇大堂整齐、干净，不杂乱，维护及时；

4. 电梯数量不能太少；

5. 卫生间干净、无异味，配备基本用品；

6. 外立面感官舒服，楼下商业配套同样也整齐划一，餐厅、便利店、员工食堂等；

7. 车库同样也需要整洁，通风好，温度适合，车位相对充足；

8. 室内各个地方温度一样，不会忽冷忽热（乙级以上写字楼）

9. 公共区域照明正常，维修及时；

10. 物业前台、物业服务、安保人员等服务情况

11. 楼内入住的客户群体和物业服务好坏（已经入住的客户会影响办公，物业服务不到位，办事刁难不配合等）

12. 对用不用实地注册，需要提前了解

楼宇在房间户型的原则上

1. 户型方正，柱距（7米以上）、进深适当（商务楼公寓除外）

2. 楼层选择上，对于5A以上写字楼，（楼层越高越好。商务楼和乙级写字楼，低楼层或上面楼层更方便些）

3. 室内净高2.7米（目前新建写字楼净高在3米，商务楼的层高2.4米以上）

4. 室内明亮采光好、遮挡少，东南的朝向是首先考虑（也要根据楼宇周边情况选择朝向）

5. 取暖和制冷的方式，开放时间，加时费用和能不能自装空调；

6. 小面积尽量选小的整层分割，这样才有充足的采光；大面积，尽量选整层，

7. 签约年限，小业主一般两年，开发商一般三年，尽量别超过6年；

8. 小业主产权的，装修基本都是留下的，开发商大产权的吊白网交付较多，有部分遗留装修（但是大部分需要承担前租户的到期拆装费用）；装修上如果不想投入费用，（可以拆除部分隔断，但是不要新装隔断）；5A写字楼吊白网状态交付；

9. 装修的投入，改造的费用相对较少，新装的费用较贵，一般基础的装修费用在每平米700元起，满足一部分企业了；在好一点的装修费用1000元—2000元，这个区间的费用已经能满足70%的公司了；之后根据行业以及自身实力来决定预算，3000元—8000元每平米的也有。

因字数限制，下一部分讲述前期匹配写字楼和谈判流程。