群租房要整改，房东想解除合同，二房东：赔我装修费
福州市民王先生去年将自己名下的一套房出租给了二房东小俞。前几天，社区通知他，说他这套房子是群租房，要整改回原样。王先生就想着和小俞解除租赁合同，可解除合同时却发生了纠纷。
二房东要求业主赔偿装修费用
王先生接到社区通知，
自己这套房子是群租房，要整改。
于是和二房东小俞
一起把租客清退了，
签的租赁合同也意味着要解除了。
但此时，小俞却提出，
王先生要赔他一笔装修费。
记者随后联系了二房东小俞，
小俞告诉记者，
他提出王先生要赔偿他的装修费用，
是有理由的。
二房东小俞：
这个房子是他自己隔好以后，加价租给我的，包括电表就是他做的，我只是说把旧的电表重新换新的。
业主：
群租房整治属不可抗力
双方适用免责条款
王先生表示，
虽然房子是他隔出来的，
但在签合同的时候，
双方是有约定免责条款的。
王先生：
当时我们跟他签合同的时候，上面写了如果是遇到政府的调整，双方免责。我也问社区的工作人员，他说这个是政府行为。
记者在合同上看到，
免责条款是手写的，
王先生说，这是当时中介加上去的，
他和二房东都认同。
签合同时他并没有注意到这一行字。
并表示当时双方所说的政策调整，
指的是拆迁或者房子坍塌的问题，
跟群租房整改没有关系。
最后，小俞表示，
他会列一张装修清单给王先生，
双方再对金额进行协商。
那么，群租房整治
适不适用于免责条款呢？
记者随后也咨询了律师。
蔡思斌 上海锦天城福州律师事务所
政府的这种整改，是对群租房违法现象的整治，并不属于不可抗力。
双方都通过违法行为获利
应共同承担损失
既然不属于不可抗力，
那么，是否所有装修的损失
都需要由业主王先生来承担呢？
蔡思斌 上海锦天城福州律师事务所
从房屋出租的时候，业主知道他出租的是群租房，二房东本身也是冲着群租房转租，可以获利的角度去承租。等于双方的出租跟承租的行为，本身都是违法行为。那就要共同承担相应违法行为所遭受的行政处罚。
长时间以来，
一直在强调群租房本身是违法行为，
无论是业主还是二房东，
只要通过群租房的行为获利了，
就不能以任何理由开脱，
也必须承受违法行为所带来的后果。
