涉及朱家角站双轨交片区等，青浦区公布5街镇9处土地征收
内容摘要：青浦区发布9份土地征收事项公告，涉及徐泾镇、朱家角镇、香花桥街道、盈浦街道和华新镇5街镇，朱家角站双轨交片区等公布征收事项。
近日，青浦区发布了9份土地征收事项公告，其中4份为征地公告，其余5则为征地补偿安置方案公告。
本期土地征收涉及街镇有徐泾镇、朱家角镇、香花桥街道、盈浦街道和华新镇。
本期征收用途为公共绿地、居住用地、商业服务业用地、商务办公用地、科研用地、一类工业用地、物流用地、道路广场用地等。
本期征收亮点：
朱家角站双轨交片区公布征地公告，这意味着该片区开发已被正式提上日程。
朱家角新镇单元1幅商业、1幅居住用地公布征地公告。
一、征地公告
1、项目名称：改建徐灵路道路工程
徐灵路-兴虹西路贯通工程示意图
批准文号：沪〔青〕征地告[2023]第1003号
征收土地的位置（四至范围）：东至小涞港，西至诸光路
建设用地用途：公共绿地
被征地单位和征地面积：
青浦区徐泾镇二联村5组4628.8平方米,其中农用地4628.8平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。
青浦区徐泾镇二联村6组3886.9平方米,其中农用地2915.5平方米、建设用地971.4平方米、未利用地0平方米。
青浦区徐泾镇二联村7组297.6平方米,其中农用地297.6平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。
以上合计征收土地8813.3平方米,其中农用地7841.9平方米、建设用地971.4平方米、未利用地0平方米。
徐灵路-兴虹西路贯通工程（兴虹西路桥）已被纳入闵行2023重大工程项目清单。该道路等级为城市支路，规划红线宽度24～36米，为双向四车道。该项目此前已有征地公告。
本次项目名为道路改建，用途按理是道路广场用地，但公示显示用途为公共绿地。故不清楚是指上述工程沿线绿地，还是徐灵路其他段改建。
2、项目名称：朱家角镇朱枫公路西侧地块
朱枫公路西侧地块示意图
批准文号：沪〔青〕征地告[2023]第1004号
征收土地的位置（四至范围）：东至朱枫公路、西至角里路、南至沪渝高速、北至陆九房路
建设用地用途：商业服务业、商务办公、二类住宅及科研用地等综合用地
被征地单位和征地面积：
青浦区朱家角镇37.2平方米,其中农用地27.7平方米、建设用地6.1平方米、未利用地3.4平方米。
青浦区朱家角镇周家港村12099.5平方米,其中农用地8721.7平方米、建设用地3377.8平方米、未利用地0平方米。
青浦区朱家角镇周家港村3组73606平方米,其中农用地50565.9平方米、建设用地22892.3平方米、未利用地147.8平方米。
以上合计征收土地85742.7平方米，其中农用地59315.3平方米、建设用地26276.2平方米、未利用地151.2平方米。
朱家角镇朱枫公路西侧地块位于17号线朱家角站、示范区线朱家角站（规划）之间，该地块合计征收土地高达85742.7平方米（128.6亩），地块用途为商业服务业、商务办公、二类住宅及科研用地等综合用地。这说明该地块为成片式征收，是由多幅不同用途的地块组成。
我们引用了最新、今年2月发布的《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划（2021—2035 年）》对应地块的规划（详见附图右上角），该规划显示，居住用地和科研用地均位于角里路（规划）西侧，而本公告征地四至范围内规划了均为商业商务用地。故不确定具体征收范围，但大致区位就是在那里（仅供参考）。
上述地块行政区划上位于朱家角镇老镇片区单元，板块概念上隶属于朱家角站双轨交片区，该“双轨交片区”整体总占地面积将近826398平方米（约合1239亩，详见附图蓝色填色区域）。交通便利，不仅坐拥南北两座轨交站点，东侧还有沪渝高速朱枫公路出入口。
根据2022年制定的《示范区高质量发展需求清单之青浦区政府需求清单》内容显示，“轨交17号线朱家角站片区综合开发”：将依托轨交17号线信息产业带，对朱家角站片区进行产业开发，推动打造长三角全数字化产业园区，通过招商引资，形成长三角数字产业总部企业集聚地。
或许是日期原因，上述清单需求中仅提到了17号线，很显然该片区是由17号线和示范区线共同加持的“双轨交片区”。
这意味着，随着示范区线的加速建设，“朱家角站双轨交片区”的开发已被正式提上日程。
3、项目名称：青浦区会旭路（蟠龙路-泾南河）道路新建工程
会旭路（蟠龙路-泾南河）道路新建工程
批准文号：沪（青）征地告〔2023〕第121号
征收土地的位置（四至范围）：青浦区徐泾镇西虹桥商务区，西至蟠龙路，东至泾南河以东约40米处
建设用地用途：道路广场用地
被征地单位和征地面积：
青浦区徐泾镇原徐泾村11组1639.80平方米,其中农用地1506.80平方米、建设用地0平方米、未利用地133.00平方米。
以上合计征收土地1639.80平方米,其中农用地1506.80平方米、建设用地0平方米、未利用地133.00平方米。
会旭路（蟠龙路-泾南河）道路新建工程位于虹桥主城区。
4、项目名称：青浦工业园区天辰路南侧 I-11-02A （原 I-11-02 街坊 A、B、C、D、E）地块
天辰路南侧 I-11-02A区位图
批准文号：沪（青）征地告〔2023〕第117号
征收土地的位置（四至范围）：青浦区香花桥街道东至新园路，南至I-11-03地块，西至外青松公路，北至天辰路
建设用地用途：一类工业用地
被征地单位和征地面积：
青浦区香花桥街道朝阳村10组38709.70平方米,其中农用地38709.70平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。
青浦区香花桥街道朝阳村11组50973.90平方米,其中农用地50615.40平方米、建设用地358.50平方米、未利用地0平方米。
青浦区香花桥街道朝阳村7组12145.20平方米,其中农用地12120.80平方米、建设用地24.40平方米、未利用地0平方米。
以上合计征收土地101828.80平方米,其中农用地101445.90平方米、建设用地382.90平方米、未利用地0平方米。
青浦工业园区天辰路南侧 I-11-02A地块位于天辰路、外青松公路东南，行政区划属于香花桥街道。上述地块方案设计已于今年7月公示，规划用地面积高达96155.8平方米（约合144.2亩），用地性质为一类工业用地，容积率2.0，建筑体量达212621.93平方米，可以说是个“巨无霸”。
二、征地补偿安置方案公告
5、项目名称：朱家角镇珠溪路东侧I05-20地块
珠溪路东侧I05-20地块区位图
批准文号：沪（青）征地补告〔2023〕第85号
项目位置：青浦区朱家角镇东至朱昆河，南至淀山湖大道，西至珠溪路，北至新阳五号支河
项目用途：二类住宅组团用地
依据《征收土地预公告》（沪青预征地告〔2023〕第159号）及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：
本次拟征收土地的范围：
青浦区朱家角镇新华村(村组队)；拟征收农用地 43956.10 平方米、建设用地 1143.40 平方米、未利用地 0.00平方米，合计拟征地面积 45099.50 平方米。
土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：
土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准106.65 元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为 转账 。
地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：
地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.50元/平方米，蔬菜地7.80元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。
拟征地补偿金额汇总表（单位：平方米，元）
根据最新、今年7月公示的《青浦区朱家角镇新镇区QPC1-0002单元控制性详细规划I05、I06、I10、D01街坊局部调整草案》，珠溪路东侧I05-20地块用地性质为三类住宅组团用地，占地面积38385平方米，容积率1.2，建筑高度30米，规划住宅套数300套。
而该地块本月公告的“拟征地告知书”中用地性质表述为“二类住宅组团用地”。
6、项目名称：朱家角镇珠溪路东侧I05-17地块（原I05-01地块）
珠溪路东侧I05-17地块（原I05-01地块）区位图
批准文号：沪（青）征地补告〔2023〕第86号
项目位置：青浦区朱家角镇 东至朱昆河，南 至西围河，西至珠溪路，北至新塘港路
项目用途：公共绿地
依据《征收土地预公告》（沪青预征地告〔2023〕第158号）及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：
本次拟征收土地的范围：
青浦区朱家角镇西洋淀村(村组队)；拟征收农用地 3162.20 平方米、建设用地 4621.00 平方米、未利用地6.90 平方米，合计拟征地面积 7790.10 平方米。
土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：
土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准106.65 元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为 转账 。
地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：
地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.50元/平方米，蔬菜地7.80元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。
拟征地补偿金额汇总表（单位：平方米，元）
根据最新、今年7月公示的《青浦区朱家角镇新镇区QPC1-0002单元控制性详细规划I05、I06、I10、D01街坊局部调整草案》，珠溪路东侧I05-17 地块（原I05-01地块）用地性质公共绿地，7964平方米。但该公示草案上述地块似乎依旧沿用了“I05-01地块编号，没有“I05-17 地块”。
7、项目名称：朱家角镇珠溪路东侧I05-06地块
珠溪路东侧I05-06地块区位图
批准文号：沪（青）征地补告〔2023〕第87号
项目位置：青浦区朱家角镇东至朱昆河，南至新阳五号支河，西至珠溪路，北至西围河
项目用途：商业服务业用地
依据《征收土地预公告》（沪青预征地告〔2023〕第157号）及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：
本次拟征收土地的范围：
青浦区朱家角镇新华村(村组队)；拟征收农用地 14582.10 平方米、建设用地 254.20 平方米、未利用地232.00 平方米，合计拟征地面积 15068.30 平方米。
土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：
土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准106.65 元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为 转账 。
地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：
地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.50元/平方米，蔬菜地7.80元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。
拟征地补偿金额汇总表（单位：平方米，元）
根据今年7月公示的《青浦区朱家角镇新镇区QPC1-0002单元控制性详细规划I05、I06、I10、D01街坊局部调整草案》，珠溪路东侧I05-06地块用地性质为商业服务业用地，用地面积9457平方米，容积率0.8，建筑高度24米。
8、项目名称：青浦区新城“非粮化”整改项目
项目位置涉及朱家角镇、盈浦街道：山湾村、沙家埭村、横江村、盛家埭村、南横村零星地块，具体位置不详。
批准文号：沪（青）征地补告〔2023〕第88号
项目位置：涉及青浦区朱家角镇、盈浦街道：山湾村、沙家埭村、横江村、盛家埭村、南横村零星地块
用途：道路用地、公共绿地等
依据《征收土地预公告》（沪青预征地告〔2023〕第146、147、148、149、150号）及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：
本次拟征收土地的范围：
青浦区盈浦街道南横村第二村民小组,青浦区盈浦街道南横村第三村民小组,青浦区盈浦街道南横村第一村民小组,青浦区朱家角镇盛家埭村,青浦区朱家角镇横江村,青浦区朱家角镇横江村第八村民小组,青浦区朱家角镇横江村第九村民小组,青浦区朱家角镇横江村第十四村民小组,青浦区朱家角镇沙家埭村,青浦区朱家角镇山湾村,青浦区朱家角镇山湾村第八村民小组 (村组队)；拟征收农用地 29125.60 平方米、建设用地 0.00 平方米、未利用地 0.00 平方米，合计拟征地面积 29125.60 平方米。
土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：
土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准按朱家角镇 106.65 元/平方米、盈浦街道 130.35 元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为转账 。
地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：
地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.50元/平方米，蔬菜地7.80元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。
拟征地补偿金额汇总表（单位：平方米，元）
9、项目名称：华新镇华南路北侧38-14、38-15地块
华南路北侧38-14、38-15地块区位图
批准文号：沪（青）征地补告〔2023〕第89号
项目位置：青浦区华新镇 东至规划地块，南至华南路，西至殷家桥江，北至38-13地块
项目用途：物流用地
依据《征收土地预公告》（沪青预征地告〔2023〕第106号）及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状，青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》，现将有关事项公告如下：
本次拟征收土地的范围：
青浦区华新镇朱长村,青浦区华新镇朱长村许家组(村组队)；拟征收农用地 4557.00 平方米、建设用地8386.00 平方米、未利用地 1114.50 平方米，合计拟征地面积 14057.50 平方米。
土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：
土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准118.80 元/平方米，补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织，支付方式为 转账 。
地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：
地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为 转账 。
青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，标准为粮棉地4.50元/平方米，蔬菜地7.80元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。
拟征地补偿金额汇总表（单位：平方米，元）
38-14、38-15地块位于华新镇华南路、殷家桥江东北，隶属于虹桥数字物流装备港板块。
上述两幅物流用地似乎位于现状中通快递公司用地范围，不知道属于补办征地手续还是其他情况。
资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
