为卖房，销售人员“鼓励”违建、办假证？这个楼盘为何如此大胆

 

近日，有市民反映，福州一些楼盘存在违规销售的问题，而且为了将手上的房子卖出，一些销售人员甚至触碰法律红线。

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宣传册上写着三房两卫

实际只有两房一卫

 

 

根据市民提供的线索，记者以购房者的身份，来到福州市仓山区名城地产紫金九号进行调查。

经过一番了解记者注意到，在售楼盘中110平方米的户型，是上下两层的复式结构。在宣传册里，该套商品房被标注为四房两厅三卫，其中楼上的户型设计为三房两卫，可当记者实地查看后却发现，楼上户型和宣传册里的不一致。

 

 

2                                            开发商预留空间 让客户自行加盖？

 

为了能够让楼上的户型实现四房两卫，销售人员表示，开发商在设计时就专门预留了空间。

 

大名城紫金九号 销售人员

你自己花1万多块钱把这个板补过来，就多了20个平方左右的使用面积。从工程角度来说的话，我们肯定要具备补板的功能。

 

显然，开发商的这种行为

是在和购房者玩文字游戏。

 

销售人员

正常你110平方扣掉20%公摊，就得扣20多个平方，这个地方就补20个平方左右，就做到零公摊。

 

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购房者轻信宣传购买

如今觉得被骗希望退房

 

在房间内违规倒板，实际上是一种违建行为，已有不少地产因此被城管部门立案调查，而业主如果轻信购买并倒板的话，还将面临产权被冻结的风险。

在调查此事过程中，一位已经在该楼盘购房的严女士反映，十分后悔自己当初轻信了售楼人员的宣传，还支付了10万定金，如今希望退房。

 

购房者 严女士                  

我是正常去买这套房子，但是开发商把违规的行为转嫁到我们业主身上，我认为这是不合理的。

 

4                                            房管部门：违规倒板涉嫌违建

 

 

在掌握到这些证据后，记者将情况反馈给了福州市仓山区住房保障和房产管理局，工作人员首先针对违规倒板的情况进行提醒，并告诉记者，之前已经发生过购房者在听信了销售人员的话后，买了这种需要自行搭建的房屋，而受到处罚的案例。

对此，《帮帮团》希望仓山区城管部门以及房管部门能够加强后期对该楼盘的巡查，以防出现违规倒板现象。

 

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销售人员还曾向严女士

推荐“二哥”办假离婚

 

在向严女士了解当初购房的过程时，记者发现，名城地产紫金九号还不止存在不实宣传的问题。置业人员在明知严女士可能无法顺利贷款的前提下，竟然帮着她消除征信并通过假离婚等方式办理贷款。

 

购房者 严女士                      

就是因为我的征信有了点问题，然后我们就不懂得要怎么办，我就去咨询置业，想得到他比较专业的一些指导，看看我们接下来要怎么做这个贷款。他给我们的回复却是让我们通过找二哥，做假离婚。

 

记者查看了严女士和该销售人员的聊天记录，发现对方的确多次向严女士提出，需要通过“二哥”对其婚姻状况进行包装，让其老公以单身的身份去买这套房子，并表示“很多限购客户名下很多房子，都是通过这个方法买房”。

 

 

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销售人员轻车熟路

表示经常替客户违规办贷款

 

根据严女士反映的情况，记者再次来到了该售楼中心调查。通过确认，当初接待严女士的，是一名姓王的销售人员，而接待记者的，则是一位姓曾的销售人员。

当记者提出自己征信有问题时，这名曾姓销售人员同样也提出：可以替记者找人解决。

 

大名城紫金九号 销售人员  
这个基本讲假的就可以了，就是你房照样买，但不要做两个人名字，做她一个名字，到时候提供一个假的离婚证给他，就代表这房子跟你没关系。记者：那我找谁，我没认识这块。我们有。

 

办理假离婚证，涉嫌伪造国家机关证件，这可是违法行为，然而这名销售人员却不以为然。甚至表示，来这边购房的人，有不少都是这种情况，他们已经不止一次替客户处理过这类问题。

 

 

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销售人员钻空子

甚至还能帮忙销不良征信

 

销售人员还告诉记者，他们之所以能够这么操作，首先是因为地产公司跟银行之间有合作，另外，利用的也是银行跟房管部门在办理交接手续时的漏洞。

除此之外，这名销售人员还表示，如果客户肯多花钱，他们甚至还能够帮忙消除不良征信。

 

销售人员

有人专门在消，一条估计都要大几千一万。消两三条可能优惠一点点，至少万把块钱百分百要，跑不掉。

 

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法律人士：上述行为

违反限购令甚至将触犯刑法

 

对于销售人员口中提到的他们能帮忙办理假离婚证即可以帮忙消除不良征信的情况，法律人士也进行了分析。

 

福建师范大学法学院副教授 丁兆增                                                                    0         1                                  

这样的行为轻则违反了国家行政法律法规特别是限购法律法规，重则也可能在办理相关的手续过程中，伪造国家机关的印章，会构成私刻或伪造国家印章罪，要被刑事规制并处罚。

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从民事合同的角度，还有可能因房产公司销售人员的这种造假行为和欺诈行为，导致该合同被确认无效。

 

事后，记者也将暗访到的该楼盘置业可能参与到违规办贷款的线索，反映给了辖区派出所。

 

 

此外，房管部门也提醒购房者，如果自己也参与到此事中，那么也涉嫌违法。所以当对方提出的建议涉嫌违法时，要主动拒绝。

 

调查后记                                                

房子问题涉及到一个家庭的幸福感，挑选到一套合适满意的住房，是每个购房者的愿望。而在出售房屋的过程中，无论是开发商还是销售人员，都应该严格遵守法律法规，实实在在地替购房者筛选合适的住所。而不是为了把房子卖出去，知法犯法，滋生更大的隐患。